Vielseitige Immobilie mit großem Potenzial in Bitterfeld-Wolfen
99.950 €
- Wohnfläche 185 m²
- Zimmer 9
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 260 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Willkommen zu dieser vielseitigen Immobilie, die eine Fülle von Möglichkeiten bietet, Ihren Wohntraum zu verwirklichen! Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 185 m² auf einem Grundstück von ca. 260 m² bietet dieses Haus eine solide Basis für unterschiedlichste Nutzungskonzepte.
Das Haus verfügt über drei Garagen und ist vollunterkellert. Es besteht aus zwei Vollgeschossen und einem Dachgeschoss, wobei der Grundriss im Erdgeschoss und Obergeschoss nahezu identisch ist. Das Dach wurde umfassend ca. im Jahr 2024 instandgesetzt, während der Rest des Hauses größtenteils modernisierungsbedürftig ist.
Die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten machen diese Immobilie äußerst attraktiv. Denkbar wäre beispielsweise die Umwandlung in Mietwohnungen, die aufgrund der großzügigen Fläche und der vorhandenen Garagen ein attraktives Investment darstellen könnten. Getrennte Stromzähler gibt es schon. Alternativ bietet das Haus ausreichend Platz für eine Eigennutzung mit viel Freiraum und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten. Auch die Einrichtung einer Mehrgenerationenwohnung ist dank der separaten Etagen und des großzügigen Grundrisses gut realisierbar.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 260 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Holzweißig, einem charmanten Vorort mit einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Holzweißig zeichnet sich durch seine grünen Wohnviertel, die Nähe zur Natur und eine freundliche Nachbarschaft aus. Trotz der idyllischen Atmosphäre ist die Infrastruktur ausgezeichnet.
In unmittelbarer Nähe finden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, die den Bewohnern eine bequeme Versorgung ermöglichen. Für Familien mit Kindern sind Schulen und Kindergärten gut erreichbar, was Holzweißig zu einem attraktiven Wohnort für junge Familien macht.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend. Dank der Nähe zu Autobahnen und Hauptverkehrsstraßen ist eine schnelle Anbindung an benachbarte Städte und das Stadtzentrum gewährleistet. Öffentliche Verkehrsmittel, wie Busse und Bahnen, bieten eine bequeme Möglichkeit, die Region zu erkunden oder zur Arbeit zu pendeln.
Die naturnahe Umgebung lädt zu erholsamen Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Parks, Grünflächen und Naherholungsgebiete sind leicht erreichbar und bieten eine willkommene Abwechslung vom hektischen Alltag.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 329,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.05.2024
Gültig bis: 2034-05-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 614631
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
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