Viel Platz für die große Familie - Charmante Maisonettewohnung vor den Toren Münchens!

# Objektbeschreibung
Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten
Mehrfamilienhaus und zeichnet sich vor allem durch eine außergewöhnliche
Raumaufteilung und ein großzügiges Platzangebot aus. Die Wohnfläche von
insgesamt ca. 136 m² erstreckt sich über zwei Wohnebenen im 2. und 3.
Obergeschoss. In der unteren Ebene befinden sich ein heller Wohn- und
Essbereich (ca. 20,95 m²) mit Zugang zu einem Süd-Balkon (ca. 10,60 m²), ein
Kinderzimmer (ca. 10,51 m²), ein hell gefliestes Bad mit Badewanne und
Dusche (ca. 6,55 m²), ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 13,96 m²), eine Küche
(ca. 9,12 m²) sowie eine Diele (ca. 7,52 m²) mit Garderobe (ca. 1,11 m²). Über
eine offene Holztreppe gelangen Sie in die obere Ebene, wo sich eine zweites
modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche (ca. 6,55 m²), ein
großzügiges Dachstudio (ca. 25,79 m²), ein weiteres Schlafzimmer (ca. 18,05
m²) sowie ein Abstellraum (5,87 m²) und eine Diele (ca. 4,91 m²) befinden.

Darüber hinaus gehören zu der Wohnung zwei PKW-Stellplätze (Duplex) in der
Tiefgarage. Weiterhin stehen ein Fahrradabstellraum, eine Waschküche sowie
Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz zur Verfügung.

Diese Maisonettewohnung bietet ein modernes und komfortables
Wohnambiente in einer attraktiven Lage. Ideal für Familien, die auf der Suche
nach einem stilvollen Zuhause mit urbanem Flair sind. Vereinbaren Sie noch
heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen
Wohnjuwel begeistern!

# Ausstattung
+ große, helle Räume mit Laminat-, Parkett- und Fliesenböden
+ weiße Kunststofffenster mit Außenrollläden
+ hell gefliestes Bad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluß
+ sonniger Süd-Balkon (ca. 10 m²) mit großer Markise
+ offene Wendeltreppe (Holz) zur zweiten Wohnebene
+ modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WM-Anschluss (DG)
+ neuwertige Dachflächenfenster (DG) / elektr. Außenjalousien / Insektenschutz
+ praktischer Abstellraum (DG) / zweite Wohnungseingangstür (DG)
+ Fahrradkeller / Waschküche / Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz
+ zwei KFZ-Stellplätze (Duplex) in der Tiefgarage

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Poing ist eine charmante Gemeinde im Landkreis Ebersberg und befindet sich
ca. 20 km östlich der Landeshauptstadt München. Die Gemeinde erstreckt sich
über eine malerische Landschaft, die von sanften Hügeln, weiten Feldern und
dichten Wäldern geprägt ist. Durch die verkehrsgünstige Anbindung an die A94
(München - Passau) und die A99 (Autobahnring München) sind das
Stadtzentrum München (ca. 30 km), das Messegelände (ca. 14 km) sowie der
Flughafen München (ca. 30 km) mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar.
Darüber hinaus steht in ca. 10 Minuten Fußweg eine S-Bahn Anbindung (S2 -
Erding – Petershausen) zur Verfügung.

Das Zentrum von Poing ist ein lebendiger Ort, der eine gelungene Mischung
aus moderner Infrastruktur und traditionellem Charme bietet. Das Stadtbild ist
geprägt von historischen Gebäuden wie z.B. die St. Michaelskirche und strahlt
zusammen mit der typisch bayrischen Architektur eine gemütliche und
einladende Atmosphäre aus. Die umliegende Natur ist ein herausragendes
Merkmal von Poing. So bieten der nahegelegene Poinger Weiher, der
weitläufige Ebersberger Forst und der bekannte Poinger Wildpark vielfältige
Möglichkeiten für abwechslungsreiche Outdoor-Aktivitäten wie z.B. Wandern,
Radfahren oder Tierbeobachtung. Diese grünen Oasen sind beliebte
Rückzugsorte für Naturliebhaber und bieten gleichzeitig eine willkommene
Abwechslung vom hektischen Stadtleben.

Poing ist auch für seine familienfreundliche Infrastruktur bekannt. Mit einer
Vielzahl von Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen ist die Gemeinde
eine beliebte Heimat für junge Familien. Vor allem durch die Nähe zu München
hat sich Poing zu einem attraktiven Wohnort für Pendler, die die Ruhe des
Landlebens schätzen, aber gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer Großstadt in
Reichweite haben möchten, entwickelt.
Insgesamt ist Poing eine lebendige und vielseitige Gemeinde, die ihren
Einwohnern ein hohes Maß an Lebensqualität bietet. Mit ihrer idyllischen Lage,
ihrem kulturellen Erbe und ihrer natürlichen Schönheit ist die Gemeinde ein Ort,
der gleichermaßen zum Entspannen und Erkunden einlädt.

# Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne unter
der Tel. Nr.: 0871 - 97 40 855 zur Verfügung.

Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens und der Anschrift bearbeiten können. Explizit weisen wir daraufhin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Unverbindliches, freibleibendes Angebot.
Interessenten bitten wir, Ihre vollständigen Kontaktdaten mitzuteilen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 86 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 27.11.2019
Gültig bis: 26.11.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2019
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

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