Viel Platz für die ganze Familie!

# Objektbeschreibung
Dieses Neubau-Projekt in Stein an der Traun umfasst eine von zwei Doppelhaushälften auf einem rund 383,50 qm großen Hanggrundstück. Die angebotene Doppelhaushälfte ist nach Süd-Westen ausgerichtet und in zeitlos elegantem Design konzipiert. Auf 3 Etagen – Untergeschoss (Gartenzugang), Erdgeschoss (Straßen- und Gartenzugang) und Obergeschoss verteilen sich 152qm Wohnfläche. Hier findet man sowohl als Paar, als auch als Familie viel Raum für ein entspanntes Leben auf dem Land.

Im Erdgeschoss wird man, nach dem Betreten des Flurs, von einem offen-gestalteten Wohn-, Ess- und Küchenbereich empfangen. Bodentiefe Glas-Balkontüren geben den Blick über den eigenen Gartenanteil frei und gestatten einen direkten Zutritt auf den Balkon. Von der Küche aus gelangt man über eine Außentreppe in den Garten. Zusätzlich ist in dieser Etage ein Gäste-WC vorgesehen.

Im Obergeschoss liegen drei separat zugängliche Zimmer und ein Dusch-WC. Auch hier lassen Fenster viel Licht in die Räume und schaffen ein einladendes Ambiente. Die Kinderzimmer sind fast gleich groß und Richtung Westen gerichtet. In das Schlafzimmer fällt die Morgensonne durch das Ostfenster.

Das Untergeschoss des Neubau-Projekts umfasst drei, ins Erdreich gebaute, Kellerräume, die u. a. die Technik enthalten und einen hellen, nach Westen ausgerichteten Büro- oder Hobbyraum mit großen Fenstern und Zugang zum Garten und der Terrasse.

Alle Wohnbereiche werden mit Parkett ausgestattet, während im Bad, WC und Küche Fliesen verlegt werden. Die Energieversorgung erfolgt über eine Wärmepumpe. Das gesamte Haus wird mit Fußbodenheizung ausgestattet.
Der Speicher unter dem Dach und die in den Hang eingebaute Gartenbox mit angegliedertem Carport runden das Stauraumangebot ab.

Ein Photovoltaikpaket inkl. Wallbox ist optional erhältlich.
Der angebotene Preis entspricht Ausbaustufe 1

# Ausstattung
- Wohnfläche 152 m²
- KFW 55 Haus
- Wärmepumpe
- Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung
- Wohnräume Parkett
- Flur, Küche und Bad gefliest
- Sanitär von namhaften Herstellern
- Carport und Stellplatz
- eigener Garten
- Preis Ausbaustufe 1

- Photovoltaik-Anlage und Wallbox optional erhältlich und nicht im Kaufpreis enthalten

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 01.12.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 383,50 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 22,50 m²
Nutzfläche: ca. 47,82 m²

# Lagebeschreibung
Stein an der Traun ist ein Stadtteil von Traunreut und war früher eine eigenständige Gemeinde im Landkreis Traunstein. Es liegt an der B 304 zwischen Traunstein und Altenmarkt an der Alz auf einer Höhe von 508 m über dem Meeresspiegel. Die Ortschaft ist bekannt für das Schloss Stein, das im Mittelalter zu der größten Höhlenburg Deutschlands ausgebaut wurde. Die Region von Stein an der Traun hatte bereits früh zivilisatorische Bedeutung. Die in einer etwa vierzig Meter hohen senkrechten Konglomeratwand nahe dem Ufer der Traun entstandenen großen Höhlen wurden schon von den Kelten als Zufluchtsort genutzt. Eine genaue Lagebeschreibung entnehmen Sie dem Anhang "Lageexposé"

# Sonstiges
Bei eventuellen Fragen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Gesprächs steht Ihnen Herr Lupprian unter 0171-3158722 gerne zur Verfügung.

Bitte haben Sie Verständnis, dass die Weitergabe kongreter Objektunterlagen nur bei ernsthaftem Interesse und nach Prüfung Ihrer Bonität erfolgen kann.

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# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 44220107-028090