Uriges Bauernhaus in idyllischer Alleinlage!

# Objektbeschreibung
Dieses Juwel lässt die Herzen von Liebhabern alter Bauernhäuser höher schlagen.

Das Anwesen mit dem Charme vergangener Zeiten bietet eine Vielzahl von Räumlichkeiten, die perfekt für eine Familie geeignet sind und ideal die Symbiose von Wohnen und Arbeiten im Grünen ermöglichen.

Die gesamte Wohnfläche beläuft sich auf ca. 204 qm, welche sich wie folgt aufteilen:
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche mit anschließender wohnlicher Stube und ein Badewannenbad.
Der ehemalige Pferdestall wurde zum Lager- und Technikraum umgebaut, könnte aber auch noch zu weiterem
Wohnraum ausgebaut werden.

Die oberen Etagen beherbergen die vier Schlafräume sowie das eindrucksvolle Wohnzimmer mit Galerie und Sichtdachstuhl. Der Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit und wohlige Wärme. Jeder Raum des Hauses strahlt den ursprünglichen Stil des Bauernhauses aus und verleiht Ihnen ein Wohngefühl wie anno dazumal.

Das urige Sacherl wurde bereits 1690 erbaut und im Laufe der Jahre liebevoll gepflegt und saniert.

Das gesamte Ensamble besteht aus dem soeben beschriebenen Hauptgebäude sowie einem rustikalen Holzstadl, einer Wagenremise und einem reizenden Salettl. Das gesamte Grundstück erstreckt sich auf eine Größe von ca. 13.165 Quadratmetern mit altem Baumbestand.

Hier können Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit der Alleinlage in vollen Zügen genießen und den Alltag hinter sich lassen.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Böden: Fliesen, Dielen

* Küche
* Stube
* Badewannenbad
* Lager- und Technikraum, ehemals Pferdestall mit ca. 61,20 qm

1. + 2. Obergeschoss
* Tageslichtbad mit Dusche
* Wohnzimmer mit Galerie, Sichtdachstuhl und Kachelofen
* vier Schlafzimmer

* Wagenremise mit ca. 36,90 qm
* Heustadl mit ca. 60,30 qm
* Schuppen

* Brunnenrecht für Gartenbewässerung
* Privatstraße
* eigene Kläranlage
* Glasfaser vorm Haus


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 13165 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Zeilarn liegt in typisch niederbayerischer Hügellandschaft etwa 20 km nördlich von Burghausen.

# Sonstiges
1982:
* Umbau Pferdestall in Lager- und Technikraum
* Dach neu

1997:
* Gasheizung
* Solaranlage für 600 Liter-Speicher
* Duschbad

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 231.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.03.2024
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1690
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 656162