Über den Wolken...4 Zimmer Wohnung im Penthouse Stil in beliebter Lage von Helmstedt

# Objektbeschreibung
Wohnen hoch über den Dächern von Helmstedt mit atemberaubendem Blick bis ins Harzvorland und bei guter Sicht bis zum Brocken. Diese geräumige, lichtdurchflutete und barrierefrei 4-Zimmerwohnung mit einer ca. 31 m² (zzgl. Abstellraum 2,50 m²) großen, nach Süden ausgerichteten Dachterrasse in der 11. Etage des wohl bekanntesten Hochhauses Helmstedts steht nun zum Verkauf. Die Wohnlage ist unbestritten eine der beliebtesten in Helmstedt. Diese Wohnung zeichnet sich durch eine sehr vorteilhafte Aufteilung aus. Es sind alle Zimmer vom Flur bzw. der Diele aus zu erreichen. Das Wohn-/Esszimmer ist geräumig und hat viel Fensterfläche, wie man es sich wünscht, Wohlfühlen garantiert. Sowohl Schlafzimmer als auch die beiden Kinderzimmer haben mit 10-15 m² eine ideale Größe. Das neu gestaltete Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss verfügt über Badewanne und Dusche. In der Küche, die wie das Wohnzimmer einen Ausgang auf die Dachterrasse hat, ist sogar Platz für eine weitere Essecke und sie verfügt über eine hochwertige Einbauküche mit neuen Elektrogeräten, Echtholzarbeitsplatte, Induktionsherd, einen großen, 70 cm breiten Kühlschrank, eine Dunstabzugshaube und eine Einbau-Mikrowelle. Zu erwähnen sind zudem das neue Gäste WC, die beiden Abstellräume und der große Einbauschrank. Das Badezimmer ist sinnvollerweise gefliest, der Rest der Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgelegt. Alles in allem handelt es sich um eine repräsentative Wohnung mit gehobener Ausstattung. Ausreichend Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Einen kleinen Supermarkt erreicht man in weniger als einer Gehminute. Ein Kindergarten und die weiterführenden Schulen befinden sich nur wenige Autominuten entfernt.

Das Wohnhaus wurde 1973 erbaut und fortlaufend instandgehalten und modernisiert.

Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Fahrräder und Vorräte. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Wäschekeller sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Diese Wohneinheit ist eine von 48 in diesem Gebäude, selbstverständlich wird das Haus professionell verwaltet.

Zu den durchgeführten Arbeiten in der letzten Zeit gehören die Erneuerung des Daches, des Treppenhauses, eine Brandschutzsanierungsmaßnahme sowie eine Balkonsanierung, die Erneuerung der Aufzugsanlage, Klingelanlage und LED Beleuchtung in Treppenhaus und Keller. Die Öl Heizungsanlage ist auf aktuellem Stand, der Erdtank ist saniert.

Aufgrund der unmittelbaren Nähe zum Lappwald, kleinen Teichen und Parkanlagen bietet die Wohnlage einen besonderen Naherholungswert.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 2 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: 2 % Käuferprovision inkl. MwSt. verdient und fällig 14 Tage nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

# Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer/Vermieter. Die Firma SR-Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 105.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 11.10.2018
Gültig bis: 10.10.2028
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Letzte Modernisierung: 2020,2022,2023
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6246#3h26I