Über 6% Rendite durch Sonder-Afa - Neubau in Airbus-Nähe

# Objektbeschreibung
ACHTUNG: Bei diesem Neubauprojekt erhalten Sie eine Sonder-Afa in Form der neu beschlossenen degressiven Abschreibung in Höhe von 5%.

Sie sind auf der Suche nach einer renditestarken Immobilie, die zudem eine sichere Vermietbarkeit bietet? Dann ist Ihre Suche nun beendet!
Dieses Neubauprojekt befindet sich in unmittelbarer Airbus-Nähe und bietet neben der sicheren Vermietbarkeit einen weiteren großen Vorteil: eine hohe Rendite, durch u.a. die Sonder-Afa in höhe von 5%.

Aber der Reihe nach:

DIE HIGHLIGHTS:
-über 6 % Rendite durch u.a. Sonder-Afa Nähe zu Airbus
-Grundstück mit Wasserzugang
-Niedrigenergiehaus als KFW-55 mit Energieklasse A+
-Fertiggestellter Neubau, dadurch kein Risiko in der Planungs- und Bauphase
-Optimaler Grundriss für Familien und Paare

ZUM NEUBAUPROJEKT: (Exposés zu weiteren Stadthäusern dieses Projekts erhalten Sie gerne auf Anfrage)
-Zwei Baukörper mit je drei Stadthäusern
-Die Stadthäuser erfüllen den KfW-55-Standard und verfügen über den Energiewert: A+
-Beheizt werden die Stadthäuser durch umweltfreundliche und energiesparende Wärmeluftpumpen
-Die Gebäude bestehen aus zwei Vollgeschossen und einem Staffelgeschoss
-Fünf PKW-Stellplätze / drei Stellplätze stehen derzeit noch zur Verfügung (Kaufpreis pro Stellplatz 15.000,-€)

ZUM HAUS:
-Direkter Zugang zum Wasser
-Drei Zimmer sowie ein Hobbyraum im Staffelgeschoss
-Sehr helle Räume durch große Fensterfronten
-Ca. 33 m² großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Kaminanschluss
-Ca. 17 m² große Dachterrasse in Westausrichtung mit Blick auf das Wasser
-Ca. 56 m² große Terrasse in Westausrichtung mit Zugang zum Wasser
-Ca. 3,9 m² großer Balkon und Ostausrichtung
-Ca. 13,48 m² großes, helles Schlafzimmer
-Ca. 12,58 m² großes Kinderzimmer
-Vollbad (im OG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen
-Weiteres Badezimmer (im SG) mit Dusche, großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen
-Separates WC (im EG) mit großformatigen Fliesen und hochwertigen Sanitärelementen

Eine Bauleistungsbeschreibung wird auf Anfrage zur Verfügung gestellt. Diese beinhaltet weitere Ausstattungsmerkmale.

# Ausstattung
Service für Neuvermietung:
Bei diesem Angebot ist der Vermietungsservice für die Erstvermietung inkludiert. Wir stellen Ihnen potenzielle Mieter vor und Sie haben keinerlei Stress oder Arbeit mit der Mietersuche.

Möblierte Vermietung als weitere Variante zur Vermietung:
-Durch die Nähe zum Airbusgelände bietet sich bei der Immobilie ebenfalls die möblierte Vermietung an
-Die berechnete Brutto-Rendite inkl. Sonder-Afa liegt hier bei ca. 8,5%

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 €

Käuferprovision: 1,50% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer zu zahlen.
Provisionshinweis: 1,50% inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises. Die Provision ist vom Käufer nach erfolgreicher Vermittlung des Kaufvertrags zu zahlen. Mit dem Verkäufer wurde eine gleichlautende Vereinbarung geschlossen. Wir sind somit für beide Vertragsparteien tätig.

Grundstücksfläche: ca. 152,88 m²

# Lagebeschreibung
Finkenwerder? Das sind Elbe, Apfelbäume, Airbus und vieles mehr. Und ganz klar: Diese besondere Kombination macht den Stadtteil so einzigartig. Die ehemalige Elbinsel besticht durch ihre malerische Lage am Wasser und steht gleichzeitig für den Flugzeugbauer Airbus. Finkenwerder ist das Drehkreuz für Luftfahrtbegeisterte, bei dem sich zwei starke Elemente, Luft und Wasser, vereinen.

Alles da:
Neben der Natur, dem Hafencharme, dem alten Ortskern mit seinen Backsteinhäusern gibt es in Finkenwerder alle nötigen Läden, Restaurants und Freizeitangebote. Auch alle Schultypen und Kindergärten liegen in direkter Fußweite. Ein Dorf, aber nicht dörflich!

Grüne Infrastruktur:
Finkenwerder bietet beste Erholungsmöglichkeiten entlang der Elbe, mit viel Raum für Spaziergänge, Jogging- und Hunderunden, Fahrradtouren oder einen Segeltörn. Die modernen Townhouses bieten einen ersten Eindruck davon: Sie liegen direkt an einem Fleet – mehr privates Grün geht nicht.
Und wer doch weg will oder muss: Der Stadtteil ist durch das Straßen- und Wassernetz sowie die öffentlichen Verkehrsmittel gut an den Rest Hamburgs angebunden. Besonders beliebt: Die Überfahrt mit der Hafenfähre 62 zu den St. Pauli Landungsbrücken. Ebenfalls auf dem Wasserweg gelangt man mit der Linie 64 nach Teufelsbrück. Etliche Buslinien verbinden Finkenwerder mit Altona und Harburg. Nicht zu vergessen: Autofahrer erreichen die A7 im wenigen Minuten.

Gut zu wissen:
Die modernen Townhouses liegen sehr ruhig unterhalb der Straße, direkt am Fleet. Und doch prominent: Gegenüber dem Grundstück entsteht mit dem ElbAir ein modernes Dienstleistungszentrum. Mit Airbus Besucherzentrum, Hotel, Reisebüro, Gastronomie, einem REWE Markt, Flugsimulator und vielem mehr. Eine Punktlandung eben.

# Sonstiges
Derzeit stehen noch drei weitere Einheiten zur Verfügung:
-Einheit 3 mit ca. 129,77 m² Wfl. verteilt auf 4 Zimmer und ca. 151,65 m² Grundstücksfläche
-Einheit 4 mit ca. 131,72 m² Wfl. verteilt auf 4 Zimmer und ca. 152,86 m² Grundstücksfläche
-Einheit 5 mit ca. 117,73 m² Wfl. verteilt auf 4 Zimmer und ca. 97,43 m² Grundstücksfläche
Auf Anfrage erhalten Sie hierzu gerne die Exposés.

Wichtige Hinweise:
-Die Balkon- und Terrassenflächen wurden zu 50% in der Wohnfläche berücksichtigt.
-Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern um Visualisierungen handelt, welche Sonderausstattungen beinhalten können. Zudem können die Visualisierungen von der Wirklichkeit abweichen.
-Der Angebotspreis bezieht das einzelne Stadthaus. Ein Stellplatz kann für 15.000,- € zusätzlich erworben werden.
-Auf Anfrage erhalten Sie eine Musterberechnung mit Berücksichtigung der Sonder-Afa
-Für die Richtigkeit der Musterberechnung übernehmen wir als Makler oder der Verkäufer keine Haftung
-Die Angabe der Rendite bezieht sich auf das erste Jahr der Vermietung bei einem persönlichen Steuersatz von 42%.

Kenndaten des Energieausweises:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: A+
Energiekennwert: 19
Ausweis erstellt am: 04.03.2022
Ausweis gültig bis: 04.03.2032
Energieträger: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Luftwärmepumpe

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 04.03.2022
Gültig bis: 03.03.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 124368518#7p9Gj