Traumhaftes Panorama: 2,5 -Zimmer Wohnung in erstklassiger Lage

**Objektbeschreibung**
Willkommen zu unserem exklusiven Angebot einer geschickt gestalteten 2,5-Zimmer-Eigentumswohnung in dem etablierten Wohngebiet von Ehingen-Wenzelstein. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 61,78 m² erstreckt sich diese Wohnung im 6. Obergeschoss eines imposanten Mehrfamilienhauses, das sowohl über ein gepflegtes Treppenhaus als auch über einen komfortablen Aufzug zugänglich ist. Beim Betreten werden Sie von einem geräumigen und sorgfältig gestalteten Flur empfangen, der viel Platz für Ihre Garderobe bietet. Angrenzend finden Sie einen praktischen Hauswirtschafts-/Abstellraum, der nicht nur Platz für Ihre Waschmaschine bietet, sondern auch zusätzlichen Stauraum verspricht. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das einladende Wohn- und Esszimmer, das ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft sowie einen geräumigen Esstisch bietet. Von hier aus haben Sie Zugang zum nach Osten ausgerichteten Balkon mit atemberaubender Aussicht, wo Sie die Morgensonne und den Panoramablick aus dem 6. Obergeschoss genießen können. Zusätzlich verfügt diese behagliche Wohnung über eine geschlossene und durchdacht geplante Küche sowie ein freundliches, sonnenverwöhntes Schlafzimmer. Das großzügig gestaltete Schlafzimmer bietet genügend Platz für individuelle Einrichtungsmöglichkeiten und verfügt über einen eigenen, nach Norden ausgerichteten Balkon, der einladend zum Verweilen einlädt, sei es beim morgendlichen Kaffee oder unter dem Sternenhimmel am Abend.
Die Ausstattung der Immobilie umfasst ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und Waschbecken sowie eine separate, innenliegende Toilette, die mit ihrer zeitlosen Ausstattung mit weißen Fliesen besticht. Ein Kellerraum und gemeinschaftliche Trocken- und Fahrradräume im Untergeschoss runden dieses perfekte Immobilienangebot ab. Zudem entfällt die lästige Parkplatzsuche, da eine Vielzahl öffentlicher Stellplätze in unmittelbarer Nähe vorhanden ist. Der Kaufpreis für diese attraktive Immobilie beträgt 168.000€.
**Ausstattung**
Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines mittlerweile gut verwalteten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1969 erbaut wurde. Die neue Hausverwaltung ist derzeit damit beschäftigt, die bestehenden Probleme aufgrund der Insolvenz der vorherigen Verwaltung zu beheben. In der jüngsten Eigentümerversammlung wurden zahlreiche notwendige Sanierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum besprochen, darunter der Austausch des Aufzugs, der Wasser(steig) Leitungen und der Heizungsanlage. Um auch den Anforderungen des Gebäudeenergiegesetzes gerecht zu werden, wurde ein Energieberater beauftragt, einen Sanierungsfahrplan zu erstellen. Es gibt also viele wichtige Themen, die nun angegangen werden und langfristig zu einer Aufwertung der gesamten Wohnanlage führen werden. Die Eigentumswohnung selbst befindet sich in einem gepflegten, teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Wenn Sie diese Wohnung kaufen, investieren Sie in die Zukunft dieser Wohnanlage. Sie werden langfristig von der Aufwertung und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen auf dem Markt profitieren. Machen Sie sich vor Ort Ihr persönliches Bild dieser einzigartigen Wohnung mit ihrem sagenhaften Ausblick - Wir freuen uns auf Sie!

**Lage**
Im Wohngebiet Wenzelstein gibt es mehrere Geschäfte für den täglichen Bedarf - u.a. Bumis Lebensmittelladen mit einem ansprechendem Sortiment, eine Bäckerei, eine Apotheke, ein Blumenatelier und eine Filiale der Sparkasse. In der näheren Umgebung befindet sich eine Haltestelle für den öffentlichen Nahverkehr. Mit den Linien 301 und 302 kommt man in wenigen Minuten zum Bahnhof und zum Marktplatz der Stadt. Ehingen liegt verkehrsgünstig an der B 311. Nach Erbach benötigt man knapp 15 Minuten, Ulm ist 30 Minuten entfernt.