Traumhafte DHH mit guter Verkehrsanbindung in Buchloe-Lindenberg

# Objektbeschreibung
Die exklusive DHH in energetisch effizienter KfW-70-Massivbauweise liegt wunderschön auf einem Grundstück mit 377 qm Größe am Ortsrand von Buchloe-Lindenberg.
Durch das multifunktionale Raumkonzept kann das Objekt sowohl im Ganzen als auch in zwei separaten Wohneinheiten genutzt werden. Während die Wohnung im OG und Dachspitz über eine innen- bzw. außenliegende Treppe zugänglich ist, wurde die EG-Wohnung barrierefrei mit breiten Innentüren, bodentiefer Dusche und erhöhtem WC konzipiert. Ein wunderschöner, lichtdurchfluteter Wintergarten sowie ein überdachter Freisitz versprechen Wohnqualität auf sehr hohem Niveau.
Ein schöner, großer Hobbyraum mit ca. 37 qm im Keller mit integrierter Küchenzeile sowie eine Garage und zwei Pkw-Stellplätze runden das Raumangebot ab.

# Ausstattung
- 2 Einbauküchen (EG+OG) mit Elektrogeräten
- Anschluss für Kaminofen im Wohnzimmer möglich
- Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
- Gasheizung, Fußbodenheizung (auch im Keller)
- 3fach verglaste Kunststofffenster mit einbruchsicheren Fensterschlössern und elektrischen Rollläden
- ausgebauter Dachspitz
- Wintergarten
- überdachter Freisitz
- Hobbyraum im Keller mit Küchenzeile
- gepflegter Garten
- 1 Garage sowie 2 Freistellplätze
- Glasfaserkabelanschluss
- LAN in allen Räumen plus SAT-TV Anschlüsse

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 377 m²

# Lagebeschreibung
Lindenberg ist ein Ortsteil der Stadt Buchloe im Landkreis Ostallgäu mit 1813 Einwohnern. Die Stadt Buchloe bildet mit den benachbarten Gemeinden Jengen, Lamerdingen und Waal die Verwaltungsgemeinschaft Buchloe.

Buchloe bietet Ihnen eine gute Anbindung an die A 96, München- Lindau. Zum Bahnhof in Buchloe sind es ca. 17 Gehminuten. Anbindung mit dem Zug nach München oder Augsburg ist im 20 Min-Takt möglich. Für Pendler eine perfekte Verkehrsanbindung.

Infrastrukturell befindet sich Buchloe auf hohem Niveau. Verschiedene Supermärkte, einige Modegeschäfte, zahlreiche Cafés, Restaurants, Biergarten, aber auch Ärzte, Apotheken und das St.-Josef-Krankenhaus befinden sich alle in unmittelbarer Nähe.
Für die Freizeitgestaltung gibt es ein umfangreiches Angebot, wie zB. ein Freibad, Hallenbad und eine Eissporthalle, Tennisplätze uvm. Ein Kino gibt es in Türkheim. Zum Skyline Park sind es nur ca. 12 km und zur Therme in Bad Wörishofen ca. 13 km.Entfernungen:
Kindergaerten 0,7 km
Grundschule 2,7 km
Realschule 3 km
Gymnasium 3 km
Autobahn 1,4 km

# Sonstiges
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Käufercourtage: 3,57% inkl. ges. MwSt.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2033-07-04
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1082