Traumhafte ca. 129 m², 4-5 Zimmer Premium Strandwohnung, 1. Strandreihe, direkter Meerblick, Kamin, 2 Balkone!

# Objektbeschreibung
""STRANDVILLA GLOWE" - IDYLLISCHE LAGE - ERSTE REIHE - TRAUMHAFTER MEERBLICK - MODERNE EXKLUSIVE ARCHITEKTUR

Diese Vorzüge genießen Sie in Ihrer Strandwohnung
an der Ostsee:

* Strandwohnung in bester Lage, am längsten feinsandigen Strand Rügens, der
beliebtesten Insel Deutschlands

* Strand direkt vor der Haustür

* 12 traumhafte, moderne Neubauwohnungen für Kapitalanleger, Eigennutzer
oder dauerhafter Vermietung

* beliebter Ferienort, gute Vermietbarkeit mit ca. 7 % Rendite + mehr möglich

* Baubeginn ist bereits erfolgt Fertigstellung Juni-2024

Hinweis: Eine gewerbliche Ferienvermietung sowie der Haupt- oder Nebenwohnsitz oder eine dauerhafte Vermietung sind möglich. Die angegebenen Netto-Kaufpreise gelten für „Ferienvermieter“. Bei einer 10-jährigen wechselnden Ferienvermietung der Immobilie ist die USt.-Option (§ 13b i.V.m. § 9UstG) zu prüfen. (Bitte konsultieren Sie hierzu Ihren Steuerberater!) Käufer einer Wohnung als Haupt oder Nebenwohnsitz sowie zur dauerhaften Vermietung erwerben die jeweilige Wohnung zum angegebenen Bruttokaufpreis, gemäß beigefügter Verkaufspreisliste.

# Ausstattung
Objekt- & Ausstattung Highlights:

- Wohnungen in erster Meereslinie & unverbaubaren Blick auf die Ostsee
- Strand direkt vor der Haustür
- 2 bis 3 Zimmer mit 42 / 56 / 73 m² für Kapitalanleger, Eigennutzer oder dauerhafter
Vermietung
- großzügige Balkone mit direktem oder seitlichem Meerblick von 3,5 bis 6,75 m²
- überwiegend Bodentiefe Fenster mit 3 Fach Verglasung
- neuer moderner rollstuhlgerechter Fahrstuhl
- altersgerechte und barrierearme Wohnungen (zusätzliche Zielgruppe bei Ferienvermietung)
- modernste, energiesparende Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
- Energieeffizienzklasse A+
- niedrigster Energieverbrauch durch energetische Bauweise, innovativem Heizsystem und Neubau gemäß KfW 55
- Solaranlage mit Energiespeicher
- hochwertige Design Vinylboden / alternativ edles Feinsteinzeug oder nach eigener Auswahl
- moderne Designer Bäder mit bodengleicher Dusche, teilw. Badewanne & Handtuchheizkörper
- 1 Tiefgaragenstellplatz / Wohnung mit technischer Vorbereitung für eine E-
Ladestation nach freier Anbieterwahl
- moderner freistehender Echtholzkamin / Wohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 06.2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 29.900,00 €

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Provisionspflichtig mit 3,57% incl. 19% MwSt. für den Käufer, bezogen auf den beurkundeten Gesamtkaufpreis.

Grundstücksfläche: ca. 825 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15,96 m²

# Lagebeschreibung
Auf dem Weg nach Kap Arkona, zwischen Meer und Bodden gelegen, befindet sich das Seebad Glowe, als staatlich anerkannter Bade- und Erholungsort. Glowe ist ein idyllisches Fischerdorf im Norden von Rügen, das sich zu einem beliebten Ferien- und Wohnort entwickelt hat. Der Ort zeichnet sich durch seine malerische Lage zwischen Dünen und Meer aus und bietet eine Vielzahl von Aktivitäten für einen unvergesslichen Urlaub.

Eines der Highlights in Glowe ist zweifellos der acht Kilometer lange Sandstrand, der zu ausgedehnten Spaziergängen und Badevergnügen einlädt. Aber auch für Aktivurlauber gibt es zahlreiche Möglichkeiten: Ob Segeln, Surfen, Kiten oder Angeln - in Glowe ist für jeden etwas dabei.

Für diejenigen, die sich für die Geschichte der Insel interessieren, ist ein Besuch des nahegelegenen Leuchtturms Kap Arkona empfehlenswert. Hier können Sie sowohl einen atemberaubenden Blick auf die Ostsee genießen als auch einen Einblick in die
wechselvolle Geschichte der Region erhalten.

Auch für Familien mit Kindern hat Glowe einiges zu bieten: Der Naturerlebnispfad Glowe bietet spannende Entdeckungstouren durch die Natur, während der Schmetterlingspark in Saßnitz nicht nur bei Kindern für strahlende Augen sorgt.

Neben den zahlreichen Freizeitmöglichkeiten hat Glowe auch eine gute Auswahl an Restaurants, Friseur, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés sowie das neue Ortszentrum den Boddenmarkt mit zahlreichen Geschäften im Angebot. Probieren Sie unbedingt die regionalen Spezialitäten, wie frisch gefangenen Fisch oder die berühmten Rügener Krebse.

Direkt an der Strandpromenade gelegen, bietet dieses Objekt einen traumhaften und unverbaubaren Blick auf die Ostsee, das Kap Arkona und in östlicher Richtung auf den Ostsee Yachthafen. Der nächste Strandübergang ist nur 20 Meter vom Grundstück entfernt.
Der Yachthafen am Kliff Königshorn wurde im Jahr 2000 fertiggestellt und im Jahr 2018 um 60 Liegeplätze erweitert. Mit seinen 160 Liegeplätzen bietet er Platz für Segler, Motorboote, Angel- und Charterboote sowie einheimische Fischer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 19,60 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A_PLUS
Ausstellungsdatum: 10.11.2022
Gültig bis: 09.11.2032
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: Glowe PW WE 2.4 + 2.5 / 2.OG. 11-23