Traumhaft gelegener Bungalow mit unverbaubarem Ausblick auf AC

Traumhaft gelegener Bungalow mit unverbaubarem Ausblick, direkt am Naturschutzgebiet in Aachen-Verlautenheide

Objektbeschreibung

Mit dieser Immobilie können Sie Ihre Wohnträume verwirklichen:
- Wohnen mit einer großen Familie
- Mehrgenerationenhaus
- Wohnen verbinden mit Hobbys
- Wohnen verbinden mit Arbeit (Büro, Praxis usw.)
Dieses attraktive, freistehende Einfamilienhaus bietet Platz für viele Möglichkeiten!
Das ca. 1965 gebaute Wohnhaus befindet sich auf einem großzügigen, gut geschnittenen ca. 997 m² großen Eckgrundstück mit Süd-West-Ausrichtung in einer ruhigen Anliegerstraße mit wunderbaren Panoramablick über ganz Aachen.
Das Haus verfügt über eine Doppelgarage und zwei Stellplätze.
Der Wohnraum erstreckt sich auf Erdgeschoss und Souterraingeschoss, wobei im Souterrain ein Appartement mit separatem Zugang enthalten ist.
Die ca. 246 m² Wohnfläche mit vielen Nebenflächen (insgesamt ca. 600 m² Nutzfläche) verteilen sich auf 10 helle Zimmer, einer offenen Küche, 3 Bäder, Vorratsraum, Heizungsraum, Waschküche, ein Appartement, sowie einem ruhigen Balkon und einer sonnigen Terrasse.
Das Angebot wird durch einen schön angelegten großen Garten, einen ca. 90 qm Wintergarten, eine Gartenwerkstatt sowie großzügige ca. 107 qm Kellerflächen mit großer Bar, Sauna, WC, Dusche und Hobby-Fitnessraum abgerundet.

Lage

Das Objekt befindet sich am Stadtrand im Nordosten Aachens in Verlautenheide. In einem ruhigen Wohngebiet bietet der Bungalow eine ausgezeichnete unverbaubare Aussicht über Aachen direkt am Naturschutzgebiet.
Verlautenheide ist ein ländlich geprägter Stadtteil mit ca. 6400 Einwohnern im Nordosten von Aachen, grenzt an Haaren, Würselen und Eilendorf. Rund um Verlautenheide ist man in ein paar Gehminuten westlich am Aussichtspunkt Haarberg , südlich in Feldern und Grünflächen entlang des Haarbaches Richtung Hüls und nord-östlich über Felder zum Steinbachhochwald.
Von Verlautenheide hat man eine wunderbare Aussicht über ganz Aachen bis zum Dreiländerpunkt D, B und NL.
Die Verkehrsanbindung ist als sehr gut zu bezeichnen. Die Autobahnanschlussstelle AC-Verlautenheide/ Würselen an der A544 und Autobahnkreuz A4/A44 ist wenige Fahrminuten entfernt. Die nächstgelegene AVV-Bushaltestelle ist ca. 450m entfernt. Bahnhaltestelle Bhf. Eilendorf ist ca. 2 km entfernt und Bhf. Stolberg befindet sich in ca. 6 km Entfernung.
Viele Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder mit dem PKW zu
erreichen. Die Gewerbegebiete Würselen und Aachen Breslauer Straße sind ca. 2 km entfernt.

Im Ort befinden sich zwei Kindergarten, Grundschule, Banken, Friseur, Bäckerei, Metzgerei, Imbiss und Ärzte.
Weiterführende Schulen in Aachen, Würselen oder Stolberg sind per Fahrrad oder AVV-Bus in ca. 15 -45 Minuten erreichbar.
Aachen, Stolberg, Würselen, Alsdorf, Eschweiler, Düren, Köln, Düsseldorf sowie viele schöne Orte in der Eifel, Belgien und den Niederlanden sind mit dem Zweirad, PKW oder öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.


ENERGIE

Energieeffizienzklasse Klasse E
Endenergiebedarf 200 kWh/(m²*a)
Energieausweis Energiebedarfsausweis
Heizungsart Zentral-Umluftheizung
Befeuerungsart Öl
Thermopen Doppelverglasung
Warmwasser 21KW Durchlauferhitzer
Baujahr (laut Energieausweis) 1965

Die Einbindung einer Solaranlage, Solarthermie und Wärmepumpe ist durch die große Dachfläche mit Südausrichtung und der zentralen Umluftheizung gut möglich.