Tolles Familienhaus mit viel Platz und großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1974 wurde 2021/2022 in vielen Bereichen renoviert und modernisiert und präsentiert sich heute als zeitloses großzügiges Familienhaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 248 m² bietet dieses Objekt viele Gestaltungsmöglichkeiten: Bewohnen Sie das Haus mit Ihren Kindern zusammen oder mit der Oma oder realisieren Sie eine Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Auch eine Aufteilung in ein Zweifamilienhaus ist möglich, so dass Sie auch einen Teil vermieten können. Bei der Renovierung wurden die Fenster, die Türen, die Böden, sämtliche Bäder und Heizkörper ausgetauscht. Auch die neue Gasheizung stammt aus dem Jahre 2022. Der Außenbereich wurde 2023 umgestaltet: Die Garageneinfahrt wurde neu gepflastert, das Garagendach neu abgedichtet, der Klinker neu verfugt und die Terrasse mit einer schönen Überdachung versehen. Insgesamt stehen 7 Zimmer, 2 Bäder und ein Gäste-WC zur Verfügung. Das Eigentumsgrundstück weist eine Fläche von ca. 750 m² auf und bietet viel Platz zum Ausruhen und Spielen. Vor der Doppelgarage gibt es weitere Stellplätze für Ihre PKWs. Das Grundstück ist komplett mit einer neuen Zaunanlage (2023) eingefriedet.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 3,57 %

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt liegt an einer reinen Wohnstraße (Sackgasse) in Hasbergen Gaste. Die Nachbarschaft zeichnet sich durch eine gepflegte Wohnbebauung auf Gartengrundstücken aus. In wenigen Minuten ist man sowohl im Grünen als auch in der Stadt Osnabrück, deren Stadtteil Hellern unmittelbar angrenzt. Zudem hat man von diesem Standort eine hervorragende Anbindung zu den Autobahnen A 30 und A 1.

# Sonstiges
Die Courtage in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig.
Die Haseland Immobilien GmbH als Makler erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter §328 BGB).
Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 69 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2030-12-16
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 015-1287