Teileigentumspaket in aufstrebender Lage

# Objektbeschreibung
Das sechsgeschossige Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1996 auf einem ca. 475 m² großen Grundstück erbaut. Auf einer Gesamtnutzfläche von ca. 812 m² verteilen sich elf Wohneinheiten und eine Gewerbefläche. Das Gebäude wird über eine Gaszentralheizung versorgt, die im Zuge der Modernisierung im Jahr 2021 erneuert wurde. Des Weiteren verfügt das Objekt über Balkone bzw. Terrassen, Einbauküchen, Laminat bzw. Fliesen, einen Personenaufzug sowie eine Tiefgarage. Die Tiefgaragenstellplätze sind derzeit nicht vermietet, da der Autolift außer Betrieb ist. Bei Neuvermietung wurden die Wohneinheiten regelmäßig renoviert. Die voll vermietete Liegenschaft ist nach WEG aufgeteilt und steht nicht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Neubau 1996
Kein Denkmalschutz
Laminat, Fliesen
Balkone bzw. Terrasse
Keller & Tiefgarage
TG-Stellplätze derzeit nicht vermietet (TG-Aufzug außer Betrieb)
Bestrebungen zur Neuvermietung der Gewerbeeinheit laufen
Mietsteigerungspotential
Gaszentralheizung 2021
Miteigentumsanteile: 834,2192 / 1.000
Einbauküchen
Wohnungen bei Neuvermietung regelmäßig renoviert

Käuferprovision: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis.
Provisionshinweis: 7,14% inkl. gesetzl. MwSt. auf den Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 811,64 m²
Grundstücksfläche: ca. 433 m²
Nutzfläche: ca. 811,64 m²
Bürofläche: ca. 344 m²
Verkaufsfläche: ca. 172 m²

# Lagebeschreibung
Anger-Crottendorf befindet sich etwa 2,5 km östlich des Stadtzentrums von Leipzig. Seit der Stilllegung von Industriebetrieben nach 1990 ist es eine reine Wohngegend. Die Wohnbebauung umfasst Gebäude von der Gründerzeit bis in die Gegenwart. Über die Breite Straße und die Wurzner Straße ist Anger-Crottendorf mit den Straßenbahnlinien 4 und 7 erreichbar. Des Weiteren fahren die Buslinien 72 und 73 vom Hauptbahnhof in den Stadtteil. Mit der Breiten Straße und der Wurzner Straße tangieren zwei verkehrsreiche Straßen den Ortsteil und sichern so eine gute Straßenverkehrsanbindung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 06.01.2029
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Anbieter-Objekt-ID: 162154