Stilvolles und zeitgemäßes Wohnen im Herzen der Stadt mit Penthousefeeling

# Objektbeschreibung:

Ein modernes Eckhaus mit architektonischer Eleganz.

Das Gebäude präsentiert sich in herausragender Platzlage. Die Kombination aus urbanem Flair, stilvollem Wohnambiente und einer einladenden Atmosphäre machen sie zu einem begehrten Wohnort für anspruchsvolle Bewohner.

Mit einer eleganten Fassade aus hellem Naturstein, umgeben von glatt verputzten Flächen und großzügigen, bodentiefen Fensterelementen, zeichnet sich seine Architektur durch eine unverkennbare moderne Formsprache aus und verschmilzt harmonisch mit den umliegenden Gebäuden.

Die historische Platzkontur am Barbarossaplatz wurde behutsam wiederhergestellt.

Diese Wohnung bietet Raum für anspruchsvolles und geschmackvolles Wohnen mit sämtlichen Annehmlichkeiten einer urbanen Lebensweise.

Die großzügige Fensterfront sowie die sonnige Südterrasse erweitern den Wohnbereich nach außen und sorgen für ein überaus lichtdurchflutetes Ambiente, während der Ausblick auf die ruhigen Straßen und den malerischen Platz mit altem Baumbestand eine bezaubernde Atmosphäre schafft.

Der Grundriss wurde mit einem großzügigen Wohnbereich konzipiert.

Er eröffnet weite Sichtachsen ins Freie und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Das Schlafzimmer hingegen orientiert sich zum grünen Innenhof, während die Küche vielfältige Möglichkeiten zur Umsetzung individueller Vorstellungen bietet.

Die exquisite Architektur setzt sich nahtlos im inneren des Wohngebäudes fort, wobei das Foyer/ Treppenhaus bis ins kleinste Detail mit ausgewählten Naturmaterialien gestaltet wurde.

Die barrierefreie Zugänglichkeit der Wohnung über den Aufzug sowohl vom Erdgeschoss als auch von der Tiefgarage mit eigenem Stellplatz gewährleisten höchsten Komfort.

Die herausragende Lage, die zeitlose Architektur und die sorgfältige Auswahl der Ausstattung verleihen dieser Immobilie einen ganz besonderen Wohnwert.

# Ausstattung:

\-  Parkett (Eiche Natur) in Wohn- und Schlafräumen sowie in der Diele

\-  Fußbodenheizung

\-  Videogegensprechanlage

\-  große, elektrische Terrassenmarkise

\-  sowie elektrische Sonnenmarkisen in allen Sonnenzugeneigten Räumen

\-  hochwertiger Einbauschrank im Ankleidezimmer

\-  hochwertig ausgestattete Bäder u.a.:

o          Alapé Waschtischmöbel

o          Wand- und Bodenfliesen – Feinsteinzeug

o          Waschbecken als Aufsatzbecken (Kartell by Laufen)

o          WC und Bidet (Kartell by Laufen)

o          bodengleiche Dusche

o          Armaturen (Grohe Essence)

o          Regenduschen (Grohe)

o          Wandtemperierung mit Elektroheizmatte

o          LED – Deckeneinbaustrahler

# Lage:

Willkommen am Barbarossaplatz, wo Sie die Ruhe genießen können, ohne auf die Annehmlichkeiten der Großstadt zu verzichten.

Die Verkehrsanbindung zum Hauptbahnhof, zur Autobahn und zum Flughafen ist ausgezeichnet, und der U-Bahnhof Eisenacher Straße ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Alles, was Sie für den Alltag benötigen, finden Sie in unmittelbarer Nähe. Die lebhaften Straßen Goltz- und Akazienstraße bieten zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, gemütliche Geschäfte, Restaurants und Cafés.

Der Winterfeldtplatz wird mittwochs und samstags zum beliebten Wochenmarkt, auf dem frische regionale Produkte angeboten werden.

In der Umgebung befinden sich auch der Viktoria-Luise-Platz, der Bayerische Platz und der Wittenbergplatz. Jeder von ihnen strahlt eine individuelle Atmosphäre aus: Der Viktoria-Luise-Platz besticht mit farbenfrohen Blumenbeeten und einer Wasserfontäne, die eine mediterrane Stimmung verbreiten.

Der Bayerische Platz ist ein Verkehrsknotenpunkt im Bayerischen Viertel.

Vom KaDeWe am Wittenbergplatz aus erstrecken sich die beliebten Einkaufs- und Flaniermeilen Berlins: die Tauentzienstraße und der Kurfürstendamm.

# Sonstiges:

Das Baujahr des Gebäudes ist 2018. Jedoch wurde die Wohnung vom jetzigen Eigentümer bislang nicht bewohnt und möbliert. Die Wohnung wird daher vom neuen Eigentümer erstmalig bezogen.

Der Tiefgaragenstellplatz ist aktuell vermietet. Das Mietverhältnis kann alle vier Wochen zum Monatsende vom Vermieter gekündigt werden.

# Provision:

Provision für Käufer: 3,57%

3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.