Stilvolles Einfamilienhaus mit auffallend hochwertig ausgebauter Scheune

# Objektbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde in Massivbauweise mit Satteldach und voll unterkellert Anfang des 20. Jahrhunderts erstellt. Im Jahre 2007 wurde die Immobilie umfangreich saniert und mit modernster Technik versehen.
Die zur gleichen Zeit errichtete Scheune auf dem hinteren Teil des Grundstückes wurde ebenfalls 2007 komplett saniert und mit einer wohnlich nutzbaren Fläche von etwa 130 qm umgebaut.

Haupthaus
Das Erdgeschoss teilt sich vom Flur im Eingangsbereich in ein Tageslichtduschbad mit WC sowie einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche samt Kaminofen.

Im Obergeschoss finden sich insgesamt drei Schlafzimmer und ein weiteres Tageslichtwannenbad mit WC.

Das Dachgeschoss beherbergt zwei große Zimmer, wovon eines den Zugang auf einen nach Süden ausgerichteten Balkon ermöglicht.

Der Kellerbereich bietet nicht nur Platz für die Heizungsanlage sondern ermöglicht auch Abstellmöglichkeiten aller Art.

Scheune
Die zu Wohnzwecken ausgebaute Scheune erstreckt sich über zwei Ebenen, welche mit einem Aufzug miteinander verbunden sind. Über eine Außentreppe sind zudem beide Einheiten begehbar.

Der untere Bereich im Obergeschoss des Scheune ist komplett offen gestaltet und verfügt über eine Küche, einen Gäste-WC, einen Abstellraum und einen Kaminofen.

In der Oberen als Galerie gestaltete Ebene finden sich ein Tageslichtduschbad mit WC und eine weitere Küche. Über große bodentiefe Fensterelemente gelangt man zunächst auf einen schönen Terrassenbereich mit Übergang in den außerordentlich großen Garten mit Teich sowie einem Baumhaus.

Das Erdgeschoss der Scheune wird als Garage und als Abstellfläche genutzt.

Zu der Immobilie gehören ein großer Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für weitere PKW sowie ein großer Garten.

Die Immobilien befinden sich in einem gepflegten Zustand und wurden von 2007-2012 mit viel Liebe zum Detail modernisiert.
Ein Besichtigungstermin lohnt sich.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- 3 Bäder

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Dielen, Fliesen

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Provision ist verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen, § 656 c BGB.

Grundstücksfläche: ca. 1288 m²
Nutzfläche: ca. 130,80 m²

# Lagebeschreibung
Malchen liegt von Wald umgeben am Fuß der Burg Frankenstein an der Bergstraße und ist ein Ortsteil der Gemeinde Seeheim-Jugenheim.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Metzger und Bäcker befinden sich in Seeheim oder in Darmstadt/Eberstadt und sind mit dem Auto nur wenige Minuten entfernt. Kindergärten und Schulen u.a. das Schuldorf Bergstraße mit allen Schulzweigen sowie internationaler Schule sind ebenfalls dort vorhanden.

Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.

Sie haben eine sehr gute Verkehrsanbindung durch den Anschluss an die Autobahnen A5 und A67 Richtung Frankfurt, Darmstadt, Heidelberg und Mannheim.

# Sonstiges
Verbraucherinformation zur Europäischen Plattform zur Online-Streitbeilegung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur außergerichtlichen Beilegung einer Streitigkeit aus Online-Verträgen bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: KWK fossil
Endenergiebedarf: 65,10 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 24.07.2023
Gültig bis: 2033-07-23
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Wesentliche Energieträger: Blockheizkraftwerk

Anbieter-Objekt-ID: 2552