Stadtnahes Wohnen für jung und alt in Bungalow mit moderner Architektur

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Dieser einmalige, lichtdurchflutete Architektenbungalow aus dem Jahr 1971 bietet fünf großzügige Zimmer, eines davon im UG. Im EG und im UG gibt es jeweils ein Badezimmer und zudem im EG auch ein separates Gäste-WC. Insgesamt gibt es drei Kellerräume. Einer ist erdverbunden und eignet sich daher optimal für die Lagerung von Lebensmitteln. Die beiden anderen Kellerräume sind als Hobbyräume nutzbar. Überdies gibt es eine geräumige Waschküche. Auch das dazugehörige Grundstück lässt durch seine Großzügigkeit und die ruhige Lage keine Wünsche offen. Ob Blumenstauden, Hochbeete für die Gemüsezucht oder Platz für die Kinder zum Spielen. Zwei Terrassen und ein Abstellraum für Fahrräder sowie eine Garage und ein Stellplatz runden das Gesamtangebot ab.

**AUSSTATTUNG**

* Uneinsehbarer Innenhof
* Kellerzugang aus dem Garten
* 3 Kellerräume, zwei davon als Hobbyräume nutzbar
* Abstellraum für Fahrräder
* Verklinkerter Innen- und Außenkamin
* Elektrische Rollläden
* Verschiedene Einbauschränke
* Travertin Fliesen im Wohnbereich
* Fenstersimse aus Schiefer
* Fassadenverkleidung aus Kupfer

**MODERNISIERUNGEN / SANIERUNGEN**

Der Bungalow wurde fortwährend gepflegt und während der Jahre fanden verschiedene Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten statt.

* 2006 Fassadenverkleidung aus hochwertigem Kupfer
* 2007 Erneuerung der Ölzentralheizung
* 2010 neue Fenster eingebaut
* 2011 Kaltwasserzuleitung zur Küche erneuert
* 2016 Badezimmer im EG renoviert

**ENERGIE**

Heizungsart: Zentralheizung

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor

**LAGE**

Der lichtdurchflutete und großzügig geschnittene Architektenbungalow befindet sich in stadtnaher Lage in einem ruhigen Wohngebiet Kirchheims. In Kirchheim findet man ein optimales infrastrukturelles Gesamtangebot. Kulturelle Angebote, Läden, Kinos, Kreiskrankenhaus, Ärztehäuser, Modegeschäfte, Wellnessoasen, alle erdenklichen Schularten, Kindergärten, Freizeit- und Sportangebote - alles ist vorhanden. Direkt vor der Haustüre dieser hochwertigen Immobilie liegt der Kirchheimer Bergwald, der zu großen Spaziergängen einläd. Die Schwäbische Alb ist ebenfalls gut zu erreichen und gilt als beliebtes Naherholungsgebiet. Wandern, Biken und Ski fahren sind dort angesagt. Sowohl die A8 als auch die B 10 sind in wenigen Autominuten erreichbar. Somit ist man schnell in unserer Landeshauptstadt, am Flughafen und an der neuen Messe. Die nächsten Bushaltestellen erreicht man zu Fuß innerhalb von 3 - 7 Minuten.

**SONSTIGES**

Der Kunde verpflichtet sich, bei Abschluss des Vertrags eine einmalige Maklerprovision in Höhe von 3,57 % incl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis an Kugler Immobilien zu zahlen. Die Provision wird bei Vertragsabschluss fällig. Als Vertragsabschluss gilt im Falle des Immobilienerwerbs die notarielle Beurkundung des Kaufvertrages. Der Verkäufer trägt eine Courtage in derselben Höhe. Mit ihm wurde ein Provisionsvertrag geschlossen.