sonnige exclusive 2-Zimmer Dachmaisonette-Wohnung, Top Panorama, sehr hell Tel. 0175/5256888
880 €
- Wohnfläche 80 m²
- Zimmer 2
- Schlafzimmer 1
- Badezimmer 1
- Etage 2
- Wohnungstyp Maisonette
- Nebenkosten 130 €
- Heizkosten 140 €
- Warmmiete 1.150 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 2.910 €
- Balkon
- Einbauküche
- Badewanne
- Fußbodenheizung
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Objekt ist ein Neubau aus 2008. In einem neuwertigen Zweifamilienreihenhaus bewohnen Sie die oberen beiden Stockwerke - Dachmaisonette-Wohnung. Diese kleine Gesamtwohnanlage, nur drei Häuser, wurde bewusst im mediterranen Stil gehalten. Helle lichtdurchflutete Räume vermitteln ein entspanntes Wohnambiente. Die Architektur lässt an die Räumlichkeiten keinerlei Wünsche offen und bietet exklusives und gesundes Wohnen in den großzügig bemessenen Wohnräumen. Die attraktive Raumaufteilung mit offenem Wohn-, Ess-, und Küchenbereich, großen, breiten bis zum Fußboden reichende Fenstertüren und sonnigem Balkon vermitteln den südlichen Flair. Die abgeschlossene Diele erschließt das Luxusbad mit Fenster Badewanne und Dusche. Über die Echtholztreppe geht es in das obere Geschoss, dem Schlafbereich . Es sind nur hochwertigste Materialien verbaut worden. Das Objekt wurde nach den neuesten technischen Voraussetzungen gebaut. Reiner Ziegelbau. Optimaler Wärme- und Schallschutz mit Wärme dämmender, und Wärme gewinnender Isolierverglasung. Ideal für max. 2 Personen
Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
-Fußbodenheizung im kompletten Geschoss und Bad
-hochwertige Fliesen Villeroy & Boch,
-Granit
-Parkett in den übrigen Räumen,
-Echtholztüren, Sichtdachstuhl
-helles bis zur Decke gefliestes Bad,
-Bad mit Fenster, so Tageslicht
-mit großem Waschbecken, großer Badewanne, separater großer Dusche und WC
-EBK (Ablöse) mit allen elektrischen Geräten, s. Bilddateien
-Anschlussmöglichkeit im Wohnzimmer für Kamin- bzw. Schwedenofen vorhanden!!!
-In allen Zimmern Kabel / TV Anschluss und DSL Anschluss.
-Sichtdachstuhl,
-Schöner Südbalkon (Top Alpenfernblick)
-separater Wasch- und Trockenraum
-Abstellraum
Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten:
Nebenkosten ca. € 130,00
Heizkosten ca. € 140,00
2 Stellplätze á € 45,00
# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Flächenaufteilung:
2 Zimmer, Luxusbad, Diele, Galerie, Balkon,
abgeschlossener Abstellraum, Wasch- und Trockenraum.
Renoviert in 2024
Vorauszahlungen Betriebs- und Nebenkosten:
Nebenkosten ca. € 130,00
Heizkosten ca. € 140,00
2 Stellplätze á € 45,00
Jahresabrechnung der Betriebs- Nebenkosten nach den tatsächlichen Werten.
Haus / Wohnung mit sehr geringem Energieverbrauch -
- Top Wert auf der 9stelligen Skala
von A+ - H und 0 ->250
Energieeffizienzklasse A
hochwertige Ausstattung, Sichtdachstuhl, nur 2 Wohneinheiten im Haus, separater Aufgang zur Wohnung, ideal für max. 2 Personen
# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzmiete: 45,00 €
# Lagebeschreibung
unverbaute Südwestlage mit tollem Fernblick bis zu den Alpen.
Schneller als die S-Bahn !!!
Der Bahnhof Kissing - 5 Min - schafft eine direkte Bahnanbindung nach München im 30 Minutentakt und einer Fahrzeit von nur 28 Minuten - sensationell !!!
Busse fahren unweit des Objektes regelmäßig nach Augsburg und Friedberg.
VERMIETUNG DIREKT DURCH DEN EIGENTÜMER
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Es gibt mehrere verschieden ausgestattete Wohnungen diesen Typs z.b. mit Küche, leicht größer, mit zusätzlichem Kellerraum etc., deshalb ist genannter Mietpreis der Preis für die neu zu vermietende Wohnung.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 43 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr: 2008
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 298139
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.