Solvent vermietete Gartenwohnung mit Tiefgaragenstellplatz
534.000 €
- Wohnfläche 87 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 2014
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Mit dem Park Linné wurde vor ca. 10 Jahren ein neues Wohnquartier geschaffen, in dem sich stadtnahes, urbanes Wohnen mit individueller Lebensqualität, verbinden lässt.
Er erstreckt sich über die Stadtteile Köln-Braunsfeld und Köln-Müngersdorf in unmittelbarer Nähe zum Stadtwald.
Hier befindet sich die repräsentative, großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit überdachter Terrasse und eigenem Garten.
Die Wohnung umfasst zwei Schlafzimmer und ein großes Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Ein Abstellraum bietet Platz für Staubsauger und andere Dinge des täglichen Bedarfs.
Von der Küche und vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse und zum sonnigen Garten in Süd-West-Lage.
Große bodentiefe Fenster lassen viel Licht in die Räume und verleihen der Wohnung eine luftige und freundliche Atmosphäre. Massive Parkettböden und die Fußbodenheizung sorgen in den kalten Jahreszeiten für wohlige Wärme.
Das großzügige Wannenbad ist mit hellen Fliesen, weißem Sanitär und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihre Waschmaschine und einen Trockner anzuschließen.
Für Ihre Gäste steht ein zweites Bad mit WC und barrierefreier Dusche zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und ein Tiefgargagenstellplatz.
Ihr Fahrrad können Sie im Fahrradraum abstellen.
Im Waschraum gibt es für alle Wohnungen nochmals einen eigenen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Alle Räumlichkeiten sind barrierefrei mit dem Aufzug zugänglich.
Der Park Linné beherbergt eine Bäckerei mit einem Café und ein italienisches Restaurant.
Für persönliche Belange steht den Bewohnern des Park Linné ein Concierge-Service zur Verfügung, der u.a. Ihre Pakete annimmt oder zurückgibt.
Die Wohnung ist aktuell solvent vermietet.
# Ausstattung
Die ausführliche Beschreibung der Ausstattung erhalten Sie in unserem PDF-Exposé.
Bitte senden Sie uns hierzu eine Anfrage!
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €
Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis.
Vermietbare Fläche: ca. 87 m²
Nutzfläche: ca. 6 m²
# Lagebeschreibung
Braunsfeld und Müngersdorf, im Kölner Westen gehören zum Stadtbezirk Lindenthal und zählen zu den attraktivsten Wohnlagen in Köln. Die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und gleichzeitig zum Kölner Stadtwald verbinden Mobilität mit höchster Lebensqualität.
Mit der Stadtbahnlinie 1 erreicht man in 13 Minuten das Zentrum von Köln, die S-Bahn- Haltestelle im nahegelegenen Technologiepark benötigt 9 Minuten zum Hauptbahnhof und eine halbe Stunde zum Flughafen Köln-Bonn. Über das Autobahnkreuz Köln-West besteht Anbindung das Fernstraßennetz.
In unmittelbarer Nähe gibt es sowohl in Braunsfeld als auch in Müngersdorf Kindergärten und Grundschulen. Diverse weiterführende Schulen, ebenso wie die internationale Schule in Köln-Widdersdorf sind fußläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
In Ihrer Freizeit finden Sie im Kölner Stadtwald mit seinem herrlichen alten Baumbestand absolute Entspannung und ein umfassendes Sportangebot. Ob Lauf- oder Wassersport, Tennis, Hockey, Golf und Reiten, hier ist alles in nächster Nähe erreichbar. Mit Kindern ist der Tierpark im Stadtwald immer ein lohnendes Ausflugsziel.
Diverse Supermärkte und ein Drogeriemarkt befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Eine große Auswahl an Einzelhandelsgeschäften, ein quirliger Wochenmarkt, Ärzte und Apotheken, nicht zuletzt zahlreiche Restaurants auf der Aachener Straße sind fußläufig erreichbar.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 1,3 km
Gymnasium 1 km
U/S Bahn 1,3 km
# Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.12.2024.
Endenergiebedarf beträgt 56.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2014.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Das monatliche Hausgeld ETW + TG (lt. Abrechnung 2022) in Höhe von 587,26 € setzt sich wie folgt zusammen:
Umlagefähige Kosten: 417,77 €
Nicht umlagefähige Kosten: 141,50 €
Instandhaltungsrücklage: 27,99 €
Kaltmiete monatlich: 1.225 € Wohnung und Stellplatz
Besichtigungen des Hauses sind nach Abstimmung mit uns möglich.
Anmerkung zum Gebotsverfahren:
Alle eingegangenen Gebote werden ausgewertet. Bei der Auswahl des Käufers können neben der gebotenen Summe auch weitere Kriterien, wie beispielsweise Finanzierungsnachweise oder Einkommensverhältnisse, eine Rolle spielen.
Mit der Abgabe eines Gebots entsteht grundsätzlich kein Anspruch auf Abschluss eines Kaufvertrages.
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 56.3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2024-12-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2014
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: VKW0192-P2-NF
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
RE/MAX Immoprojekte ist ein Zusammenschluss von rechtlich selbstständigen und angestellten Maklern. Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.
Das Maklerbüro wird betrieben von:
Immo Projekte P2 GmbH
Bahnstraße 64
50858 Köln
Handelsregister: 42652
Registergericht: AG Köln HRB
Vertreten durch die Geschäftsführer:
Stephan Friemel,
Nils Fischer
Kontakt
Telefon: 02234 96491 0
E-Mail: stephan.friemel@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:
DE203185986
Aufsichtsbehörde
Stadt Köln
Amt für öffentliche Ordnung
Willy-Brandt-Platz 3, 50679 Köln
www.stadt-koeln.de/
Verantwortlich für die journalistisch-redaktionellen Inhalte ist Stephan Friemel, Bahnstraße 64, 50858 Köln.
Berufshaftpflichtversicherung
Die Immo Projekte P2 GmbH hat bei der Markel Insurance SE, München eine Vermögensschaden- und Betriebshaftpflichtversicherung abgeschlossen.
Name und Sitz des Versicherers: Markel Insurance SE, Sophienstraße 26, 80333 München
Geltungsraum der Versicherung: Deutschland
Immobilienangebote
Diensteanbieter im Sinne des Telemediengesetzes (TMG) ist der jeweilige Objektbetreuer der Immobilie. Die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/Immobilienmakler sind auf dem jeweiligen Immobilienangebot ersichtlich.
Verbraucherinformation
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG
Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die Immo Projekte P2 GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen nimmt die Immo Projekte P2 GmbH grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ombudsmann-immobilien.de
Online-Streitbeteiligung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbesichtigung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr.