Solides Basisinvestment zum attraktiven m²-Preis mit Potenzial

# Objektbeschreibung
Das Angebot richtet sich vorrangig an Kapitalanleger, die heute zu einem günstigen Einstiegspreis von nur 3.382,00 EUR/m² Wfl. den Grundstein für zukünftige Wertsteigerungen bei Miete und Wertentwicklung legen wollen.

Die WEG besteht aus 221 Wohnungen in 4- bis 6-geschossiger Bauweise, die sich auf vier überwiegend L-förmige Wohnriegel (Baujahr 1964) mit großzügigem sonnigen Grünflächenabstand zwischen den Gebäuden verteilen. Hier befinden sich auch die Außenstellplätze.

Die 1-Zimmer-Eigentumswohnung ist seit 1980 durchgängig an einen zuverlässigen, älteren Mieter vermietet, der gerne weiterhin in diesem Zuhause bleiben möchte.

Die Wohnung wurde funktional ausgestattet mit einer Küchenzeile samt Geräten, verschiedenen Bodenbelägen und einem Wannenbad. Moderne Verbesserungen wie die Öl-Zentralheizung von 2017 und gut gedämmte Dachgeschossaufbauten sorgen für die Energieeffizienzklasse E.

Positiv hervorzuheben sind der Fahrstuhl, der bequem den Zugang zur Wohnung im 1. OG ermöglicht und das ca. 19 m² große Wohnzimmer mit vorgelagertem, sonnigen Südbalkon mit ca. 6,9 m² Grundfläche.

Zur Wohnung gehört ein Außenstellplatz (SNR), der derzeit für 48,00 €/Monat fremdvermietet ist und bei Bedarf kurzfristig gekündigt werden kann.

Die Teilungserklärung stammt aus 1998, der erstmalige Verkauf an den heutigen Eigentümer fand 2012 statt. Die aktuelle Kaltmiete wurde zuletzt 2019 angepasst und entspricht dem heutigen Bestandsmietniveau.

Für weitere Informationen und umfassende Objektunterlagen stehen wir gerne zur Verfügung. Es lohnt sich für Sie – versprochen!

# Ausstattung
- Attraktiver Einstiegspreis: nur 3.382,- EUR/m² Wohnfläche
- Solide Wohnanlage mit 221 Einheiten, Baujahr 1964
- Kontinuierliche Vermietung seit 1980 an zuverlässigen Mieter
- Moderne Verbesserungen wie Öl-Zentralheizung von 2017
- Gut gedämmte Dachgeschossaufbauten (Energieeffizienzklasse E)
- Geräumiges Wohnzimmer mit sonnigem Südbalkon
- Außenstellplatz (fremd vermietet für ca. 48 €/Monat)
- Professionelle Sondereigentumsverwaltung für zusätzlichen Komfort

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Laminat, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 3.382,48 €

# Lagebeschreibung
Lankwitz ist ein beschaulicher Ortsteil von Steglitz-Zehlendorf und liegt im Süden von Berlin. Gepflegte Einfamilien-und Doppelhäuser sowie gediegener Geschosswohnungsbau prägen das Erscheinungsbild. Die nahe gelegene Kaiser-Wilhelm-Straße bietet mit ihren zahlreichen Geschäften üppige Einkaufsmöglichkeiten.

Den Gemeindepark Lankwitz erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Entdecken Sie die Schönheit und Vielfältigkeit dieses Parks mit seiner Größe von 10 Hektar. Hier finden Sie ein Wildgehege und einen Teich, Sportplätze sowie viele Spazierwege, die den Park durchziehen.

Ein hoher Freizeit- und Erholungswert ist dank der Eisbahn und des Hallenschwimmbades ebenfalls gewährleistet. Über das gut ausgebaute öffentliche Nahverkehrsnetz gelangen Sie schnell in die Berliner Innenstadt. Der Anschluss an die S-Bahn (S2-Marienfelde) ist ca. 1,9 km entfernt, mehrere Busverbindungen sind in der unmittelbaren Umgebung ebenfalls vorhanden. Das reizvolle Berliner Umland ist unter anderem durch die B 101 optimal erreichbar. Schulen, Kindergärten und diverse medizinische Versorgungseinrichtungen runden diese gewachsene und harmonische Infrastruktur ab.

# Sonstiges
Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

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Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 137 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-04-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1964
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 4636