Solide Kapitalanlage: Gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in gepflegtem MFH

# Objektbeschreibung
Hier bieten wir Ihnen eine gut geschnittene 2 Zimmer Wohnung in der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Immobilie ist optimal für Singles und Paare geeignet und lässt sich sehr gut vermieten.

Zur Verfügung stehen ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine kleine Küche (Einbauschränke bereits vorhanden), ein Bad und ein separates WC sowie ein Flur mit Einbaugarderobe. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung in einem renovierungsbedürftigen Zustand ist. Dabei sollte v.a. das Parkett aufgearbeitet werden.

Das Haus ist unterkellert, ein eigenes Kellerabteil gehört zur Wohnung dazu und bietet zusätzlichen Stauraum. Für die Hausgemeinschaft steht ein Waschraum zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhaus umfasst 9 Parteien. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 22 Einheiten.

# Ausstattung
- 2 Zimmer plus Küche, Diele, Bad
- Süd-Balkon
- Einbauschrank im Flur
- Gegensprechanlage
- Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken, separates WC
- Bodenbelag: Parkett, Laminat und Fliesen
- doppelt verglaste Fenster
- eigenes Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Glasfaseranschluss in Planung
- Hausmeister
- Hausgeld inkl. Heizkosten und Instandhaltungsrücklage

# Weitere Angaben
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.552,20 €

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Vermietbare Fläche: ca. 64,65 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Die Lage ist zentral und innenstadtnah jedoch absolut ruhig. Supermärkte, Discounter und Drogerien sind sehr gut erreichbar. Ebenso Ärzte, Apotheken, Banken sowie Cafés und Restaurants.

Der Bahnhof Kelkheim ist in ca. 8 Minuten fußläufig erreichbar. Zusätzlich stehen verschiedene Buslinien zur Verfügung. Mit dem PKW erreichen Sie die A66 in ca. 2 km.

# Sonstiges
Das vollständige Exposé erhalten Sie auf Anfrage über dieses Portal. Für eine Besichtigung stehe ich gern zur Verfügung.

Alle Informationen in diesem Inserat beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Eine Haftung wird nicht übernommen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 170 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 12.06.2019
Gültig bis: 11.06.2029
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: HA2411888