- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 8
- Grundstücksfläche 192 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser attraktiven Investionsgelegenheit in Fischach, einer begehrten Gemeinde in der Region Schwaben.
Hier präsentieren wir Ihnen ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das derzeit unbefristet an Montagearbeiter vermietet ist und eine solide Rendite von ca. 6 Prozent abwirft.
Das Haus bietet hauptsächlich Schlafzimmer als Nutzung. Im beigefügten Grundriss erhalten Sie Einblicke sowohl in die aktuelle Raumaufteilung als auch in die Architektur aus vergangener Zeit.
Jede Etage verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, welches im Jahr 2019 und 2021 komplett renoviert wurde. Zudem wurden im Jahr 2018 eine neue Heizungsanlage sowie Wasserleitungen installiert und einige Fenster ausgetauscht.
Dieses Objekt verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern bietet auch die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert zu steigern und die Wohnqualität zu optimieren.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, entweder als Kapitalanleger oder zukünftiger Eigennutzer in die Zukunft zu investieren.
Für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
# Ausstattung
Hausmeister: Vorhanden
Mietvertrag: unbefristet
Mietpauschale: 2.830,00€
Makrolage: Durschnittlich
Mikrolage: Durschnittlich
Eigennutz oder Kapitalanlage?
Die Wohnung ist speziell auf die Bedürfnisse von Kapitalanleger:innen zugeschnitten, da sie eine äußerst lukrative Rendite von 6,0 % bietet.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3,57%
Grundstücksfläche: ca. 192 m²
# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Fischach. Die Lage bietet eine gute Anbindung die umliegenden Städte und verfügt eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten können in wenigen Minuten mit zu Fuß oder mit dem Auto erreicht werden.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,4 km
Gymnasium 11,6 km
# Sonstiges
* Teilsanierung
* Dachgeschossausbau ca. 2018
* Erneuerung der Heizungsanlage ca. 2018
* Erneuerung der Wasserleitungen ca. 2018
* Badumbau 2019 und 2021
* Drei Küchen
* Teilunterkelllerung
* Garage
* Stellplatz
* Fenster teilweise erneuert ca. 2018
* Internetgeschwindigkeit bis zu 500Mbit/s möglich.
* Im Gesamten präsentiert sich das Haus in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Das Objekt wird in Kooperation mit KATIP Immobilien vermarktet.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2024-10-04
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: JG47124
Rechtliche Angaben
Pflichtangaben einer Webseite gemäß § 5 TMG
Vida Immobilien GmbH
Küsterfeldstr. 7
86609 Donauwörth
Telefon: 017623195503
E-Mail: i.dautovic@vidaimmobilien.de
Geschäftsinhaberin: Iris Dautovic
Berufsaufsichtsbehörde:
Ordnungsamt Augsburg, An der Blauen Kappe 18, 86152 Augsburg
Gewerbeerlaubnis gem. § 34c GewO erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern,
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Handelsregister: HRB 36846
Steuernummer: 152/141/40176
Verantwortlich für den Inhalt nach § 55 Abs. 2 RStV:
Iris Dautovic, Küsterfeldstraße 7, 86609 Donauwörth
Gewährleistung
Wir bemühen uns um möglichst korrekte und aktuelle Information. Trotzdem können Fehler auftreten. Die Inhalte wurden sorgfältig erarbeitet. Dennoch übernehmen Autoren und Herausgeber keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit, Zuverlässigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Information. Die Verwendung der Website und der darin enthaltenen Informationen erfolgt auf eigene Gefahr. Änderungen können jederzeit vorgenommen werden.
Haftung für Inhalte
Als Dienstanbieter sind wir gemäß § 7 Abs. 1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Dienstanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen. Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar. Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet. Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
Bildnachweis: Outsite Co on Unsplash, Andrew Gook on Unsplash, Stanley Dai on Unsplash, Breather on Unsplash
