Sehr gut gehende Pension/Hotel in einer der beliebtesten Lagen mit Seeblick und Schwimmbad auf der wunderschönen Insel Rügen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne Pension mit vielen Extras. Das Haus ist in einem gut sanierten Zustand und macht auf jeden Fall Lust auf Urlaub. Ein kleines Appartement unter dem Dach, dreizehn liebevoll eingerichtete Zimmer, sowie ein Frühstücksraum mit 32 Plätzen lassen beim Urlaubsgast keine Wünsche offen.
Für den möglichen Betreiber der Pension bzw. zukünftigen Eigentümer existiert zusätzlich eine separate komplett eingerichtete Einliegerwohnung im Souterrain des Haupthauses. Eine gemütliche schlecht Wetter Alternative bietet ein großzügiger Wintergarten mit 22 Plätzen, Grill und Kamin. Aber das Highlight ist ein sieben mal fünf Meter großes Schwimmbad mit Gegenstromanlage im Souterrain, welches ideal u.a. für die Nebensaison nutzbar ist.
Eine Sauna rundet das Wellnesserlebnis ab. In dem Haus befinden sich weiterhin eine Gästeküche,
ein großer Waschmaschinenraum mit Industriemaschinen für die gesamte Hauswäsche, eine Mitarbeiterwohnung mit ca. 117 qm, ein Büro und eine Werkstatt. Ein parkähnlich angelegter weitläufiger Garten mit ca. 3.100 m², mit verschiedenen Sitzecken, Grillplätzen, einem Teich, Spielplatz und Strandkörben ist ein weiteres Highlight.
Zum Objekt gehört weiterhin eine Grünfläche von ca. 3.000 m2 direkt am Wasser neben einem Natur- und
Surfstrand.

# Ausstattung
ECKDATEN/AUSSTATTUNG
- gepflegte , familiengeführte Pension am Deich mit Seeblick
- 13 Zimmer, zwei Wohnungen, Frühstücksraum
- Wintergarten mit Kamin und Grill
- eigene kleine Wäscherei im Haus
- Heizungsanlage 2019 neu
- Hauseigenes Schwimmbad mit Gegenstromanlage und Sauna
- großer Garten mit Teich, Sitzecken, Strandkörben, Spielplatz und Grillplatz
- Haus wurde 1996 gebaut, kein Sanierungsstau
-18 Stellplätze
- zusätzliches Grundstück (Grünfläche) direkt am Wasser neben
einem Natur- und Surfstrand ist in den 6.100 m² enthalten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,38 % des KP incl. MwSt. vom Käufer zu zahlen nach Kaufvertragsabschluss.

Nutzfläche: ca. 770 m²

# Lagebeschreibung
Rügen ist die flächengrößte und mit rund 77.000 Einwohnern auch die bevölkerungsreichste deutsche Insel.
Sie liegt vor der Ostseeküste Vorpommerns und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen.
Die Insel hat eine Fläche von 926 km2, eine maximale Länge von 52 km (von Süd nach Nord) und eine maximale Breite von 41 km im Süden. Die Küste ist durch zahlreiche Meeresbuchten und Lagunen, sowie vorspringende Halbinseln und Landspitzen stark gegliedert. Im Juni 2011 verlieh die UNESCO dem für seinen gewaltigen Buchenbestand und die weißen Kreidefelsen bekannten Nationalpark Jasmund auf Rügen den Status des Weltnaturerbes.
Die Insel verzeichnete 2018 etwas über 6,4 Mio. Übernachtungen.

MIKROLAGE
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage und ist nur 10 Gehminuten vom Ortskern entfernt.
Der Ort Middelhagen ist der Mittelpunkt der Halbinsel Mönchgut und wird einerseits von der Ostsee
und anderseits vom Bodden eingerahmt. Hübsche Häuser auf sehr gepflegten Grundstücken schmiegen
sich in die malerische Landschaft des wohl schönsten Teils der Insel Rügen. Restaurants versprechen regionale Leckereien. Der Verkehr eines Ortsbusses und Fahrradverleihstationen lassen eine schnelle Erreichbarkeit der anliegenden Ostseebäder zu. Auch eine Fahrradtour auf dem neu ausgebauten EU-Radweg
zur Erkundung des Mönchguts lohnt sich in jedem Falle.Entfernungen:
Kindergaerten 5 km
Grundschule 5 km
Autobahn 28 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf
Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir
übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität
dieser Angaben. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen
zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung.
Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer
Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Sobald Sie von dieser Verkaufsaufgabe
mit oder ohne unsere Mitwirkung Gebrauch machen, kommt insoweit ein
Maklervertrag zustande.
Der Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis und daher wird bei ernsthaftem Kaufinteresse um ein schriftliches Kaufangebot gebeten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 15.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+

Anbieter-Objekt-ID: XP760