Schöner Laden/Praxis in 97318 Kitzingen (ID 10213)

# Objektbeschreibung
EG, überall Fliesen: Büro, Wartebereich, Behandlungsraum nach hinten raus
Wendeltreppe zum Untergeschoß: Behandlungsraum, Küche mit eingebauter Küchenzeile, Regal und Wasserboiler, WC

Kitzingen liegt am Autobahnkreuz Biebelried (etwa sechs Kilometer entfernt) mit Anbindung an die Bundesautobahn 3 (Frankfurt am Main–Nürnberg, Ausfahrt Rottendorf oder Kitzingen/Schwarzach) und an der A 7 (Kempten–Ulm–Kassel–Hamburg, Ausfahrt Kitzingen), außerdem führt die Bundesstraße 8 durch das Stadtgebiet. Eine wichtige Nahverkehrsverbindung im Landkreis Kitzingen ist die Staatsstraße 2271.

Des Weiteren führt die Bahnstrecke Fürth–Würzburg durch Kitzingen. Die Bahnstrecke Kitzingen–Schweinfurt wurde durch die Sprengung der Mainbrücke 1945 von der Hauptstrecke abgehängt. Sie bestand seit 1945 als Stichbahn von Schweinfurt fort und wurde abschnittsweise stillgelegt. Heute (2020) wird kontrovers um die Reaktivierung der Bahnstrecke gestritten, wobei unterschiedliche Konzepte kursieren.

# Ausstattung
Verbrauchsausweis 111 kWh/(m²a)D. Gaszentralheizung (2005).
Die Wohnfläche entspricht einer Gewerbe- und Nutzfläche.
Monatliches Hausgeld 214 €.
51,3679-Anteil an dem Grundstück von 970 m².
Das Objekt ist zum 1.1.2023 für 390 € kalt vermietet.
Für die Vermittlung fallen 4,76 % incl. Ust an.
Weitere Angebote finden Sie auf unserer Internetseite www.Sacher-Immobilien.de

# Weitere Angaben
Zimmer: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 4,76 % inkl. USt.

Grundstücksfläche: ca. 49,83 m²
Ladenfläche: ca. 77,78 m²

# Lagebeschreibung
zentrumsnah

# Sonstiges
Das Objekt befindet sich direkt rechts neben der Sparkasse. Nach hinten raus hat man einen Blick auf die Gartenanlage.
Kitzingen ist eine Stadt im nordbayerischen Regierungsbezirk Unterfranken und als Große Kreisstadt Sitz des Landratsamtes im gleichnamigen Landkreis. Die historische Weinhandelsstadt liegt im äußersten Westen der Metropolregion Nürnberg, im Süden der Regiopolregion Mainfranken.
Die bedeutende Universitäts- und Regierungsstadt Würzburg liegt nur 20 km nordwestlich und die Industriestadt Schweinfurt 34 km nördlich (jeweils Luftlinie).

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 111 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.08.2008
Gültig bis: 08-2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 10213