Schöneberg - Hotspotlage Kaiser-Wilhelm-Platz - vielseitige Einzelhandelsfläche (keine Gastronomie!)

# Objektbeschreibung
Bei dem Gebäude handelt es sich um ein ca. 1902 errichtetes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 26 Wohn- bzw. Gewerbeeinheiten im Bestand. Die Wohnungen verteilen sich über fünf Vollgeschosse im Vorderhaus sowie in den zwei Seitenflügeln und einem Quergebäude. Die Wärmeversorgung erfolgt über Gasetagenheizungen und dezentraler Warmwasserbereitung. Das Gebäude wurde den vorhandenen Unterlagen nach ca. 1902 errichtet und Mitte der 90er Jahre teilsaniert. Es ist ist unterkellert, mit dort vorhandenen Technik- und Abstellräumen. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut. Die Erschließung des Gebäudes erfolgt straßenseitig über einen Hauseingang sowie über die Nebeneingänge in den Flügeln. Im Innenhof des Objekts sind mehrere Fahrradabstellbereiche sowie ein attraktiver Grünbereich angelegt.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

# Ausstattung
Die hier angebotene Gewerbeeinheit befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:

- großzügige Verkaufsfläche
- ca. 6 m Schaufensterfront
-PVC-Bodenbelag
- ein WC
- ein Lagerraum im EG
- ein unter der Gewerbefläche befindlicher Kellerraum mit ca. 40 m² (wird dem Mieter zur unentgeltlichen Nutzung überlassen)
- ein in den Kellerraum führender Personenaufzug
- Gasetagenheizung

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Kunststoff

Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Verkaufsfläche: ca. 167 m²
Sonstige Fläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Das Oobjekt befindet sich zentral gelegen, im Berliner Bezirk Schöneberg an der Hauptstraße. Schöneberg ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Der Ortsteil Schöneberg grenzt im Norden an den Stadtteil Tiergarten, im Osten an die Ortsteile Kreuzberg und Tempelhof, im Süden an den Bezirk Steglitz, im Westen an den Bezirk Wilmersdorf und im Nordwesten an den Bezirk Charlottenburg. Die Umgebung ist hauptsächlich durch Blockbebauung geprägt. Im direkten Bereich um das Objekt, am Kaiser-Wilhelm-Platz, befindet sich ein vielfältiges Angebot an Handels- und gastronomischen Nutzungen. Zahlreiche Angebote für den periodischen und aperiodischen Bedarf befinden sich in der Kaiser-Wilhelm-Passage. Diese befindet sich in rd. 50 m Entfernung auf der anderen Straßenseite. Die Anbindung an den Nahverkehr und an das Autobahnnetz ist als gut zu bezeichnen. Die S-Bahnstation Julius-Leber-Brücke (S1) befindet sich ca. 400 m östlich des Objekts, dort verkehren zudem mehrere Buslinien. Weiterhin verkehren vor dem Objekt diverse Buslinien (u.a. M48, M85, 104 und 187). Der Hauptbahnhof ist ca. 4,3 km entfernt und kann mit dem ÖPNV innerhalb von etwa 20 Minuten erreicht werden. Mit dem Auto ist die Autobahn A100, direkt über die Hauptstraße, innerhalb von etwa 5 Minuten zu erreichen. Parkmöglichkeiten bestehen nur in begrenztem Maß in den umliegenden Straßen.Entfernungen:
Flughafen 40 km
Autobahn 5 km
Fernbahnhof 20 km

# Sonstiges
Die Miete und Nebenkosten verstehen sich zusätzlich der gültigen Mehrwertsteuer von zurzeit 19% im IST-Zustand der Gewerbefläche. Für die Dauer des Mietverhältnisses wird eine Staffelmiete vertraglich vereinbart.
Alle Angaben sind ohne Gewähr. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Fläche ist aktuell noch Vermietet, eine Besichtigung kann nur in Abstimmung mit dem aktuellen Mieter stattfinden.

Anfragen ohne Konzeptangabe können nicht bearbeitet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Endenergieverbrauch Wärme: 196.9 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 50109.200405-H18-VH-EG-re.re.