SCHMELZ : Vermietete stilvolle KAPITALANLAGE = ALTES RATHAUS = sucht NEUE Eigentümer !

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Anlageobjekt in Schmelz!
Hier erwartet Sie ein historisches Juwel, das bereits vermietet ist und Ihnen eine attraktive Kapitalanlage bietet.

Das = ALTE RATHAUS =, gelegen inmitten des Ortes, beeindruckt nicht nur durch seine vermietete Gesamtfläche von ca. 546.50 m², sondern auch durch den Charme vergangener Zeiten.

Das Grundstück mit seinen 1206 m² bietet zudem ausreichend Platz für Stellplätze Ihrer Mieter.

Der gepflegte Zustand des Gebäudes spricht ebenfalls für die Qualität dieser Kapitalanlage.
Hier wurde stets darauf geachtet, dass das alte Rathaus seinen Charme bewahrt und gleichzeitig modernen Komfort bietet.
Die historischen Elemente wie hohe Decken und stilvolle Details verleihen dem Gebäude einen einzigartigen Charakter, der bei Interessenten auf Begeisterung stößt.

Lassen Sie sich von der Geschichte dieses einzigartigen Objekts verzaubern und werden Sie Teil davon!
Nutzen Sie die Chance, eine vermietete Kapitalanlage zu erwerben, die Ihnen langfristig stabile Einnahmen sichert.

Das = ALTE RATHAUS = in Schmelz freut sich darauf, neue Eigentümer zu finden, die den Wert dieses historischen Gebäudes schätzen .

Zögern Sie nicht länger und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses außergewöhnliche Anlageobjekt persönlich präsentieren zu dürfen.
Sichern Sie sich jetzt Ihre Investition in die Zukunft und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern!

# Ausstattung
Im diesem historischen Anwesen sind 3 Gewerbeeinheiten sowie 3 Wohnungen vorhanden.
Alle Einheiten sind vermietet.
Die monatlichen Kaltmiete beträgt derzeit 3320 EUR , die Jahreskaltmiete somit 39840 EUR.

Folgende Aufteilung ist vorhanden :
EG :
Praxis ( ca. 95 m²), Büro ( ca. 88 m² )
1. OG :
Büro ( 88,13 m² ), 4 ZKB - Wohnung ( 99,7 m² )
2. OG :
3 ZKB - Wohnung ( 87,16 m² ), 3 ZKB - Wohnung ( 88,51 m²)
Im Keller befindet sich ein Weinkeller von 77,58 m² der sicherlich auch Potential zur Vermietung hat.

Alle Einheiten können separat abgerechnet werden.
Die Heizungsanlage ( Gas ) wurde 2022 erneuert.

NEUGIERIG ?

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % ( incl. 19 % MwSt )

Gesamtfläche: ca. 546,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 1206 m²
Vermietbare Fläche: ca. 546 m²
Sonstige Fläche: ca. 271,13 m²

# Sonstiges
Im Jahre 1904 wurde das = ALTE RATHAUS = erbaut, im Jahre 1928 durch einen Anbau an der Westseite ergänzt.
Nach Umzug der kompletten Gemeindeverwaltung im Jahre 1970 wurde das Objekt verkauft und hat damals Gastronomie und Büros neuen Raum gegeben.
Wie auf den Bildern in der Galerie ersichtlich wurde ständig in das Objekt investiert

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 06.11.2015
Gültig bis: 2025-11-05
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5456