Ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit ausgedehntem Gartengrundstück in beliebter Wolfener Siedlung

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine ruhig gelegene Doppelhaushälfte mit einem ausgedehnten Gartengrundstück in einer beliebten Wohnsiedlung in Wolfen-Wachtendorf. Die Immobilie wurde 1937 erbaut und erstreckt sich über zwei Etagen. Hier erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, ideal für Familien mit Kindern, die das Leben in einer Siedlung schätzen.

Vom Eingangsbereich aus gelangt man in den Flur, von dem aus Zugang zum Schlafzimmer, Wohnzimmer und zur Küche besteht. Angrenzend an die Küche befindet sich das 1995 ausgebaute Nebengelass mit einem Bad und einem weiteren Raum, der als Gäste- und Arbeitszimmer genutzt werden kann. Vom Gäste- und Arbeitszimmer aus führt eine Terrassentür direkt in den schönen Innenhof mit Garten.

Das geflieste Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, einem in die Badmöbel integrierten Waschbecken mit Spiegel, WC, Handtuchheizkörper und normalen Heizkörpern ausgestattet.

Durch die Innentreppe im Flur gelangt man ins Dachgeschoss, wo ein Flur und zwei Kinderzimmer zu finden sind. An den Decken sind größtenteils Styroporplatten- und paneele verbaut. Die Wände sind hauptsächlich mit Struktur- und Mustertapete oder Raufaserweiß tapeziert. Die Böden sind mit Teppich, Linoleum, Laminat oder Fliesen ausgelegt.

Im Erdgeschoss sind die Zimmertüren in weißer Holzoptik gehalten, teilweise mit Glaseinsätzen für ein harmonisches Raumgefühl. Im Dachgeschoss sind die Zimmertüren hell gestrichen.

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen Hausanschlusskeller, in dem auch die Heizungsanlage untergebracht ist.

Über die gepflasterte Einfahrt und vorbei am Vorgarten gelangt man mühelos in den Innenhof-Bereich mit angrenzendem Gartengrundstück. Ausreichend Stauraum bieten die Garage und der zusätzliche Abstellraum auf dem Grundstück.

Diese Doppelhaushälfte bietet ein enormes Potenzial. Die ruhige Lage, großzügige Grundstücksfläche und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten machen sie zu einer spannenden Option für Ihr individuelles Zuhause.

# Ausstattung
Objekt:

- massive Bauweise (Mauerwerk ca. 24 cm), Haupthaus Vorhangfassade (Plastepaneele BJ 90iger Jahre),
ausgebautes Nebengelass (Gäste-/Arbeitszimmer) gedämmt und verputzt ca. 8cm
- Wohnen auf 2 Etagen (Erdgeschoss, Dachgeschoss)
- Satteldach mit Schindeln in ziegelrot
- braune 2-fach verglaste Holzfenster (BJ 1991) mit aufgesetzten Rollladenkästen
- Rollläden mit Zugband
- Heizung: Gaszentralheizung (BJ 1996) inklusive Warmwasseraufbereitung
mit Zirkulationsleitung
- Beheizung erfolgt über Heizkörper
- unterkellert
- SAT-TV
- eingebunden in das öffentliche Wasser- und Abwassernetz

Wohnen im Erdgeschoss auf ca. 83,17 m² :

- Eingang, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Gäste-/Arbeitszimmer, Bad
- Decken: Styroporplatten- und paneele, Strukturtapete
- Wände: Raufaser weiß, Struktur- und Mustertapete, Strukturputz
- Fußboden: Teppich, Laminat, Linoleum, Fliesen
- Türen: weiß in Holzoptik, teilweise Glaseinsatz
- Küche: Waschmaschinenanschluss, Fenster
- Badezimmer: gefliest / mit Eckbadewanne, ebenerdiger Dusche, Waschbecken, Einbaumöbel mit Spiegel,
WC, Handtuchheizkörper und Heizkörper

Wohnen im Dachgeschoss auf ca. 26,74 m²:

- Flur, 2x Kinderzimmer
- Decken: Styroporpaneele
- Wände: Raufaser weiß, Struktur- und Mustertapete, Strukturputz
- Fußboden: Linoleum, Teppich
- Türen: weiß

Dachboden (ca. 20,82 m²)

Kellergeschoss (ca. 19,28 m²):

- Hausanschlusskeller

Garage BJ 1995 (ca. 26,67 m²)

Nebengelass:

Abstellraum ca. 11,55 m²

Außenanlagen:

- Innenhofbereich
- Gartengrundstück

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: Provision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzl. MwSt

Gesamtfläche: ca. 200,33 m²
Grundstücksfläche: ca. 677 m²
Nutzfläche: ca. 90,42 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Doppelhaushälfte liegt im Ortsteil Wolfen der Stadt Bitterfeld-Wolfen im Bundesland Sachsen-Anhalt. Bitterfeld-Wolfen befindet sich etwa 25 km nordöstlich von Halle (Saale) und ungefähr 35 km nördlich von Leipzig. Die maximale Ausdehnung beträgt sowohl in Nord-Süd- als auch in Ost-West-Richtung jeweils etwa zehn Kilometer. Östlich befindet sich der Muldestausee, südöstlich der Goitzsche-See mit den Hafenanlagen, und westlich das Sandersdorfer Strandbad. Die Stadt liegt im Naturraum des Bitterfelder Bergbaureviers.

Bitterfeld-Wolfen zählt zu den führenden Industriestandorten Mitteldeutschlands. Die Stadt verfügt über zehn Industrie- und Gewerbegebiete mit einer Gesamtnutzfläche von über 1.500 Hektar und somit über die größte zusammenhängende Industriefläche in Mitteldeutschland. Mit über 20.000 Arbeitsplätzen bietet die Stadt optimale Zukunftsperspektiven für junge Familien.

Dank der ausgezeichneten Infrastruktur in Wolfen sind alle Dinge des täglichen Bedarfs direkt vor der Haustür zu finden. Kitas, Grundschulen, Sekundarschulen, Gymnasien, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und vieles mehr sind bequem zu Fuß erreichbar. Zusätzlich gewährleisten das öffentliche Verkehrsnetz, einschließlich Busverbindungen, die unmittelbare Nähe zum Bahnhof und die direkte Anbindung an die B 183, kurze und komfortable Wege.Entfernungen:
Kindergaerten 2,5 km
Grundschule 2,5 km
Realschule 3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 3,5 km
Gymnasium 5,5 km
Flughafen 40 km
Fernbahnhof 3 km
Autobahn 7,5 km
Bus 0,5 km
Gaststaetten 3,5 km
Zentrum 3,5 km
Hauptschule 3 km

# Sonstiges
Bestimmen Sie selbst die Blickrichtung und tauchen Sie in die 360Grad Begehung ein.

Einfach auf den Link klicken und eintauchen:
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Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt zur Hälfte der Verkäufer und zur Hälfte der Käufer.

Somit wird diese Immobilie so angeboten, dass beiderseitig ein Maklervertrag abgeschlossen wird. Der Immobilienmakler ist sowohl Interessenvertreter des Verkäufers, sowie des Käufers und vereinbart darüber hinaus eine Vergütung mit beiden Parteien. Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Unsere Inserate werden sorgfältig und professionell in Zusammenarbeit mit den Angaben und Informationen der Eigentümer erstellt. Eine Haftung unsererseits wird daher ausgeschlossen. Die in den Grundrissen verwendeten Materialien, Farben und Möblierungen sind nur beispielhaft gewählt und dienen nur der besseren Visualisierung.

Zur angebotenen Immobilie liegen nachfolgende weitere Informationen und Dokumente vor.

- ausführliches Exposé
- aktuelles Grundbuch und aktuelle Flurkarte
- Flächenberechnung, Grundrisse
- Gebäudeversicherungspolice und -rechnung
- Baugenehmigung Garage und Nutzungsänderung Stallgebäude zu Wohnraum
- Energieausweis
- Feuerstättenbescheid (2023)
- Jahresrechnungen Wartung Heizung (2019-2021)

Nach erfolgter Objektbesichtigung und vorliegendem Kaufinteresse können die Dokumente und Informationen kurzfristig zur Verfügung gestellt werden.

Ein Besichtigungstermin kann mit unserem Büro jederzeit vereinbart werden.

!!! Eine VR 360Grad Begehung muss vor einer persönlichen Besichtigung durchgeführt werden !!!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 289.83 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-03-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 2024723