Ruheoase mit einzigartigem Ausblick und viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie aus dem Jahr 1962 ist eine wahre Ruheoase umgeben von viel Natur. Auf dem ca. 4467 m² großem Hauptgrundstück befindet sich das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 332 m², das nach Absprache bezogen werden kann. Der perfekte Ort für alle, die Platz für Kreativität und Entspannung suchen. Das Anwesen besticht nicht nur durch seine Lage auf einem Hügel, sondern auch durch den herrlichen, unverbaubaren Blick ins Tal und die kinderfreundliche Umgebung. Über eine herrschaftliche Einfahrt gelangt man auf das Anwesen zur angebauten Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge bietet. Durch einen Glasfaseranschluss ist man hier auch mit einer hervorragenden Internetverbindung ausgestattet.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 130 m² mit einer großen Einbauküche in Holzoptik. Außerdem gibt es ein Gästezimmer und zwei weitere geräumige Zimmer. Das große Wohn- und Esszimmer mit angegliederter, ca. 43 m² großen Terrasse, bietet einen wundervollen Blick hinunter ins Tal. Im ca. 117 m² großen Obergeschoss befinden sich vier weitere etwa gleich große Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Wohn- oder Kinderzimmer genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Eckbadewanne, einer Dusche und zwei separaten Waschbecken für eine entspannte Morgenroutine. Drei Balkone in den Ausrichtungen Norden, Osten und Süden vervollständigen das Obergeschoss. Eine Treppe führt schließlich ins ausgebaute Dachgeschoss, mit ca. 84 m² Wohnfläche, welches 2005 neu errichtet wurde, mit großen Fensterflächen nach Osten und Westen ausgerichtet und genug Platz für eine individuelle Nutzung.

Im großzügigen Untergeschoss mit einer Gesamtfläche von ca. 161 m², befinden sich eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein großer Vorraum, drei Lagerräume, ein kleines WC, eine Dusche, ein Heizöllagerraum und zwei weitere Räume, die nach Bedarf gestaltet werden können. Im Untergeschoss gibt es auch eine aktuell nicht in Anspruch genommene Quellwasserpumpe. Außerdem gibt es auf dem Grundstück noch einen großen Pool, der mit ein wenig handwerklichem Geschick wieder genutzt werden kann, sowie ein Gewächshaus und ein Gartenhaus. Auch das Nebengebäude mit ca. 43 m² Fläche bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Bebauung nach §34 BauGB. Vor 5 Jahren wurde eine neue Ölheizung eingebaut, außerdem verfügt das Haus über ein besonderes Merkmal, nämlich einen Luftschutzkeller.

# Ausstattung
- Drei große Grundstücke mit insgesamt ca. 13.944 m²
- Luftschutzkeller
- Öl-Heizung vor 5 Jahren erneuert
- Doppelgarage
- Terrasse mit ca. 43 m², teilweise überdacht
- Glasfaseranschluss
- Separates, freistehendes Nebengebäude zur freien Gestaltung
- Quellwasserpumpe
- Ausgebautes Studio im Dachgeschoss
- Bebauung nach §34 BauGB denkbar
- Echtholzparkett und Natursteinboden
- Einbauküche
- Gartenhaus
- Gewächshaus
- Großflächiges Untergeschoss mit einigen Nutzungsmöglichkeiten

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3.57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 13944 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 43 m²
Nutzfläche: ca. 237 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt befindet sich im idyllischen Webern, einem Ortsteil der Gemeinde Modautal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Umgeben von einem Naturschutzgebiet bietet diese Immobilie absolute Ruhe und die Nähe zur Natur und Feldern. Ideal für Menschen, die auf der Suche nach einer ruhigen und naturverbundenen Umgebung sind. Die Bushaltestelle Modautal-Webern ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine direkte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Hier kann man abseits der Stadt den Alltagsstress vergessen und die Ruhe genießen.Entfernungen:
Einkaufsmoeglichkeiten 4,4 km
Kindergaerten 2 km
Grundschule 2,3 km
Bus 0,6 km
Autobahn 10 km

# Sonstiges
Die drei Grundstücke teilen sich wie folgt auf:
Grundstück Nr. 94 mit ca. 7.726 m², Nr. 114 mit ca. 1751 m² und das Grundstück Nummer 115/1 auf dem sich die Immobilie befindet mit ca. 4.467 m². Bei Nr. 94 und 114 handelt es um Landwirtschaftsfläche und Waldfläche.

Ein virtueller 360°-Rundgang wurde erstellt und kann gerne auf Anfrage freigeschaltet werden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 207 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: C21_BEWA_38843