Rechte Doppelhaushälfte im Grünen mit zentraler Wohnlage

**Objektbeschreibung:**

Entdecken Sie die neu renovierte und erweiterte rechte Doppelhaushälfte, platziert in idyllischer Ruhe und dennoch zentral gelegen in 36137 Großenlüder.

Die roten Markierungen kennzeichnen die Grundrisse der angebotenen linken Doppelhaushälfte.

Die Vorzüge im Überblick:

* Großer, geräumiger Keller für Lager- und Abstellmöglichkeiten
* Integrierte Wärmepumpe und neue Heizung für effiziente Wärme - Einbau 2023
* Gemütliche Fußbodenheizung und edle Parkettböden - aus dem Jahr 2023
* Fenster teilw. aus dem Jahr 2010 & 2023
* Aufbereitete alte Holztreppe verbindet stilvoll die drei Etagen
* Verbundener großer Koch- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten
* Helles und freundliches Wohnzimmer für entspannte Stunden
* 1.Obergeschoss verfügt über ein geräumig geteiltes Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines Ankleidebereiches und einem hellen Kinderzimmer
* Im 1. Obergeschoss überzeugt ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Regendusche und stilvollen runden Badewanne
* großer geräumiger Keller für Lager- und Abstellmöglichkeiten
* Ideale Lage in der Gemeinde Großenlüder mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grund- und weiterführender Schule
* Unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A66 & A7 sowie die B27
* Optimale Busverbindung für einfache Mobilität
* Kurze Autofahrt von etwa 10 Minuten in die Stadt Fulda
* Vereint ländliche Idylle mit schneller Anbindung an die Infrastruktur für Familien.
* Energieausweis aus dem Jahr 2024 liegt vor

**Ausstattung:**

Die Doppelhaushälfte verfügt über einen optimalen Eingang, der direkt vom Parkplatz aus erreichbar ist und somit bequemes Entladen von Einkäufen ermöglicht. Ein einladender heller Flur empfängt Sie und führt Sie direkt in den großen Ess- und Küchenbereich, welcher über einen direkten Zugang über eine Treppe in den hinteren Gartenbereich einlädt zu schönen langen Sommerabende.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein Wohnzimmer, welches sich in einem freundliche Tageslicht präsentiert.

Das Treppenhaus verbindet die drei Etagen durch die bestehende aufbereitete Holztreppe stilvoll führt direkt ins 1. Obergeschoss. Im 1. Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit der Möglichkeit eines Ankleidebereiches sowie ein lichtdurchflutetes Kinderzimmer. Das moderne Badezimmer verführt mit einer begehbaren Regendusche und einer stilvollen runden Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet einen großräumigen, hellen Raum bzw. eine Galerie, der Ihnen viel Platz für kreative Gestaltungsideen bietet.

Die rechte Doppelhaushälfte verfügt über einen direkten Zugang in die Kellerräume, welche zusätzliche Stauoptionen durch drei zusätzliche Räume bieten. Der Heiz- und Technikraum befindet sich in einem der Abstellräume. Der Zugang zu den Kellerräumen ist auch direkt vom Garten aus möglich.

Die Türen, Steckdosen und Fensterbänke warten darauf, von Ihnen persönlich designt zu werden. Hier steht Ihnen die Möglichkeit offen, Ihre individuellen Wünsche und kreativen Ideen umzusetzen

Die Gartenaußenanlage befindet sich noch in der Gestaltungsphase und wartet darauf, von naturverbundenen und kreativen Menschen nach ihren Vorstellungen vervollständigt zu werden. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren eigenen grünen Rückzugsort zu schaffen und Ihrer Kreativität freien Lauf zu lassen.

**Lagebeschreibung:**

Die Gemeinde 36137 Großenlüder bietet eine perfekte Mischung aus ländlicher Ruhe und zentraler Lage. Hier befindet sich die rechte Doppelhaushälfte im grünen Herzen von Großenlüder, wo Familien das ideale Zuhause finden.

Trotz der ländlichen Umgebung sind alle wichtigen Einrichtungen direkt vor Ort. In Großenlüder gibt es Einkaufsmöglichkeiten, einen Kindergarten, eine Grundschule und eine weiterführende Haupt- und Realschule – alles, was für eine optimale Familienstruktur benötigt wird.

Die zentrale Lage wird durch eine unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A66 & A7 sowie die B27 unterstrichen. Ebenfalls erwähnenswert ist die optimale Busverbindung. Dank dieser Verkehrsverbindung ist eine kurze ca. 10-minütige Autofahrt in die Stadt Fulda möglich. Hier vereinen sich ländliche Idylle und die Vorzüge einer schnellen Anbindung an die umliegende Infrastruktur zu einem perfekten Wohnerlebnis für Familien.

**Sonstiges:**

Wir möchten darauf hinweisen, dass die Informationen im Exposé und im Angebot auf Angaben des Verkäufers, Vermieters oder dessen Beauftragten basieren. Monokel Immobilien bemüht sich selbstverständlich um die Korrektheit und Vollständigkeit der Angaben, jedoch kann keine Haftung für Angaben des Verkäufers, Vermieters oder dessen Beauftragten übernommen werden. Wir empfehlen unseren Kunden dringend, alle Angaben eines Angebotes oder Exposés vor Abschluss eines Kauf- oder Mietvertrags zu überprüfen.

**ALLGEMEINER HINWEIS**

**WAS GESCHIEHT BEI MEHREREN KAUFINTERESSENTEN?**

Bei einem Immobilienverkauf ist es entscheidend, rasch den passenden Käufer zu identifizieren. Dies führt oft dazu, dass neben Ihnen weitere Personen Interesse am Kauf der Immobilie bekunden. Wie geht es dann weiter? In solchen Fällen ist der Prozess klar definiert: Sie erhalten Zugang zu sämtlichen Unterlagen des Objekts, um es erneut eingehend zu prüfen. Danach teilen Sie uns den Betrag mit, den Sie persönlich bereit sind, für die Immobilie zu zahlen. Bitte beachten Sie, dass hierfür eine aktuelle Finanzierungsbestätigung oder ein entsprechender Kapitalnachweis erforderlich ist. Sollten Ihnen diese Unterlagen noch nicht vorliegen, nehmen Sie bitte rechtzeitig Kontakt mit Ihrer Bank oder Ihrem Finanzierungsanbieter auf.

* Makler-Provision: 2,975%

**Kontaktmöglichkeit:**

Sollten Sie Interesse an einer Besichtigung sowie an weiteren Informationen haben, zögern Sie nicht, uns jederzeit per eBay-Kleinanzeigen Nachrichtenfunktion mit Angabe Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Kontaktmöglichkeit wie E-Mail-Adresse oder Telefonnummer zu kontaktieren.

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