PROVISIONSFREI-FREISTEHENDES EINFAMILIENHAUS, RUHIGE LAGE, CREUTZWALD/FR NÄHE SAARLOUIS

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus von 1980 mit einer Wohnfläche von ca.110m² und einer Grundstücksgröße von 349m² befindet sich in einer ruhigen Nebenstraße von Creutzwald.

Im Erdgeschoss gelangen Sie zum Wohn-,/Essbereich mit Pelletofen, der Wohnküche mit Zugang zum großzügigen Balkon, dem separaten WC mit Waschbecken und einem Büro.

Im Obergeschoss finden Sie 2 Schlafzimmer wovon eines einen Zugang zum Speicher hat, ein Badezimmer mit Wanne und Waschbecken sowie ein separates WC.

Ein wenig Renovierungsstau hat sich in der gesamten Immobilie angehäuft.

Im Keller befinden sich ein Vorratsraum, der Heizungsraum, die Waschküche mit Zugang zum Garten und die Garage für einen PKW.

Hinter dem Haus steht Ihnen ein überdachter Terrassenbereich und eine gemütliche, grüne Oase zur Verfügung.

Unser Gesamtangebot an Immobilien finden Sie im Internet unter
https://grossrosseln.eradeutschland.de

# Ausstattung
Öl-Zentralheizung De Dietrich
Pelletofen
größtenteils Vinylboden
Alu-,/Holzfenster von BJ doppelt verglast

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 09.2024
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 349 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Creutzwald liegt im Warndt, direkt an der Grenze zum Saarland (Saarlouis, Überherrn oder Lauterbach). In nur wenigen Minuten erreichen Sie Einkaufmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, sehr leckere Restaurants und die besten Baguette und Croissant.
Ein Indoor-Schwimmbad auch für Tauch Übungen (20 Meter tiefes Becken) befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Innenstadt Saarlouis ist nur ca. 15 Minuten entfernt!Entfernungen:
Kindergaerten 0,5 km
Grundschule 0,5 km
Realschule 0,5 km
Gymnasium 0,5 km
Autobahn 0,5 km
Zentrum 0,5 km

# Sonstiges
Unsere 100% Garantie als ERA Partner im Saarland!

Wenn Sie bei uns eine Immobilie erwerben möchten, sind dies Ihre inklusiven Vorteile:

Finanzierungsberatung in Deutschland oder Frankreich (deutschsprachige Beraterin)
Einkommenssteuerkalkulation zur Übersicht Ihrer Sparvorteile als Immobilienbesitzer in Frankreich
Kaufvorvertrag auf deutsch - deutschsprachiger Notar
Anmeldung bei der Behörde in Frankreich
Anmeldung bei Strom/Wasser und Telefon-Anbieter
Kostenvoranschläge bei Schönheitsreparaturen/Renovierungen Ihrer neuen Immobilie
Renovierungen durch unsere Vertragspartner in Deutschland und Frankreich
----------------------------------------------------------------------------------
Für den Verkauf in Frankreich sind wir im Besitz einer Profi Karte inkl. einer französischen MwSt.!
Unsere Büros befinden sich in 66352 Großrosseln und 57600 Forbach!
In Frankreich gilt das Besteller Prinzip:
d.h. Käufer bezahlen bei uns keine Courtage!

Unser Service macht den Unterschied!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 253 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2025-02-08
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 271