**Reserviert** PROVISIONSFREI: 2-Familienhaus in ruhiger und beliebter Wohnlage

# Objektbeschreibung
+++PROVISIONSFREI+++

Dieses renovierungsbedürftige 2-Familienhaus befindet sich in ruhiger Wohngegend vom Gelnhäuser Ortsteil Hailer und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder Teilvermietung.

Zwei 3-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 86 m² Wohnfläche sind vorhanden. Somit bietet diese Immobilie eine Wohnfläche von insgesamt ca. 172 m². Die Erdgeschoss-/Hochparterrewohnung steht ab dem 01.05.2024 frei, die Obergeschosswohnung hingegen ist aktuell vermietet. In beiden Wohnungen ist eine Etagenheizung (Gas) verbaut.

Die Immobilie ist vollunterkellert. Des Weiteren gibt es zwei Garagen mit zwei dazugehörigen Außenstellplätzen für Ihr KFZ.

Der Garten mit seiner angenehmen Größe lädt zum Entspannen ein.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser tollen Immobilie und melden Sie sich bei uns zwecks eines Besichtigungstermins. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

+++Energieausweis in Bearbeitung+++

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Grundstücksfläche: ca. 600 m²
Nutzfläche: ca. 122 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Objekt liegt im schönen Stadtteil Gelnhausen-Hailer.

Gelnhausen, die Barbarossastadt, ist Kreisstadt des Main-Kinzig-Kreises im Osten Hessens. Sie liegt auf halber Strecke zwischen Frankfurt am Main und Fulda am östlichen Rand des Rhein-Main-Gebietes.Nachbargemeinden Gelnhausen grenzt im Norden an die Gemeinde Gründau, im Nordosten an die Stadt Wächtersbach, im Osten an die Gemeinde Biebergemünd, im Süden an die Gemeinde Linsengericht sowie im Westen an die Gemeinde Hasselroth. Gelnhausen besteht neben dem Stadtkern aus den Stadtteilen Hailer, Haitz, Höchst, Meerholz und Roth.

Verkehr: Gelnhausen liegt an der A66 zwischen Frankfurt am Main und Fulda. Es gibt zwei Autobahnanschlussstellen: Gelnhausen-West (43) und Gelnhausen-Ost (44).Der Bahnhof der Stadt liegt an der parallel zur A66 verlaufenden Bahnstrecke. Dieser ist Haltepunkt für den Regionalverkehr von Fulda beziehungsweise Wächtersbach nach Frankfurt am Main (RE50). Des weiteren verbindet die Lahn-Kinzig-Bahn Gelnhausen mit Gießen.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn wir folgende Angaben von Ihnen haben: Name, Vorname, Anschrift, Telefon-Nr., Mobil-Nr., E-Mail-Adresse.
Das Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet Makler zur Dokumentationspflicht über ihre Kundenkontakte vor Begründung einer Geschäftsbeziehung. Hierzu müssen wir die Daten Ihres Personalausweises festhalten. Dies kann erfolgen durch eine von Ihnen eingereichte Kopie oder durch ein Foto des Personalausweises. Diese können Sie uns gerne schon mit Ihrer Anfrage per E-Mail zukommen lassen. Die Dokumente müssen mindestens fünf Jahre lang aufbewahrt werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Kauf einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.
Dieses Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen beruhen auf Aussagen des Eigentümers. Für Ihre Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Ein Besuch auf unserer aktuellen Homepage lohnt sich sicher! Dort finden Sie weitere interessante Angebote!
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Ihr Team von MALIK-Immobilien, Tel.: 0 60 51-53 868-0 / www.malik-immobilien.de
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 101130#vhY4S