Praxisräume - Physiotherapieräume zur Eigennutzung

# Objektbeschreibung

Die zu veräußernte Gewerbeinheit besteht aus zwei getrennten Büro/Praxiseinheiten in einem Ensemble von 2 Mehrfamilienhäusern des Baujahres 1996.

1. Einheit: Arztpraxisräume. Praxisräume welche Gewerblich vermietbar sind. Zu dieser Gewerbeeinheit sind 4 Pkw Stellplätze im Innenhof. Hausgeld beträgt 293,00 € pro Monat. 2.Einheit: Bürofläche. Zu dieser Gewerbeeinheit sind 3 weitere TG Plätze vorhanden. Hausgeld beträgt 199,00 € pro Monat.

# Ausstattung

Teileinheit 1 mit 101m²: Die im EG gelegene und gepflegte Arztpraxis, war bis Juli 2023 ununterbrochen an einen Mieter vermietet. Dieser Bereich ist mit Laminat/Kunststofflelag ausgelegt. WC´s und Küchenbereich mit Fliesen versehen. 5 Räume + WC NEUVERMIETUNG auch als Ferienwohnung denkbar. Teileinheit 2 mit 66 m²: Die ebenfalls im EG gelegene und gepflegte Bürofläche mit 3 Räumen ist seit August 2023 lerrstehend. Der Bürobereich ist mit Teppichbelag ausgelegt. Das WC mit Fliesen versehen. (3 Räume + WC)

# Weitere Angaben

Verfügbar ab: 09/23,1 Einheit frei Objektzustand: gepflegt Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Käuferprovision: 6,00 % incl.19% MwSt vom Kaufpreis

Gesamtfläche: ca. 167 m² Nutzfläche: ca. 167 m² Bürofläche: ca. 167 m²

# Lagebeschreibung

Paunsdorf war bis 1922 eine nordöstlich von Leipzig gelegene selbständige Gebietskörperschaft und ist heute ein Stadtteil im Stadtbezirk Ost der Messemetropole. Heute besteht Paunsdorf aus zwei Teilen: Alt-Paunsdorf und dem ab 1987 erbauten Neubaugebiet Neu-Paunsdorf. Die benachbarten Ortsteile sind im Norden Heiterblick, im Südosten Engelsdorf, im Süden Mölkau, im Südwesten Sellerhausen-Stünz und im Nordwesten Schönefeld-Ost. Alle Versorgungsträger und Einkaufsmöglichkeiten sind im Stadtteil vorhanden. Mit der Straßenbahn welche sich in 4 min. vom Objekt entfernt befindet erreicht man in 18 min. den Leipziger Hauptbahnhof. In ca.10 min. ist das Einkaufscenter PC gelegen.Entfernungen: Kindergaerten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 2 km Autobahn 3 km Zentrum 8 km

# Sonstiges

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung. Die zu zahlende Maklerprovision beträgt für den Käufer 5,0 % incl. gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, verdient und zahlbar bei Vertragsabschluss. Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt und darf ohne unsere schriftliche Einwilligung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zuwiderhandlungen verpflichten zur Schadensersatzleistung in voller Höhe der Nachweisgebühr oder Vermittlungsgebühr. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor. Angeboten von: Dipl. Wirtsch.Ing Gunter Näther Telefon: 03429749467 oder 0170/28 34 001 email: info@naether-immo.com

# Energie

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Gültig bis: 2028-03-06 Baujahr: 1996

Anbieter-Objekt-ID: GN-202390