PHI Köln - Ecklage! Moderne Bürofläche im etablierten Gewerbegebiet Köln Feldkassel!

# Objektbeschreibung
Das vollständige Exposé finden Sie auf unserer Website:

https://www.phi24.de/immobilie/phi-koeln-ecklage-moderne-bueroflaeche-im-etablierten-gewerbegebiet-koeln-feldkassel/

(Bitte kopieren Sie den Link in die Adresszeile Ihres Browsers)

# Ausstattung
Details auf einen Blick:

- gute Verkehrsanbindung
- wenige Minuten bis zur A1, B9 und A57
- sehr gute Infrastruktur
- etablierter Gewerbe- und Industriestandort Merkenich/Feldkassel
- gut sichtbare Ecklage
- helle und technisch gut ausgestattete Räume
- flexible Nutzungsmöglichkeiten
- sechs Außenstellplätze
- und vieles mehr

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Provision: Siehe Sonstiges bzw. sonstige Angaben
Hinweis zur Kaution: 3 MM

Grundstücksfläche: ca. 4400 m²
Vermietbare Fläche: ca. 322 m²
Nutzfläche: ca. 322 m²
Bürofläche: ca. 322 m²

# Lagebeschreibung
Infrastruktur:

Dist. A 1 (km): 2,0
Dist. B9 (km): 0,9
Dist. A 57 (km): 3,9
Dist. Nahversorgungszentrum (km): 2,7
Dist. Bus (km): 0,12

Der Stadtteil Merkenich umfasst das Gebiet der drei Rheindörfer (von Süden nach Norden) Merkenich, Rheinkassel und Langel sowie die westlich davon gelegenen Industrie- und Gewerbegebiete. Begrenzt wird dieses Gebiet vom Fühlinger See. Südöstlich von Rheinkassel befindet sich Kasselberg, bestehend aus einem Gasthaus, einem Campingplatz und einigen wenigen Wohnhäusern. Kasselberg liegt vor dem Rheindeich und wird schon bei kleinerem Hochwasser überschwemmt. Ansonsten ist Merkenich seit wenigen Jahren durch eine Dammerhöhung und -stabilisierung gut geschützt (Quelle: Wikipedia).

# Sonstiges
Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von bis zu 60 Monaten beträgt die Provision 2 Nettokaltmiete zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Bei einem Mietvertrag mit einer Laufzeit von mehr als 60 Monaten beträgt die Provision 3 Nettokaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiten werden bei der Berechnung der Provision angerechnet.

Anbieter-Objekt-ID: M-OM108.2