Perfektes Gleichgewicht: energieeffizientes Wohnen im Einklang mit der Natur

# Objektbeschreibung
Qualitative Momente schaffen - ein einladendes Eigenheim umgeben von grüner Landschaft, einer tollen Nachbarschaft und mit guter Verkehrsanbindung!

In Kürze entstehen in Fischach ein Einfamilienhaus sowie zwei Doppelhaushälften. Die Wohn- und Nutzflächen der Doppelhaushälften liegen bei ca. 139 m² und die Grundstücksgrößen betragen ca. 343 m² und ca. 347 m². Jedes Haus verfügt über 4 Zimmer und bietet Ihnen genug Platz für die gesamte Familie.

Der erste Schritt in Ihr neues Zuhause lässt bereits im Eingangsbereich, mit ausreichend Platz für eine schöne Garderobe, auf eine angenehme Wohnatmosphäre schließen. Gleich zu Ihrer linken Seite befindet sich das moderne Gäste-WC und auf der rechten Seite der Technikraum. Geradeaus gelangen Sie in den einladenden, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Dieser bietet Ihnen knapp 46 m², mit offen gestalteter Küche und Zugang zu Ihrem Garten mit der 18 m² großen Terrasse. Praktisch, wenn Sie im Sommer die Terrasse zum Esszimmer machen wollen.

Im Obergeschoss liegen das ca. 17 m² große Elternschlafzimmer mit Ankleide, zwei schöne Kinderzimmer und ein großes, modernes Badezimmer mit Badewanne, sowie einer Dusche.

Bei dieser Immobilien vereinen moderne Architektur und eine hochwertige Ausstattung mit energiesparender Bauweise entsprechend dem KfW-Standard 40. Dies zeigt sich z.B. in den modernen Fliesen, einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, welche zum energieeffizienten Wohnen beiträgt, Fußbodenheizung, elektrischen Rollos im gesamten Haus und vieles mehr.

Gerne informieren, bzw. beraten wir Sie hinsichtlich weiterer Fragestellungen und Details. Wir freuen uns auf das Gespräch mit Ihnen.

Der Energieausweis wird erstellt.

# Ausstattung
Highlights und Ausstattungsdetails auf einen Blick:

- Energieeffiziente Bauweise und moderne Architektur mit höchsten Qualitätsstandards / Energiestand nach KfW 40

- KLIMAFREUNDLICHES KFW40-DARLEHEN MIT TOP ZINSSATZ BEREITS BEANTRAGT – Förderkredit 0,01 % - 0,97 % effektiver Jahreszins (je nach Laufzeit) für bis zu 100.000,- Euro (Stand 30.03.2023)

- Schlüsselfertige Ausführung (exklusiv Außenlagen - diese können optional erstellt werden)

- Luft-Wasser-Wärmepumpe (dadurch unabhängig von Öl und Gas)

- Fußbodenheizung

- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

- 3-fach-verglaste Fenster aus Kunststoff mit elektrischen Rollläden (optional Holz-Alu-Fenster)

- Hochwertige Bodenbeläge

- Bodentiefe Fenster

- Garage zzgl. € 12.500,00 (optional)

- Ruhige und familienfreundliche Lage mit hohem Freizeitwert und perfekter Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung

- Fotovoltaikanlage (optional)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 4.608,81 €

Gesamtfläche: ca. 138,86 m²
Grundstücksfläche: ca. 343 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Vermietbare Fläche: ca. 129,86 m²
Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Die ländliche Gemeinde Fischach mit rund 5.000 Einwohnern, bietet eine hohe Lebensqualität in einer grünen Umgebung und ist, Dank der guten Anbindung an die ca. 20 km westlich gelegene Stadt Augsburg, auch für Pendler sehr attraktiv. Ihr neues Zuhause liegt in einer ruhigen Seitenstraße.

Neben zahlreichen Freizeitangeboten lässt sich die Gemeinde umgeben von malerischer Landschaft mit Wäldern, Wiesen, Hügeln und Feldern vor allem für Radfahrer und Wanderer gut erkunden. Außerdem wird das Gebiet von der Fischach geprägt, die durch die Gemeinde fließt und einige kleine Seen und Weiher speist. Zusätzlich grenzt der Ort an das Naherholungsgebiet "Stauden" mitten im „Naturpark Augsburg - Westliche Wälder“ an.

Fischach verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sowie einem breiten Angebot an Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Ein absolutes Highlight für Familienspaß oder auch Ruhe-Genießer ist das Fischacher Naturfreibad. Die Historie der Gemeinde kommt hier auch nicht zu kurz, besonders lohnenswert zu sehen sind die St.-Georgs-Kirche im Ortszentrum von Fischach, die im 17. Jahrhundert erbaut wurde, das Mozarthaus, sowie das attraktive Fischacher Schloss.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Friseure, Autowerkstätte, sowie Schulen und Kindergärten, stehen Ihnen hier unmittelbar zu Verfügung. In wenigen Minuten erreichen Sie über Aretsried die B300. Die Autobahn A8, Auffahrt Adelsried, ist in knapp 15 Minuten erreichbar. Der Bahnhof Dinkelscherben ist ca.10 Minuten entfernt. Von dort erreichen Sie mit dem Zug in knapp 30 Minuten Augsburg, in rund einer Stunde München oder in ca.45 Minuten Ulm. Darüber hinaus steht Ihnen eine gute Busverbindung zur Verfügung!Entfernungen:
Kindergaerten 3,6 km
Grundschule 3,5 km
Realschule 14,9 km
Gymnasium 19 km
Flughafen 27,8 km
Autobahn 14,1 km
Zentrum 3,9 km
Hauptschule 3,5 km

# Sonstiges
Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende an.

Besuchen Sie auch unsere Homepage www.falcimmo.de. Hier finden Sie weitere Immobilienangebote und können einen individuellen Suchauftrag generieren. Ferner finden Sie umfangreiche Informationen zum Thema Immobilie und Finanzierung.

Die Abbildungen können auch Zubehör, Sonderausstattungen oder sonstige Umfänge enthalten, die nicht zum serienmäßigen Liefer- oder Leistungsumfang gehören.

Die Informationen zu diesem Angebot sind sorgfältig recherchiert, dennoch beruhen Sie auf Angaben von Dritten. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit können wir daher keine Gewähr übernehmen. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht immer maßstabsgetreu sind und nur zum besseren Verständnis der Raumaufteilung dienen. Das Angebot ist freibleibend, Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Die Informationen sind ausschließlich für den Empfänger bestimmt, eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: LUFTWP
Endenergiebedarf: 19 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-03-31
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: FALC-MK-33265