Neubau-Projekt! - Lichtdurchflutetes Zweifamilienhaus für zwei Familien oder Vermietung der Wohnung
998.000 €
- Wohnfläche 238,84 m²
- Zimmer 8
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 808 m²
- Haustyp Mehrfamilienhaus
- Etagen 2
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Balkon
- Terrasse
- Fußbodenheizung
- Keller
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das Neubauprojekt befindet sich in idyllischer Lage in Simmelsdorf. Die Gemeinde liegt etwa 30 km nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre romantische Umgebung aus. Neben der malerischen Landschaft bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Burgen, Schlössern und Wanderwegen. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und den Nachbargemeinden vorhanden.
Das Haus sowie das Grundstück werden von uns vermittelt.
Das Haus ist ein Vorschlag es kann auch nach Ihren Wünschen Individuell geplant und gebaut werden.
# Ausstattung
Ausstattung:
Das lichtdurchflutete Objekt
Zwei großzügige Wohnetagen verteilen sich auf circa 238 qm Wohnnutzfläche. Diese lassen sich flexibel an Ihre individuellen Bedürfnisse und Wünsche anpassen.
Sie erreichen das Grundstück über ein Geh -und Fahrtrecht.
Hier ein Auszug aus der Bau- und Leistungsbeschreibung:
*Luft-Wasser-Wärmepumpe
*Fußbodenheizung (im EG, OG und Kellerflur)
*Baugrunduntersuchung
*voll unterkellert - "Weiße Wanne"
*Keller komplett gedämmt
*Kellerinnenwände komplett verputzt
*Fenster EG & OG mit 3-Scheibenverglasung und "Warmer Kante" inkl. RAL-Montage
*gedämmter Rolladenleichtbaukasten mit Außenrevisionsöffnung
*farbiger Außenputz
*Parkettbodenbelag im Wohnen/Essen
*Laminatbodenbelag in den Schlafräumen
*Malerarbeiten
*hochwertige Energieeffiziens nach KFW 55 (NF 55)
(Materialpreise: Fliesen 50,- €/m², Parkett 50,- €/m², Laminat 50,- €/m²)
# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Objektzustand: Sonstige
Grundstücksfläche: ca. 808 m²
Nutzfläche: ca. 115 m²
# Lagebeschreibung
Verkehrsanbindung:
Die gute Anbindung an Verkehrswege ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahnanbindung zur A9 ist lediglich ca. 3 km von der Immobilie entfernt. Die Bundesstraßen B14 (ca. 8 km) und die B2 (ca. 5 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine bequeme Erreichbarkeit. Für Bahnreisende ist die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf - Schnaittach - Neunkirchen am Sand - Lauf und dem Großraum Nürnberg nur etwa 150 m vom Grundstück entfernt. Grund- und Hauptschulen sowie Kindergarten befinden sich in 1-2km Reichweiten.Entfernungen:
Kindergaerten 2 km
Grundschule 1 km
Realschule 12 km
Gymnasium 30 km
Autobahn 4,5 km
Zentrum 1,5 km
# Sonstiges
Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer idyllischen Gemeinde mit exzellenter Anbindung zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren.
Für Inhalte der Bau- und Leistungsbeschreibung haftet die ausführende Baufirma und ist Grundlage der Ausführung.
Projektierte Bilder dienen zur Visualisierung der Räumlichkeiten - die Inhalte stellen keine Verbindlichkeiten zum Angebot dar.
Der Verkaufspreis setzt sich wie folgt zusammen:
Grundstück: 295'000,- €
Außenprovision: 10'532,- € Vermittlung für Grundstück
Haus: 692'468,- € Hauspreis
Die Baunebenkosten wie z.B.: Abfuhr überschüssiges Erdreich, Außenanlagen, Garagen, Hausanschlusskosten sind in der Leistung nicht enthalten.
Die Hausanschlusskosten werden auf ca. 40'000,- € geschätzt und sind vom Bauherren zu übernehmen.
Sie möchten nur das Grundstück erwerben? - Gerne, hierzu können Sie uns ebenfalls kontaktieren.
Anbieter-Objekt-ID: 0077_010
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG:
Michael Haupt
Birkenweg 12
90530 Wendelstein
Kontakt:
Telefon:
09129 / 90 63 16
Mobil:
0172 / 85 79 585
E-Mail:
info@immo-haupt.de
Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 MStV :
Michael Haupt
Birkenweg 12
90530 Wendelstein
Information:
Berufsaufsichtsbehörde:
IHK für München und Oberbayern , Max-Joseph-Straße 2 , 80333 München, info@muenchen.ihk.de
Gewerbeerlaubnis gem. §34c GewO wurde erteilt durch: Ordnungsamt der Marktgemeinde Wendelstein
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE233568468
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle sind wir nicht verpflichtet und grundsätzlich nicht bereit.
Webdesign
WEBDESIGN & MARKETING-AGENTUR JÜRGEN HÄFNER Nürnberg
Haftung für Inhalte
Als Diensteanbieter sind wir gemäß § 7 Abs.1 TMG für eigene Inhalte auf diesen Seiten nach den allgemeinen Gesetzen verantwortlich. Nach §§ 8 bis 10 TMG sind wir als Diensteanbieter jedoch nicht verpflichtet, übermittelte oder gespeicherte fremde Informationen zu überwachen oder nach Umständen zu forschen, die auf eine rechtswidrige Tätigkeit hinweisen.
Verpflichtungen zur Entfernung oder Sperrung der Nutzung von Informationen nach den allgemeinen Gesetzen bleiben hiervon unberührt. Eine diesbezügliche Haftung ist jedoch erst ab dem Zeitpunkt der Kenntnis einer konkreten Rechtsverletzung möglich. Bei Bekanntwerden von entsprechenden Rechtsverletzungen werden wir diese Inhalte umgehend entfernen.
Haftung für Links
Unser Angebot enthält Links zu externen Websites Dritter, auf deren Inhalte wir keinen Einfluss haben. Deshalb können wir für diese fremden Inhalte auch keine Gewähr übernehmen. Für die Inhalte der verlinkten Seiten ist stets der jeweilige Anbieter oder Betreiber der Seiten verantwortlich. Die verlinkten Seiten wurden zum Zeitpunkt der Verlinkung auf mögliche Rechtsverstöße überprüft. Rechtswidrige Inhalte waren zum Zeitpunkt der Verlinkung nicht erkennbar.
Eine permanente inhaltliche Kontrolle der verlinkten Seiten ist jedoch ohne konkrete Anhaltspunkte einer Rechtsverletzung nicht zumutbar. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Links umgehend entfernen.
Urheberrecht
Die durch die Seitenbetreiber erstellten Inhalte und Werke auf diesen Seiten unterliegen dem deutschen Urheberrecht. Die Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwertung außerhalb der Grenzen des Urheberrechtes bedürfen der schriftlichen Zustimmung des jeweiligen Autors bzw. Erstellers. Downloads und Kopien dieser Seite sind nur für den privaten, nicht kommerziellen Gebrauch gestattet.
Soweit die Inhalte auf dieser Seite nicht vom Betreiber erstellt wurden, werden die Urheberrechte Dritter beachtet. Insbesondere werden Inhalte Dritter als solche gekennzeichnet. Sollten Sie trotzdem auf eine Urheberrechtsverletzung aufmerksam werden, bitten wir um einen entsprechenden Hinweis. Bei Bekanntwerden von Rechtsverletzungen werden wir derartige Inhalte umgehend entfernen.
