Neu renoviert und sofort zur Eigennutzung verfügbar!

# Objektbeschreibung
In einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 14 Wohneinheiten bieten wir Ihnen eine praktische 2-Zimmer Wohnung an. Die Wohnung befindet sich im 2.OG und hat eine Wohnfläche von ca. 53 m². Die Grundrissgestaltung ist zeitgemäß. Sie erreichen alle Räumlichkeiten vom Flur aus. Das behagliche Wohnzimmer weist mit ca. 22 m² eine angenehme Größe auf. Das Schlafzimmer ca. 16 m² ist dabei zum ruhigen Karree ausgerichtet. Die helle Küche bietet Platz für einen kleinen Essbereich. Das innenliegende Bad ist mit einer Badewanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss zeitgemäß ausgestattet und weiß gefliest.
Der Wohnung ist ein Abstellraum im Keller zugeordnet.

Die Wohnung ist aktuell leerstehend und zur Eigennutzung oder Kapitalanlage (kalkulatorische Kaltmiete ca. 280,-EUR) sofort nutzbar. Das monatliche Hausgeld beläuft sich über 302,-EUR darin sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 33,54 EUR sowie die Instandhaltungsrücklage von 81,61 EUR enthalten.

# Ausstattung
Das Haus Bj. ca. 1904 wurde 1997 komplett saniert. Im Zuge der Sanierung erfolgte u.a. der Einbau einer Zentralheizung, die Aufarbeitung der Klinkerfassade, die Erneuerung der Dacheindeckung, der Einbau isolierverglaster Holzfenster, die Erneuerung der Hausanschlüsse sowie der Sanitär- u. Elektroinstallationen.

Die Wohnung ist neu renoviert. Der Wohn- und Schlafbereich sowie der Flur sind mit einem modernen Laminatboden ausgestattet. Die Wände sind neutral in weiß gehalten. Die Innentüren wurden ebenfalls erneuert.
Das Bad ist türhoch hell gefliest und verfügt über eine Badewanne, Waschtisch und WC. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Bad.

# Weitere Angaben
Objektzustand: vollständig renoviert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 2.380,-EUR inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in der Kanzlerstraße direkt im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Der Kaßberg gehört zu den größten Jugendstil - und Gründerzeitvierteln Deutschlands. Geprägt von kleinen Parks, witzigen Geschäften, gemütlichen Cafés und Restaurants lässt es sich hier hervorragend wohnen. Natürlich sind alle Einrichtungen des täglichen Lebens fußläufig erreichbar. Auch kann man in wenigen Minuten den Autobahnanschluss Chemnitz Nord, an dem sich die BAB 4 und 72 kreuzen, erreichen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 67,90 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 22.06.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1904
Heizungsart: Fernwärme, Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: A2531