modernes Mehrfamilienhaus (Neubau) in Ruhstorf an der Rott - 5 Wohnungen in Ruhstorf an der Rott
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modernes Mehrfamilienhaus (Neubau) in Ruhstorf an der Rott - 5 Wohnungen

1.760.300 €

94099 Bayern - Ruhstorf an der Rott
29.05.2024
  • Wohnfläche 448 m²
  • Grundstücksfläche 818 m²
  • Etagen 3
  • Baujahr 2024
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Keller

Standort

94099 Bayern - Ruhstorf an der Rott

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Dieses Mehrfamilienhaus im KfW40-Standard bietet Ihnen insgesamt 4 Dreizimmerwohnungen und eine Vierzimmerwohnung in der obersten Etage. Sonnige Wohnungen, aufgeteilt in Drei- bis Vierzimmerwohnungen in Ruhstorf an der Rott.
Baubeginn in Kürze
Fertigstellung ist für Mitte 2025 geplant.

Dieses Mehrfamilienhaus wird mit einer hochwertigen Ausstattung sowie moderne und energiesparenden Bauweise erstellt und verspricht dadurch eine gute Vermietbarkeit.

Dieses Mehrfamilienhaus gliedert sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
Wohnung 1 mit Gartenanteil 84,36 qm
Wohnung 2 mit Gartenanteil 81,62 qm

Obergeschoss
Wohnung 3 mit Balkon 89,98 qm
Wohnung 4 mit Balkon 75,79 qm

Dachgeschoss
Wohnung 5 mit Dachterrasse 116,27 qm
Sowie 5 Carports und 5 Stellplätzen (im Kaufpreis enthalten)

# Ausstattung
KfW-Effizienzhaus-EE 40 Standard: Unser Gebäude wird nach den neuesten Vorgaben der BEG 2022 errichtet und bietet damit höchste Energieeffizienz.
Beheizung mit Luftwärmepumpe: Unsere Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung beheizt und über Raumthermostate geregelt. Die Wärmeerzeugung erfolgt mit einer effizienten Luftwärmepumpe.
PV-Anlage für Stromversorgung: Wir installieren eine Fotovoltaik-Anlage auf dem Dach des Gebäudes, die auch zur Stromversorgung der Luftwärmepumpe dient. Überschüssiger Strom wird für den allgemeinen Strombedarf genutzt.
Wallbox-Anschlüsse für Elektrofahrzeuge: Wir bereiten Anschlüsse für Wallboxen direkt an Ihren Stellplätzen vor, damit Sie Ihr Elektrofahrzeug bequem und sicher aufladen können.
Günstige Bewirtschaftungskosten: Durch die energiesparende Bauweise und die PV-Anlage profitieren Sie als Eigentümer von günstigen Bewirtschaftungskosten.

Energieeffizienzhaus (Modernste Bauweise)
3-fach Isolierverglasung
Elektrische Rollläden im Wohn-, Ess- und Schlafbereich
Hochwertige Markenfliesen und Feinsteinzeug
Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
Energiesparende Heizungsanlage
TV-Anschlüsse in allen Wohn- und Schlafräumen
Balkone od. Terrassen in allen Wohnungen
Inklusive Bodenbelag und Malerarbeiten
Carport vor dem Haus
Fahrradstellplätze vor dem Haus

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundstücksfläche: ca. 818 m²
Vermietbare Fläche: ca. 448 m²

# Lagebeschreibung
Ruhstorf an der Rott ist eine idyllische Gemeinde im Landkres Passau. Der Ort ist geprägt von einem harmonischen Miteinander aus Tradition und Moderne.
Kulturelle Veranstaltungen wie das nahegelegene Karpfhamer Volksfest oder das Harlekinefest, begeistern jedes Jahr Einheimische und Besucher. In der Umgebung gibt es zahlreiche Seen, die zum Schwimmen, Angeln oder einem entspannten Tag am Seeufer einladen. Wer gerne wandert oder Rad fährt, findet in der nahen Umgebung viele schöne Strecken und Routen.
Golfer kommen in einem der sechs 18-Loch- Golfplätze des nahegelegenen Bad Griesbach auf ihre Kosten. Nach einem aktiven Tag lässt es sich in den nahegelegenen Thermalbädern des Bäderdreiecks entspannen, beispielsweise im berühmten Bad Füssing.

Die nächst größere Stadt ist Pocking - nur 5 km entfernt:
Pocking bietet zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt verfügt über eine attraktive Infrastruktur, die Einwohner und Besucher gleichermaßen anspricht. Das moderne Einkaufsviertel am Stadtrand bietet eine vielseitige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten.
Für Freizeitspaß sorgen die nahegelegenen Badeseen, Sportanlagen sowie diverse Golfclubs. Naturfreunde kommen auf den vielen Wanderwegen und Fahrradrouten in der Umgebung auf ihre Kosten. Auch kulinarisch hat Pocking viel zu bieten: Eine Vielzahl von Restaurants und Gasthäusern bieten regionale und internationale Spezialitäten an.

# Sonstiges
Energieausweis noch nicht erforderlich, Es wird aber derzeit ein Bedarfsausweis erstellt! Die Häuser werden in KFW Standard 40 erstellt.

Anbieter-Objekt-ID: LI-1933

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