Moderne Gewerbeflächen: Vielseitig nutzbar!

# Objektbeschreibung
In Steinhöfel präsentiert sich dieses beeindruckende Gewerbeobjekt, das moderne Ausstattung mit funktionaler Vielseitigkeit vereint. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 5.526 m² erstreckt sich die Immobilie mit einer imposanten Gesamtgewerbefläche von ca. 1.056 m² zzgl. Parkplätzen und Freiflächen, aufgeteilt in 3 harmonisch verbundene Gebäudeteile unterteilt in 2 Teilflächen, die sowohl Büroflächen als auch Logistik-/Lager bzw. Produktionsbereiche umfassen.

Erbaut ca. 2002 und 2010 bereits modernisiert, erfüllt das Objekt höchste Ansprüche an eine zeitgemäße Gewerbeimmobilie. Das Gebäude zeichnet sich durch eine kluge Raumaufteilung aus und bietet mit strukturierter Verkabelung und Klimatisierung ideale Bedingungen für produktives Arbeiten.

Die Gewerbefläche ist nicht nur durch ihre moderne Ausstattung, wie der Brandmelde- und Alarmanlage mit Anbindung an eine Sicherheitsfirma, sondern auch durch praktische Elemente wie Starkstromanschlüsse, getrennte Sanitärbereiche für Damen und Herren sowie eine Notstromversorgung mit Notstromdiesel hervorragend für eine Vielzahl von Geschäftsaktivitäten geeignet.

Der klimatisierte Serverraum mit Doppelboden bietet optimale Voraussetzungen für IT-intensive Unternehmen. Die pflegeleichte Fassade und Außenjalousien erhöhen nicht nur die Ästhetik, sondern auch die Funktionalität des Gebäudes, während die zwei Gasheizungen für eine effiziente und zuverlässige Beheizung sorgen. Die Immobilie profitiert zudem von ihrer exzellenten Lage an der B5, die eine schnelle Anbindung an Frankfurt (Oder), das Tesla-Gelände oder den Berliner Ring (A10) sowie umliegende Wirtschaftszentren ermöglicht. Mit Freiflächen, Parkmöglichkeiten, einer Laderampe und einem Rolltor ist das Objekt ideal für Unternehmen, die einen reibungslosen Logistikablauf schätzen.

Das Gewerbeobjekt, frei von Unterbau und mit einer Innenraumhöhe von ca. 3,46 Metern, bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten und steht derzeit zur individuellen Anpassung und sofortigen Belegung zur Verfügung. Die durchdachte Kombination aus hochmoderner Ausstattung und strategischer Lage macht diese Immobilie zur perfekten Wahl für Unternehmen, die einen zukunftsorientierten Standort für ihr Wachstum suchen.

# Ausstattung
Teilfläche A erstreckt sich über eine beeindruckende Nutzfläche von ca. 784 m², aufgeteilt auf 2 Gebäudeteile von ca. 416 m² und ca. 367 m² mit direktem Zugang zur Laderampe mit einem funktionalen Rolltor, was den Waren- und Materialfluss erheblich vereinfacht. Die Ausstattung umfasst weiterhin zwei Büroräume, wovon einer bisher als Aufenthaltsraum diente, was die Flexibilität der Räumlichkeiten unterstreicht.

Ein Highlight ist der große klimatisierte Serverraum, der mit einem Doppelboden für optimale Kabelorganisation und Luftzirkulation ausgestattet ist, ideal für die Unterbringung von einer Reihe von 19"-Schränken.

Der Windfang mit Empfangsbereich sorgt für einen positiven ersten Eindruck bei Besuchern und Mitarbeitern. Zur weiteren Ausstattung gehört ein überdachter Außenbereich, der zusätzlichen Raum für Pausen oder Außenaktivitäten bietet. Für die Lagerung und Archivierung stehen hohe Regale mit ausziehbaren Böden zur Verfügung, die eine effiziente Raumnutzung ermöglichen. Der Bodenbelag aus robustem Kunststoff ist leicht zu reinigen und damit besonders wartungsarm. Blendfreie Deckenleuchten sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre, während eine Teeküche den Komfort am Arbeitsplatz erhöht.

Mit einer Nutzfläche von ca. 272 m² bietet Teilfläche B einen kompakten, aber effizient gestalteten Raum für gewerbliche Tätigkeiten. Sie verfügt über einen Büroraum, der eine ruhige Arbeitsumgebung für administrative Aufgaben oder Meetings bietet. Darüber hinaus sind drei abgeschlossene Produktionsbereiche vorhanden, die eine flexible Nutzung für verschiedene Gewerbezweige ermöglichen. Eine integrierte Abluftanlage sorgt für gute Belüftung und Klimageräte für angenehme Temperaturen im Sommer.

Der Boden aus Beton gewährleistet dabei nicht nur Langlebigkeit und Robustheit, sondern auch eine problemlose Reinigung und Wartung, was besonders in Produktionsumgebungen von Vorteil ist. Die Kombination aus praktischer Raumaufteilung und zweckmäßiger Ausstattung macht Teilfläche B zu einer idealen Wahl für Produktionsaufgaben bzw. als Lagerfläche und ist damit ideal für Unternehmen, die Wert auf Effizienz und Funktionalität legen.

Insgesamt zeichnen sich beide Teilflächen durch ihre durchdachte und auf die Bedürfnisse moderner Gewerbetreibender zugeschnittene Ausstattung aus, die sowohl Flexibilität als auch Effizienz in der täglichen Nutzung ermöglicht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 20
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Linoleum, Estrich, Doppelboden

Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 5526 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich im Gewerbegebiet von Steinhöfel. Der Ort besticht durch seine verkehrsgünstige Lage. Mit direkter Anbindung an die B5 ist die Fahrt nach Frankfurt (Oder) sowie zum Tesla-Gelände in jeweils ca. 30 Minuten möglich. Auch der Berliner Ring (A10) ist schnell erreichbar, was die Anbindung an die Hauptstadt und weitere überregionale Wirtschaftszentren (z.B. nach Polen) erleichtert. Die strategische Lage kombiniert effiziente Verkehrsanbindungen mit der ruhigen, inspirierenden Atmosphäre eines gewachsenen Ortsteils.

# Sonstiges
Haftungsausschluss:

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber / Verkäufer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

Finanzierung:

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch Strom: 3,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 14,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Ausstellungsdatum: 17.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 82-0600-4495