Moderne effiziente Doppelhaushälfte
1.750 €
- Wohnfläche 130 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 315 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 2
- Baujahr 2024
- Nebenkosten 180 €
- Kaution 4.500 €
- Terrasse
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese moderne Doppelhaushälfte besticht bereits von außen durch Ihre moderne Architektur und befindet sich in einem Neubaugebiet in Nörvenich „Vicus Quartier“
Das Haus teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss:
Im Eingangsbereich befindet sich auf der linken Seite das Gäste-WC. Auf der rechten Seite ein großzügiger Hauswirtschaftsraum. in dem die gesamte Technik untergebracht wird. Unter der Natursteintreppe befindet sich ein weiterer kleiner Abstellraum um Vorräte zu lagern. Vom Flur aus gelangt man in den modern angeordneten und lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie die Terrasse mit Blick in den Garten.
1. Obergeschoss:
Über die moderne, extrabreite Natursteintreppe erreichen Sie das Obergeschoss. Auf der rechten Seite befindet ein außergewöhnliches lichtdurchflutetes Badezimmer. Hier finden Sie eine Badewanne sowie eine große begehbare Dusche (1 m x 1,4 m). Des weiteren gibt es drei Schlafzimmer. Vom Flur aus gelangt man über eine hochwertige Einschubtreppe auf den Speicher, welcher sehr viel Stauraum bietet.
Zum Haus gehören zwei Stellplätze.
Ausstattungsmerkmale:
Wärmepumpe Buderus Logatherm
Fußbodenheizung
Moderne Akzentfliesen im Badezimmer und Gäste-WC
Natursteintreppe
Bodentiefe Fenster inkl. elektrischen Rollladen
Kontrollierte Wohnraumlüftung
Komplette TV und Internetverkabelung (Glasfaser)
moderne Innentüren
KfW 55 Standard
Das Haus wir Schlüsselfertig inkl. Malerarbeiten und Bodenbelägen an Sie übergeben.
Grundstücksgröße: ca.315,0 m²
Wohnfläche: ca. 130,0 m²
Anzahl Zimmer: 4
Küche
Bad + Gäste-WC
Diele/Flur
Hauswirtschaftsraum und Anschlussraum
# Ausstattung
Terrasse, Garten, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
In den Nebenkosten ist alles enthalten außer der Strom und der WP Strom.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: 01.09.2024
Objektzustand: Erstbezug
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Grundstücksfläche: ca. 315 m²
# Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wird mitten im neu geplanten „Vicus Quartier“, im beschaulichen Ort Nörvenich, gebaut. Vor den Toren Kölns, bietet der Ort Ihnen alle Vorzüge einer modernen und innovativen Gemeinschaft. Einkaufsmöglichkeiten des zu erreichen. Die Autobahnanschlüsse zur A1, A4 und A61 sind alle in 10 Minuten erreichbar. Durch die S-Bahnanschlüsse in Merzenich oder Buir besteht ebenfalls eine hervorragende ÖPNV-Anbindung nach Aachen und Köln und sind ebenfalls in etwa 10 Autominuten erreichbar.
Besondere Merkmale des „Vicus Quartier“
150,0 kW – Schnellladestation für zwei Elektrofahrzeuge
Großer Spielplatz, 2.500 m²
ÖPNV-Anschluss (Rurtalbus mit Elektroantrieb und ab 2022 mit Wasserstoffantrieb)
Regenrückhaltebecken (ökologisch gestaltet)
Baumkonzept (mehr als 200 heimische Bäume)
Quartiersplatz mit 31 hochwachsenden Platanen
Großzügige Straßenbreiten mit zahlreichen öffentlichen Stellplätzen täglichen Bedarfes erledigen Sie bequem im Ort. Die Städte Düren, Erftstadt oder Kerpen sind in etwa 10 km Entfernung bequem mit dem PKW oder dem öffentlichen Nahverkehr
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
# Sonstiges
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Es sind keine Haustiere erlaubt.
Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten!
Makleranfragen nicht erwünscht
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 298645
Rechtliche Angaben
OM PropTech GmbH
Humboldtstraße 25a
21509 Glinde
Telefon: (0 40) 781 0206 11
Fax: (0 40) 781 0206 12
Email: info@om-proptech.de
Registergericht: AG Lübeck
Register-Nr. HRB 7609 HL
USt-IdNr: DE348387526
Geschäftsführer: Hendrik Richter
Erlaubnis zur Ausübung von Tätigkeiten nach § 34c Gewerbeordnung (GewO)
Erlaubnis- und Aufsichtsbehörden: Industrie- und Handelskammer zu Lübeck, Fackenburger Allee 2, 23554 Lübeck
Die Europäische Kommission stellt unter dem Link http://ec.europa.eu/consumers/odr/ eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit. Verbraucher können diese Plattform für die Beilegung ihrer Streitigkeiten nutzen. Zur Teilnahme an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle ist der Betreiber dieser Webseite nicht verpflichtet und auch nicht bereit.