Mehrfamilienhaus mit Wohn- und Gewerbeeinheiten in Duisburg!

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einem einzigartigen Immobilienangebot. Diese vielseitige Immobilie besteht aus einer Gewerbeeinheit, die sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt, sowie drei Wohneinheiten, welche im zweiten Obergeschoss und im Dachgeschoss liegen.

Das Herzstück dieser Immobilie ist zweifellos die seit 22 Jahren erfolgreiche türkische Bäckerei, die einen festen Kundenstamm und ein bewährtes Geschäftskonzept bietet.

Die Aufteilung der Immobilie ist wie folgt: Das Ladenlokal erstreckt sich über das Kellergeschoss (ca. 100 m² Nutz- und Gewerbefläche), das Erdgeschoss (ca. 150 m² Gewerbefläche) und das erste Obergeschoss (ca. 155 m² Gewerbefläche). Die Wohnungen befinden sich im zweiten Obergeschoss (ca. 155 m² Wohnfläche) und im Dachgeschoss (ca. 44 m² Wohnfläche).

Die aktuellen Kaltmieten belaufen sich auf 5.000€ für das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss, 1.050€ für das zweite Obergeschoss und 180€ für das Dachgeschoss.

Dieses Angebot bietet Flexibilität für potenzielle Käufer: Das Mehrfamilienhaus kann unabhängig von der Bäckerei erworben werden, oder aber beide können gemeinsam erworben werden. Die Kaufpreise sind entsprechend gestaffelt: 1.800.000€ für das Mehrfamilienhaus mit Übernahme der Bäckerei, 1.300.000€ für das Mehrfamilienhaus allein und 500.000€ für die Übernahme der Bäckerei.

# Ausstattung
Aufteilung Ladenlokal:
- Kellergeschoss: Ca. 100 m² Nutz/- Gewerbefläche
- Erdgeschoss: 150 m² Gewerbefläche
- Erstes Obergeschoss: 155 m² Gewerbefläche
- Zweites Obergeschoss: 155 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss: 44 m² Wohnfläche

Kaltmieten:
- Keller- Erd- und erstes Obergeschoss: 5000€
- Zweites Obergeschoss: 1050€
- Dachgeschoss: 180€

- Die Kaltmieten werden kurzfristig erhöht

Optional kann zu der Immobilie auch die Bäckerei erworben werden
Kaufpreise:
- Mehrfamilienhaus mit Übernahme Bäckerei = 1.800.000€
- Mehrfamilienhaus = 1.300.000€
- Übernahme Bäckerei = 500.000€

Die Geschäftszahlen können bei näherem Interesse eingesehen werden

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 327 m²
Nutzfläche: ca. 405 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer lebendigen Straße im Herzen von Duisburg-Hochfeld, einem vielseitigen Stadtteil mit einer reichen kulturellen Vielfalt und einer lebendigen Gemeinschaft. Diese zentrale Lage bietet den Bewohnern eine Fülle von Annehmlichkeiten direkt vor der Haustür.

Aufgrund der zentralen Lage finden die Bewohner alle Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Von Supermärkten bis hin zu kleinen Boutiquen ist alles bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl von Kindergärten und Schulen in der Nähe, was den Stadtteil zu einer idealen Wohngegend für Familien macht.

Die Autobahnanbindungen sind ausgezeichnet, mit schnellem Zugang zur A59 und A40. Diese Hauptverkehrsadern ermöglichen eine bequeme Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf, Essen und Oberhausen. Die Nähe zur A3 bietet zudem eine schnelle Verbindung nach Köln und Frankfurt. Pendler profitieren somit von einer optimalen Erreichbarkeit und Flexibilität.

Für Reisende ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft. Der internationale Flughafen Düsseldorf ist nur etwa 30 Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette von nationalen und internationalen Flugverbindungen. Ebenso ist der Flughafen Dortmund in etwa 60 Kilometern Entfernung gut erreichbar. Diese Nähe zu regionalen Flughäfen macht die Immobilie besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Globetrotter gleichermaßen.

Insgesamt bietet die Lage in Duisburg-Hochfeld eine perfekte Kombination aus urbanem Lebensstil, Bequemlichkeit und ausgezeichneter Anbindung an wichtige Verkehrswege und regionale Flughäfen.

# Sonstiges
Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihre vollständigen Daten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Scherer

Anbieter-Objekt-ID: LYD - 3163