Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten, großem Garten und viel Potenzial

# Ausstattung
Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit! Dieses historische Mehrfamilienhaus, einst ein Bauernhaus aus dem Jahr 1908, wurde sorgfältig zu einem Wohnhaus umgebaut und bietet nun vier geräumige Wohneinheiten mit insgesamt 11 Zimmern auf einer Fläche von 347,42 Quadratmetern.
Die Immobilie ist vielseitig nutzbar: als Mehrgenerationenhaus für die große Familie, mit einigen Umbauten als großes Einfamilienhaus, zum Selbstbewohnen und Teilvermieten oder als Vermietungsobjekt mit vier Wohneinheiten.

Jede Wohneinheit verfügt über ein Badezimmer und eine Küche, was den Bewohnern maximalen Komfort bietet. Ein Balkon sowie ein Wintergarten laden dazu ein, die Sonne und die frische Luft zu genießen. Der großzügige Garten bietet Raum für Entspannung im Freien und lädt zu geselligen Stunden im Grünen ein.

Der Vollkeller des Hauses beherbergt eine Waschküche, die den Bewohnern zusätzlichen Komfort bietet. Eine Garage und zwei Außenstellplätze bieten ausreichend Parkmöglichkeiten für die Bewohner und ihre Gäste.

Im Jahr 2017 wurden die Fenster des Hauses durch doppelt verglaste Kunststofffenster mit Isolierverglasung ausgetauscht, was zu einer verbesserten Energieeffizienz und einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Über die Jahre wurden kontinuierliche Modernisierungsmaßnahmen beispielsweise an den Sanitäreinrichtungen, Wänden und Böden durchgeführt, um den Wohnstandard auf einem zeitgemäßen Niveau zu halten.

Eine der Wohneinheiten wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, während zwei Einheiten vermietet sind. Eine Einheit steht derzeit leer, bietet jedoch Potenzial für eine zusätzliche Einnahmequelle.

Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit insgesamt 600,00 Euro, was eine attraktive Rendite für potenzielle Investoren verspricht.

Außerdem gut zu wissen:
• Eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2018 versorgt das Haus über Flachheizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch bzw. -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.
• Die Wohnräume sind mit Fliesen, Laminat und Auslegware ausgestattet.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in ein historisches Mehrfamilienhaus mit viel Potenzial zu investieren. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieses einzigartigen Anwesens überzeugen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat

Kaufpreis pro m²: 745,50 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1445 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Gries.

Gries ist eine idyllische Gemeinde im Süd-Westen Deutschlands, eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Gelegen im Landkreis Kusel, bietet der Ort seinen Bewohnern eine harmonische Verbindung aus ländlicher Ruhe und urbaner Anbindung.

Umgeben von sanften Hügeln und üppigen Wäldern, ist es ein Paradies für Naturliebhaber und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Spaziergänge. Die unberührte Natur und die malerische Umgebung laden dazu ein, die Seele baumeln zu lassen und dem Alltagsstress zu entfliehen.

Trotz seiner ruhigen Lage ist Gries gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahnen A6 und A62 verlaufen in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Kaiserslautern und Saarbrücken. Auch die öffentlichen Verkehrsmittel sind gut ausgebaut, was Pendlern und Reisenden eine gute Mobilität bietet.

Die Gemeinde selbst verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und anderen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch kulturelle Veranstaltungen und lokale Feste tragen zum lebendigen Gemeinschaftsleben bei und schaffen eine Atmosphäre von Gemeinschaft und Zusammengehörigkeit.

Insgesamt bietet Gries eine perfekte Mischung aus ländlicher Idylle, urbaner Anbindung und Lebensqualität, die es zu einem attraktiven Wohnort macht. Entdecken Sie die Vorzüge dieser charmanten Gemeinde und lassen Sie sich von ihrem einzigartigen Charme verzaubern.

Die nächste Grundschule (Grundschule Kübelberg) ist etwa 3,3 Kilometer, eine weiterführende Schule (Erich-Kästner-Schulzentrum) rund 3,1 Kilometer entfernt. Bis zum nächsten Kindergarten (Protestantischer Kindergarten) sind es ungefähr 240 Meter.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Gries, Oberdorf (circa 150 Meter)
Bahnhof | Bruchmühlbach-Miesau (circa 6,1 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 381.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 16.04.2024
Gültig bis: 2034-04-16
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1908
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: ERDUE19A