Lukratives Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit

# Objektbeschreibung
Hier können wir Ihnen ein lukratives Mehrfamilienhaus mit Ladeneinheit in zentraler Lage der Vaihinger Innenstadt anbieten. Das ca. 1808 erbaute Haus bietet auf ca. 171 m² genug Wohnfläche für drei Wohnungen. Zwei dieser Wohnungen werden bei Bedarf in Absprache mit den aktuellen Bewohnern kurzfristig frei. Aktuell generieren die Wohnungen eine Gesamtkaltmiete von 1.116 € monatlich. Die bereits heute leerstehende Ladenfläche im Erdgeschoss hält weitere ca. 90 m² Gewerbefläche bereit. Das Mietverhältnis ist zum 30.06.2024 gekündigt - die seitherigen Mieteinnahmen beliefen sich auf 1.040 € Kaltmiete im Monat. Beheizt wird das Objekt über Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 1999, 2011 und 2016. Um den Ansprüchen an modernes Wohnen gerecht zu werden, sind umfangreiche Sanierungsarbeiten notwendig. Der vorhandene zweistöckige Dachboden, zwei Gewölbekeller, die geräumige Werkstatt und das separate Lagerhaus bieten in Summe ca. 288 m² Nutzfläche. Die vorhandene Doppelgarage rundet dieses Angebot sinnvoll ab - vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Doppelgarage
- Gewölbekeller

# Weitere Angaben
Zimmer: 8,5
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 366 m²
Wohnfläche: ca. 171 m²
Vermietbare Fläche: ca. 261 m²
Nutzfläche: ca. 288 m²

# Lagebeschreibung
Vaihingen liegt am Ende des Strohgäus, am Westrand des Neckarbeckens und besteht aus den 9 Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz (Kernstadt). Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vaihingen fußläufig vor Ort. Die nahe B10 sowie der örtliche Bahnhof (auch an der Schnellbahnlinie) bilden eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Mühlacker. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen.Vaihingen liegt am Ende des Strohgäus, am Westrand des Neckarbeckens und besteht aus den 9 Stadtteilen Aurich, Ensingen, Enzweihingen, Gündelbach, Horrheim, Kleinglattbach, Riet, Roßwag und Vaihingen an der Enz (Kernstadt). Alle Schulen und Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Vaihingen fußläufig vor Ort. Die nahe B10 sowie der örtliche Bahnhof (auch an der Schnellbahnlinie) bilden eine optimale Verkehrsanbindung nach Stuttgart und Mühlacker. Die angrenzenden Gewerbegebiete bieten ein breites Spektrum an Arbeits- und Ausbildungsplätzen.

# Sonstiges
Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft:
Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 179,50 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 06.07.2022
Gültig bis: 2032-07-05
Für die Ladeneinheit besteht ein separater Energieausweis - Primärenergiebedarf 461,4 kWh/(m² a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1808
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 16176