LUFTKURORT STROMBERG-SCHINDELDORF *** REIHENMITTELHAUS FÜR ERHOLUNG UND RUHE -Erbpachtgrundstück!

# Objektbeschreibung
VIELE WEITER BILDER SOWIE DIE GRUNDRISSE ZU DIESER IMMOBILIEN FINDEN SIE AUF UNSERER HOMEPAGE UNTER: www.immobilien-koehler.de

Wenn Sie ein gemütliches und schönes kleines Haus zum Kauf suchen, dann hätten wir hier vielleicht das Passende für Sie.
In schöner und ruhiger Höhenlage, im Luftkurort Stromberg-Schindeldorf liegt dieses schöne Reihenmittelhaus mit Terrasse und kleinem Garten.
Wie folgt ist das schöne Häuschen aufgeteilt.
Im Erdgeschoss befindet sich das erste Schlafzimmer was Sie als Kinder-, Gästezimmer oder Büro nutzen könnten.
Im Flur ist noch ein zusätzliches Gäste-WC auf dieser Ebene untergebracht.

Durch den Flur gelangen Sie in das schöne geräumige Wohn- Esszimmer mit offener Küche. Vom Wohnzimmer aus kommen Sie zur schönen Sonnenterrasse mit kleinem Garten und Blick ins Grüne. Hier können Sie herrlich ausruhen und sich wohlfühlen.

Über die Treppe gelangen Sie zum Obergeschoss und können über kleinen Flur die beiden Schlafzimmern mit zwei separaten Duschbäder begehen.
In einem Schlafzimmer ist ein separates kleines innenliegendes Duschbad mit WC direkt begehbar.
Das andere Schlafzimmer befindet Sie ebenfalls auf diesem Stockwerk und ein über den Flur begehbares weiteres innenliegendes Duschbad mit WC.

Einen kleinen Abstellraum ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden. Hier befindet sich auch die Heiztherme aus 2016.

Eine praktische Abstellfläche ist über eine Zugleiter auf dem Dachboden vorhanden.

Zur Aufrundung gehört zu diesem schönen Haus noch separater Stellplatz in ca. 50 Meter dazu. Weitere Parkmöglichkeiten finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.

Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpacktgrundstück.
Die monatliche Pacht für das Grundstück inkl. dem separten Stellplatz ist derzeit mit 127,63 € angegeben.
Mehr Informationen zur Erbpacht finden Sie unter dem Punkt: Sonstige Angaben.

PROVISION:
Keine zusätzliche Käuferprovision, Sie kaufen als Käufer provisionsfrei.
Wir werden ausschließlich durch den Eigentümer honoriert.

# Ausstattung
WICHTIGE INFORMATIONEN:
** Energieausweisdaten: V / 46,2 kWh / Gas / Bj. 1992 / A

EINZUGSTERMIN:
** Das Objekt ist nach Absprache bezugsfrei

AKTIVITÄTEN IN UNMITTELBARER NÄHE ZU DIESER IMMOBILIE:
** Höhenfreibad
** 18-Loch Golfanlage
** Tennisplatz
** Kinderspielplatz
** Reiterhof mit Reitanlage
** Flow-Trailstrecke

AUSSTATTUNG DES HAUSES:
** Terrasse in südlicher Richtung mit kleinem Garten
** Fliesen- & Laminatböden
** 2 Duschbäder ohne Tageslicht
** Gäste-WC
** Neuere Gaszentralheizung aus dem Bj 2016
** Kabelanschluss
** Kleiner Abstellraum im DG
** Dachboden
** 1 Stellplatz
** Schöne ruhige Lage, mitten im Grünen
** Busanbindung zur Schule in Stromberg, Bingen und Hargesheim

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert

Grundstücksfläche: ca. 143 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²

# Lagebeschreibung
Stromberg / Schindeldorf:

Das Schindeldorf, ein Wohn- und Freizeitpark mit etwa 130 ha Größe, hat mittlerweile etwa 760 Einwohner und kann als Oase der Ruhe in angenehm sauberer Luft auf einer Mittelgebirgshöhe von 423 m über NN bezeichnet werden.
Der Ortsteil liegt im Wald und ist zum größten Teil noch mit altem Baumbestand umgeben.
Durch seine Höhe von 423 m über NN hält der Winter immer mal wieder Einzug und verzaubert die Landschaft in ein weißes Winter Wunderland.
Durch einen privaten Räumdienst ist im Winter immer dafür gesorgt, dass die Zufahrtsstraße ins Schindeldorf frei von Schnee und Eis ist.

Ein neu saniertes Höhenfreibad, ein 18 Loch Golfplatz, ein Reiterhof mit Reithalle, ein Kinderspielplatz und eine größere Flow-Trail-Strecke laden jung und alt zum verweilen und ausruhen ein.Entfernungen:
Kindergaerten 2,7 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 3,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,8 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 3 km
Bus 0,4 km
Zentrum 2,2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.10.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 46.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Herr Albert Kurz betreut diese Immobilie und ist Ihr Ansprechpartner.

WICHTIGE HINWEISE:
Diese Immobilie wird so angeboten, dass kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Die Vergütung bei der Vermittlung dieser Immobilie trägt ausschließlich der Verkäufer. Der Immobilienmakler ist der alleinige Interessenvertreter des Verkäufers und vereinbart mit dem Kaufinteressenten weder eine Vergütung, noch wird ein Maklervertrag abgeschlossen. Auch durch die Vereinbarung eines Besichtigungstermins oder die Übermittlung von Unterlagen sowie die Entgegennahme eines Kaufpreisangebots kommt kein Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten zustande.

Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, für deren Richtigkeit übernimmt Köhler Immobilien GmbH keine Gewähr. Für Bilder im Internet wird keine Haftung übernommen, Basis ist die Besichtigung vor Ort. Nur die im Notarvertrag beschriebenen Eigenschaften werden bei Abschluss des Kaufvertrags rechtsverbindlich. Insbesondere übernehmen wir keine Haftung für die Wohnfläche, da wir die Wohnfläche nicht nachgemessen haben.

WICHTIG ZU BEACHTEN BEI ERBPACHT:
Die auf dem Grundstück befindliche Immobilie wird durch den Eigentümer der Immobilie verkauft. Das Grundstück gehört NICHT dem Verkäufer/eigentümer sondern wurde von ihm angepachtet. Es ist ein angepachtetes Erbpachtgrundstück, dass mit der Immobilie wieder verpachtet werden muss.
Das heißt für Sie, es gibt hier zwei Endscheidungsträger:
Dies sind zum Einen die Eigentümer der Immobilie auf dem Grundstück und zum Anderen der Erbpachtgeber des Grundstückes.

Der Erbpachtgeber hat uns mitgeteilt, dass er mit dem neuen Erbpachtnehmer wieder einen Pachtvertrag über eine Laufzeit von bis zu 199 Jahren abschließen wird, wenn die Bonität stimmt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 46.2 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2028-10-24
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3454-AK