Loftartiger Wohn- und Gewerbe(t)raum seniorengerecht WG variabel großzügig luxuriös

# Objektbeschreibung
INSGESAMT 16 Wohn – und Nutzflächen (inkl. Teileigentum). Davon:
1 sehr große Wohn- und Essküche zur Süd-/ Gartenseite.
2 (bis 4 mögliche) Schlafzimmer; davon eins en suite
1 riesiges Luxusbad mit Tropendusche, Infrarotsauna, 2-Personen-Whirlwanne (Glas), Dampfkabine, Doppelwaschtisch mit Schminkecke und TV, FB-Heizung, Dusch-WC mit Warmwasser/ Sitzheizung/ Föhn/ Fernbedienung/ Ozon.
1 Gäste Duschbad mit WC- und Bidetfunktion (Warmwasser).
1 riesiger Mehrzweckraum (mit Küchenanschlüssen)
1 Abstellraum (Fahrräder & Co.)
1 Vorratsraum (Küche)
9 Stauboxen in den Kniestöcken
2 Flure (1x mit Glasboden)
2 Heizungsräume
2 Zählerräume

AUSSTATTUNG:
 Frisch, umfangreich und aufwendig sanierte, äußerst großzügige, loftartige (3,40m Deckenhöhe) Eigentumswohnung im DG mit Schlossblick!
 Behindertengerecht.
 Flexibel aufzuteilen; Arbeiten und Wohnen unter einem Dach! Auch ideal für Senioren- bzw. Wohn-und Arbeitsgemeinschaften. Fahrstuhl, diverse Ärzte und Supermarkt im Haus.
 Sehr großzügiger Wohn- und/oder Geschäftsraum zur freien Entfaltung mit allen Möglichkeiten für Arbeit und privat: ob als Kunstgalerie/Ausstellung/Verkaufsfläche, Mode/Fashion, Designstudio, Architekt/Ingenieurbüro, Kochstudio/Showcooking, Veranstaltungen, Repräsentanz, großzügiges Wohnen, Wellness/Beauty, Ärzte, Büro, …ist für alles top geeignet und gelegen. Repräsentativ und durchaus ein Stück weit extravagant: wir lieben es!:-)
 Möglichkeit zur Trennung in 2 Wohneinheiten.
 Bereits in den Wänden eingelassene „Solldurchbruchstellen“ für weitere Türen.
 Mit Fahrstuhl und allem auf einer Ebene.
 Oberhalb des (ehemaligen) REWE in einem Ärzte-/Geschäftshaus als einzige Wohnung, die natürlich auch zu Gewerbezwecken genutzt werden kann; sehr praktisch und repräsentativ!
 Nach 17:00Uhr und an Wochenenden hat man komplett seine Ruhe und ist allein im Haus.
 Vorne Hauptstraße mit hoher Aufmerksamkeit…hinten raus ruhig mit Schlossblick.
 Sehr gute Parkmöglichkeiten direkt vor der Tür/Fahrstuhl.
 XXL-Küche von NOLTE; schimmernde Anden-Phyllit-Natursteinarbeitsplatten, eingelassene Spüle/Kochfeld, Downdrafter-Dunstabzugshaube im großen Induktionskochfeld des freistehenden Küchenblocks, etc.
1 neues XXL Bad mit Infrarotsauna, Dampfduschkabine, riesige Tropendusche, gläserne 2-Personen Whirlwanne, design WC mit Fernbedienung für elektr. Popodusche, Popoföhn und Sitzheizung, riesiger Doppelwaschtisch mit Smart-TV und Schminkecke, neue Fußbodenheizung, Oberlichtbänder mit LED.
1 neues Gästebad mit Dusche und Bidet-WC.
 Neue Dachfenster und Wohnraumfenster zur Südseite.
 Klimaanlagen-Vorbereitungen; auch für elektrische Rollläden zur Südseite.
 Zum Großteil neue Elektrik.
 Neue, übergroße Eingangstür.
 Tolle Design-Wandakzente und -Paneele.
5m langer, begehbarer Glas-Boden für darunter liegende Deko-Objekte im Fußboden.
 Neuer, sehr hochwertiger Vinylboden; großteils aufwendig als Fischgräte verlegt.
 Riesiger, toller Mehrzweckraum mit neuen Anschlüssen für integrierbare zusätzliche Küchenzeile oder Bar. Kann nach Bedarf auch problemlos zu weiteren getrennten Zimmern/Büros/Schlafzimmern umgebaut werden.
 Fussbodensteckdosen für freistehende Arbeitsplätze.
 Abstellraum für zB Fahrräder.
 Viele versteckte Stauraumnischen.
 Waschmaschinen-/Trockneranschluss.
 Balkon kann leicht auf Wunsch angebaut werden (Genehmigung und Angebot liegt bereits vor).
 Beeindruckendes Raumgefühl mit 3,40m Deckenhöhe und großen Gauben.
…muss man live erleben!

# Ausstattung
Balkon, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen, Kunststoff

# Lagebeschreibung
Braunfels ist ein Luftkurort und eine Stadt im mittelhessischen Lahn-Dill-Kreis. Es liegt im östlichen Hintertaunus, etwa 2 km südlich des Lahntals und 10 km westlich der Kreisstadt Wetzlar. Die Stadt gliedert sich in sechs Stadtteile1. Bekannt ist Braunfels für sein Schloss, das seit dem 13. Jahrhundert Sitz der Grafen von Solms ist. Der Jahresniederschlag beträgt 752 mm. Kliniken, Ärzte, Schulen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten, Kultur & Kurpark, Supermärkte, Gastro und Dinge des täglichen Bedarfs sind direkt vor Ort.

Braunfels (PLZ 35619) bietet einige attraktive Vorteile als Immobilienstandort. Hier sind einige davon:
 Natur und Erholung: Braunfels liegt im östlichen Hintertaunus und ist von einer malerischen Landschaft umgeben. Die Nähe zum Lahntal und die grünen Wälder bieten eine hohe Lebensqualität und Erholungsmöglichkeiten.
 Historisches Schloss: Das Schloss Braunfels, seit dem 13. Jahrhundert Sitz der Grafen von Solms, ist ein kulturelles Highlight. Es zieht Besucher an und verleiht der Stadt einen besonderen Charme.
 Luftkurort: Braunfels ist ein anerkannter Luftkurort. Die saubere Luft und die ruhige Umgebung sind ideal für Gesundheit und Wohlbefinden.
 Verkehrsanbindung: Die Stadt liegt etwa 10 km westlich der Kreisstadt Wetzlar. Die gute Anbindung an die Autobahn A45 ermöglicht eine bequeme Erreichbarkeit.
 Lebensqualität: Die gleichmäßig verteilten Niederschläge und die naturnahe Umgebung tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532967.pdf ()

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1532964.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 164 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 298150