Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus mit großem Garten

Lichtdurchflutetes Einfamilienhaus im Grünen zu verkaufen. Sehr familienfreundliche Lage in Bensheim OT Gronau, nur 5 km bis Bensheim.

Der Eingangsbereich ist offen und hell geschnitten. Auf dieser Etage befindet sich ein Gäste WC, ein Schlaf-/Gästezimmer, der Heizungsraum und ein ausgebauter Keller mit Tageslicht.
Durch das helle Treppenhaus mit Marmorboden gelangt man in die obere Etage, hier findet man 3 Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche, Bad, WC extra und den Flur. Der Grundriss ist zweckmäßig und lässt viel Spielraum für Kreativität. Die Wohnfläche beträgt ca. 125 qm, im Erdgeschoss steht mit dem ausgebauten Keller nochmal eine Nutzfläche von ca. 40 qm zur Verfügung.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994 geheizt (die Abnahme durch den Schornsteinfeger zeigt weiterhin super Werte). Es besteht die Möglichkeit der Nutzung eines Kaminofens mit Außenrohr (Wanddurchbruch vorhanden). Ein Energiebedarfsausweis liegt vor (Effizienz E, Bedarf 156,07 kWh/(m²a)).

Das Haus wurde in den letzten Jahren wie folgt saniert bzw. modernisiert:
- Garagentor elektrisch 2004
- Dach inkl. Dämmung 2009
- Fassadendämmung Stirnseiten 2010
- Fenster doppelt- bzw. teilw. dreifachverglast
- Elektrik im Haus 2015
- Wasserleitungen 2015
- Bad und 2x WC 2015
- Küche 2015
- Böden (Laminat, Vinyl, Fliesen) 2015, in zwei Zimmern Parkettboden
- Wände und Decken sind verputzt 2015
- geschotterter Stellplatz auf Grundstück 2015
- Überdachung Eingangsbereich 2019
- Ausbau Kellerraum m. Heizungsinstallation 2019
- 2x Terrasse im Garten 2015 und 2020
- Balkon in Holzständerbauweise 2022

Das Grundstück ist super pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen ein. Es gibt einen Balkon mit direktem Zugang zum Garten, sowie zwei Terrassen im Garten selbst. Der Eingangsbereich ist mit einem großen Vordach versehen und bietet ebenfalls Sitzmöglichkeiten vor dem Haus.

Die Garage ist beheizt, mit Tageslicht und einem elektrischen Sektionaltor.

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Familie Kaltwasser