Lagerhalle, große Büroflächen, Geschäftsgebäude mit Wohnung

Objektbeschreibung

Gewerbeimmobilie in Stockstadt am Rhein mit erheblichem Ausbaupotential
und guter Ertragslage.

Zum Verkauf kommt ein Logistikbetrieb mit angeschlossenem Bürotrakt, Lagerverkaufsstelle und Betriebswohnung. Das Angebot teilt sich wie folgt auf:

Grundstück 5.900 m² / Grundflächenzahl ist 0,28 möglich 0,8;
Geschossflächenzahl ist 0,4, möglich 1,6

Gebäude 1: Auslieferung mit 3 Toren, Anlieferung mit Rampenzugang, Überladebrücke und angrenzender Verladungsfläche, dahinter Lagerhalle mit separaten Lagerleiterbüro, Hausanschlussraum, Sanitärräume Damen und Herren.
1. OG: Chefbüro, Besprechungsraum 1 und 2, Büros 1 bis 4, Küche, Archiv, Pausenraum, Sanitärräume Damen und Herren.
Das Lager/Büro wurde 1988/1989 erbaut.
Erweiterung des Lager- und Bürotraktes in 1999/2000 ist statisch so gebaut, dass ohne Probleme ein weiteres Stockwerk hinzu gebaut werden kann.
Lagerfläche: 1851 qm
Bürofläche: 381 qm
Auf dem Bürodach befindet sich eine Solaranlage mit 22,8 kWp (106 Module mit 215 Wp) Einspeisevergütung bis 2028 mit € 0,48 pro kWh.

Gebäude 2: EG: Lagerverkaufsstelle mit 118 qm, Küche, Hausanschlussraum, WC und kleinem Lagerraum.
1. OG: Wohnung 5 Zimmer, Küche, Flur, 2 Bäder, Wohn/Nutzfläche ca. 109m², teilbar in Zwei- und eine Dreizimmer-Wohnung.
Dieser Gebäudekomplex wurde 2018 gebaut und wird nur mit Wärmepumpe beheizt.

Das Objekt steht zum sofortigen Verkauf, kann aber wegen des bestehenden Mietvertrages, gekündigt zum 30.11.2024, erst danach selbst genutzt werden.