Kinheim: Ein besonderer Gebäudekomplex zum Wohnen und Arbeiten

Sie möchten ein kleines Restaurant mit einer Ferienwohnung betreiben?

Ganz speziell träumen Sie von einem Objekt an der Mittelmosel?

Am besten an einem schönen Standort mit guter Straßenanbindung und schöner Umgebung? Unweit der Mosel und dennoch hochwasserfrei?

Sie haben es gefunden - Ihr Traum kann wahr werden…

Das Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit Restaurant (Vinothek) und einer Ferienwohnung.

Das Gebäude wurde im Jahr 1975 errichtet ist unterkellert und, wie folgt aufgeteilt:

Im rechten Teil des Hauses befindet sich ein ca. 150 m2 großes Wohnbereich und im linken Teil - eine ca. 72 m2 große Gastronomiefläche mit einer überdachten Aussenterrasse sowie eine ca. 73 m2 große, komplett eingerichtete Ferienwohnung mit separatem Eingang.

Die gesamte Einrichtung ist ein Bestandteil dieses Angebotes und soll zum Preis von 99.000,00 € übernommen werden.

Eine Brauereibindung besteht nicht!

Die Sanitäreinrichtungen sind einwandfrei und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.  Garagen und PKW-Außenstellplätze sind ausreichend vorhanden.

Im Dachgeschoss befindet sich der Speicher, der auf Wunsch als Wohnraum ausgebaut werden könnte.

Die Immobilie könnte ohne bestehendes Mietverhältnis und ohne Brauereibindung im Dezember 2024 übergeben werden.

Das Gebäude befindet sich ist in einem guten und gepflegten Zustand.

Falls Sie das Restaurant, bzw. die Vinothek und die Ferienwohnung selbst betreiben möchten, bietet dieses Objekt auf Dauer eine gesicherte Existenz.

Ggf. bietet Ihnen das Anwesen und insbesondere die Vinothek viel Potenzial, Fläche und verschiedene Gestaltungsmöglichkeiten.

Die Frage ist lediglich, welche Idee Sie umsetzen möchten?

Beispielsweise wäre eine Umwandlung hin zu einer Nutzung als barrierefreies Wohnen, ein Büro oder ein Atelier etc., denkbar.

Somit haben Sie als neuer Eigentümer vielfältige Nutzungsoptionen im gewerblichen und privaten Segment.

Außenanlage:

Im rückwertigen Bereich des Hauses befindet sich ein bereits angelegter Garten mit kleinem Essbereich und Platz zum Grillen.

Des Weiteren ist eine Fläche für einen Außenpool vorgesehen.  Alle dafür notwendigen Materialien sind vorhanden und können vom Käufer gerne übernommen werden.

Ausstattung:

* Dach: Kunstschiefereindeckung (2011)
* Heizung: Öl-Zentralheizung (2006) + 2 Holzöfen
* Fenster: Weiße Kunststofffenster, Doppelverglasung in der FeWo (1975), Dreifachverglasung im Wohnhaus und in der Vinothek (2014)

Lage:

Kröver Straße 7, 54538 Kinheim

Im Ort gibt es eine Kita, Hotels, Restaurants, einen Wohnmobilstellplatz, einen Sportplatz und einen Bootsanleger. Einige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe gibt es direkt im Ort. Ärzte, eine Apotheke, Lebensmittelgeschäfte, Metzgerei, Märkte und div. Handwerksbetriebe, eine Postfiliale und Tankstellen finden Sie im Nachbarort Kröv (ca. 2 km).

Entfernungen:

* Bernkastel-Kues (ca. 14 km)
* Traben-Trarbach (ca. 9 km)
* Wittlich (ca. 17 km)
* Trier (ca. 49 km)
* Koblenz (ca. 107 km)
* Luxemburg Grenze (ca. 62 km)
* Luxemburg Stadt (ca. 90 km)
* Flugplatz Hahn (ca. 30 km)

Sonstiges:

Der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Weitere Details, wie beispielsweise Grundrisse, Wohn- und Nutzflächenberechnung und Lageplan, erhalten Sie auf Anfrage!

Provision:

Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. ist nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.  lanaschäferimmobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB)

Hinweise:

Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten.

Wir stehen Ihnen selbstverständlich gerne mit weiteren Informationen zum Objekt, sowie für Besichtigungen zur Verfügung.