KfW-förderungsfähige 4 Zimmerwohnung mit Terrasse in Lichtenberg! Bj. 2024 inkl. Stellplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!!
Diese hochmoderne 4-Zimmer Wohnung im Erdgeschoss eines brandneuen Mehrfamilienhauses erwartet Sie in einer der begehrten Wohngegenden Lichtenbergs. Genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Stadt, den See und die umliegenden Felder.

Dieses Objekt ist aufgrund seiner hervorragenden Energieeffizienzklasse (A+) für eine Kredit-Förderung durch die KfW qualifiziert. Lassen Sie sich gerne von uns beraten, um die Förderung zu nutzen!

Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen. Sie erstreckt sich über ca. 93 m² und beeindruckt mit insgesamt 3 Schlafzimmern, die Ihnen viel Platz für Ruhe und Entspannung bieten. Genießen Sie den Komfort einer Fußbodenheizung (Adieu kalte Füße!) und ein Höchstmaß an Energieeffizienz und Ruhe durch die 3-fach verglasten Iso-Fenster.

Der großzügige Wohn- und Essbereich verbindet sich nahtlos mit der offenen Küche und schafft einen idealen Ort für geselliges Beisammensein. Von hier aus betreten Sie Ihren ca. 18m² großen Balkon.
Das Hauptschlafzimmer bietet zudem Zugang zu einem weiteren, ca. 4m² großen Balkon, ideal für Ihre morgendliche Tasse Kaffee und perfekt für entspannte Stunden an der frischen Luft.
Sowohl das Badezimmer als auch das separate Gäste-WC sind stilvoll gefliest. Das Hauptbadezimmer ist mit einer Toilette, einer Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem Fenster und einem praktischen Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt sieben Wohneinheiten und bietet einen Aufzug für Ihren Komfort. Ein Stellplatz kann gegen Aufpreis erworben werden.
Bitte beachten Sie, dass diese Wohnung ohne Bodenbelag und Malerarbeiten verkauft wird. Dies gibt Ihnen die Freiheit, Ihre persönlichen Vorstellungen und Ideen in die Gestaltung einzubringen.

Das Objekt wird voraussichtlich im 3. Quartal 2024 fertiggestellt. Treten Sie bereits heute mit uns in Kontakt, um sich diese moderne Perle nicht entgehen zu lassen! Hinzu kommt ein eigener Stellplatz für ein Auto und Gartennutzung.

(Bei den genannten Informationen handelt es sich um Angaben vom Eigentümer)

# Ausstattung
- Günstige Kredite durch die Förderung der KfW möglich!
- Neubau: Erstbezug!
- Fußbodenheizung
- 2 Terrassen
- Aufzug im Haus
- inkl. Stellplatz
- Abstellraum
- Gartennutzung vor der Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 3. Quartal 2024
Objektzustand: Erstbezug

Kaufpreis pro m²: 3.500,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. Mwst.
Provisionshinweis: Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird für den Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein Vertrag in gleicher Höhe geschlossen.

Gartenfläche: ca. 29,50 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter-Lichtenberg erstreckt sich östlich des Stadtzentrums von Salzgitter und ist von verschiedenen Nachbarstadtteilen umgeben. Im Norden grenzt es an Salzgitter-Thiede und Salzgitter-Gebhardshagen, während sich im Süden die Stadtteile Salzgitter-Lebenstedt und Salzgitter-Drütte erstrecken. Im Osten von Salzgitter-Lichtenberg findet man die idyllische Landschaft des Harzvorlandes, was dieser Region einen besonderen Reiz verleiht.

Die Wohngebiete in Salzgitter-Lichtenberg sind überwiegend von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt. Die Straßen sind gepflegt und von Grünflächen gesäumt, was dem Stadtteil ein angenehmes Wohnumfeld verleiht. Die Lage nahe dem Harzvorland bietet Bewohnern die Möglichkeit, die Natur in ihrer vollen Pracht zu erleben. Es gibt zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung, die zu Erkundungstouren einladen.

In der Nähe von Salzgitter-Lichtenberg befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was den Stadtteil zu einem attraktiven Ort für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, und die Autobahn A39 verläuft in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit anderer Stadtteile und Städte in der Region erleichtert.

Salzgitter-Lichtenberg hat eine angenehme, ruhige Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Annehmlichkeiten einer größeren Stadt. Mit seiner naturnahen Umgebung und der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten ist dieser Stadtteil ein attraktiver Ort zum Wohnen und Leben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 21.12.2022
Gültig bis: 20.12.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 3154#CX1ejv