Kernsanierte hochwertige Eigentumswohnung mit Balkon in gefragter Lage

# Objektbeschreibung
Diese ansprechende Wohnung erfüllt alle Wünsche einer hochwertigen Sanierung der "Vierwände". Die vollständige Kernsanierung erfolgte 2021. Die 4 Zimmer sind verbunden über den mittig angeordnete großen Wohn-Essbereich. Hier wurde wie in den weiteren Zimmern hochwertiger Eichenparkett verbaut, welcher an weiße Cube-Fußleisten anschließt. Das Herzstück der Wohnung ist die äußerst hochwertig gewählte und passgenau eingebaute Einbauküche. Beste Materialien und Funktionen finden hier Einzug. Als Arbeitsplatte wurde ein 2cm massiver Naturstein gewählt, welcher oben und unten kantenseitig gefast wurde. Die Schränke wurden mit Glasfronten verbaut. Die E-Geräte wurden von Miele gewählt. So findet sich hier ein Miele Induktionskochfeld mit Wrasenabzug und großzügigen Kochzonen in elegantem Design sowie ein Miele Backofen, welcher alle Technikwünsche erfüllt. Der Miele Geschirrspüler ist vollintegriert und hat WifiConnect und ist über Mielehome optional vernetzbar. Die Edelstahlarmaturen wurden von BLANCO gewählt. Das Badezimmer wurde mit hochwertigen 60x60 Fliesen aufgebaut. Modern gestaltet, indem die Fliesen abseits des Duschbereiches nicht deckenhoch gefliest wurden und mit hochwertigen Edelstahlprofilen auslaufen. Verbaut wurde zudem eine hochwertige und schöne freistehende Camargue Badewanne mit porenfreier Oberfläche und ergonomischer Liegefläche. Die Dusche ist bodentief mit breitem Edelstahlabfluss gebaut und hat eine eingelassene Nische für sämtliche Duschutensilien. Als Armaturen wurden Markenprodukte gewählt. Auch die Waschmaschine findet im Badezimmer ihren Anschluss. Die Wohnung verfügt über einen eigenen überdachten Balkon. Per Eigentümerbeschluss wurde der Wohnung erlaubt eine Treppe in den Garten zu bauen, was somit optional möglich ist. Als Bodenbelag wurde auf dem Balkon eine hochwertige 60x60 Fliese mit feiner Fuge gewählt. Als Wohnungstür wurde eine Westag SK37 sonderangefertigte Tür mit einem Schallwert von nur 37db verbaut, inkl. Türspion sowie 3-fach-Verriegelung als Einbruchsschutz sowie Edelstahl-Drückergarnitur. Selbstverständlich hat die Wohnung einen eigenen Kellerraum zur Verfügung, welcher fest der Wohnung zugeordnet ist. Gleiches gilt für den fest der Wohnung zugeordnetem Stellplatz (grundbuchlich gesichertes Sondernutzungsrecht). Optional kann noch eine Garage erworben werden. Das Haus wurde jüngst (2024) mit einer neuen Zentralheizung (Gas) ausgestattet, so dass hier über viele Jahre kein Investitionsbedarf besteht.

Das monatliche vom Eigentümer zu zahlende Hausgeld dieser Wohneinheit beträgt derzeit 382,00 EUR (aktueller Wirtschaftsplan).
Hiervon bei etwaiger Vermietung umlegbare Kosten: 262,79 EUR (Jahresbeitrag: 3.153,49 EUR)
Hiervon bei etwaiger Vermietung nicht umlegbare Kosten: 57,20 EUR (Jahresbeitrag: 686,40 EUR)
Hiervon der Anteil der Zuführung zur gemeinschaftlichen Erhaltungsrücklage: 61,07 EUR (Jahresbeitrag: 732,82 EUR)
(Die Rundungsdifferenzen werden mit der Jahresabrechnung ausgeglichen.)

Die Wohnung ist aktuell von der Eigentümerin bewohnt und wird somit bei Ankauf frei.
Die Erhaltungsrücklage (IST) per 31.12.2022 beträgt 15.967,68 EUR. Zudem wurde eine Liquiditätsrücklage (IST) von 11.466,27 EUR gebildet. Die Hausgeldabrechnung 2023 ist noch nicht erstellt. Beschlüsse werden generell sachlich diskutiert und dann einstimmig gefasst, was das gute Verhältnis innerhalb der Eigentümergemeinschaft widerspiegelt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Absprache
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Parkett

Käuferprovision: 4,165% inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1836 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 8,50 m²

# Lagebeschreibung
Das begehrte Stadtviertel Uppenberg gehört zu Münsters Stadtbezirk Mitte und liegt nördlich des Stadtringes, direkt angrenzend an den belebten Szenestadtteil des Kreuzviertels. Die bunte Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, Studierenden und Familien sowie die sehr zentrumsnahe und grüne Lage machen diesen Stadtteil besonders begehrt. Im östlichen Teil Uppenbergs befindet sich eines der größten Naherholungsgebiete Münsters, der Stadtpark Wienburg, der zum
Entspannen und Erholen einlädt. Der Germania Campus mit einer großen Vielfalt an gastronomischem Angebot sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen für den täglichen Bedarf befinden sich in direkter Nähe. Auch verschiedene Schulen, Bildungseinrichtungen, Sportvereine und Freizeitangebote sind schnell erreichbar, darunter das beliebte Freibad Coburg. In alle Richtungen besteht eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.Entfernungen:
Flughafen 20,5 km
Fernbahnhof 1,1 km
Bus 51,6 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 28.10.2014
Gültig bis: 28.10.2024
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MS-K23235