- Wohnfläche 73 m²
- Zimmer 3
- Wohnungstyp Erdgeschosswohnung
- Baujahr 1969
- Hausgeld 202 €
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Badewanne
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese solide Eigentumswohnung auf dem Mallendarer Berg verfügt über einen modernen Balkon in ruhiger Hof-Lage, ein großes Tageslichtbad und viel Platz für Ihre persönliche Entfaltung. Mit einer Fläche von ca. 73 Quadratmetern und ihrer Ausstattung bietet diese 1969 erbaute und 2012 umfassend sanierte Wohnung einen komfortablen Wohnraum, in dem Sie sich wohlfühlen werden.
Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein sehr großes Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein Zimmer zur weiteren Verwendung. Dieses kann als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden. Das angenehm helle Tageslichtbad verfügt neben einer Badewanne auch über einen Waschmaschinenanschluss.
Ergänzt wird die Immobilie mit zwei Kellerräumen sowie einem Stellplatz direkt am Balkon und einer Garage.
Die Lage der Immobilie vereint zwei Welten in einem: Durch die ruhige Lage bietet Ihnen die direkte Umgebung einen hohen Erholungswert. Viele Freizeitmöglichkeiten wie Freibad, Tennisplätze, Spielplätze und Aussichtspunkte erreichen Sie sogar innerhalb weniger Minuten zu Fuß. Gleichzeitig erreichen Sie die Innenstadt von Vallendar und Koblenz innerhalb weniger Minuten mit dem Auto oder über die gute Busanbindung der Linie 33, deren Haltestelle sich nur rund 100 Meter vom Haus entfernt befindet. Darüber hinaus bietet die gut ausgebaute Infrastruktur im direkten Umfeld Einkaufsmöglichkeiten, einen Friseur, Geldautomaten sowie einen Hausarzt.
Insgesamt bietet Ihnen die Immobilie mit ihrer Ausstattung eine hohe Lebensqualität. 2012 wurde die Elektrik instandgesetzt, sämtliche Fenster erneuert und der Balkon angebaut. Das Badezimmer wurde ca. 2008 erneuert. Die Immobilie wird fortlaufend in Stand gehalten. So wurde beispielsweise 2019 die Heizanlage modernisiert und 2022 der Hauseingangsbereich neugestaltet.
Diese Wohnung ist eine großartige Gelegenheit für Paare, die einen geeigneten Altersruhesitz suchen und dabei dank Hausmeister- und Reinigungsservice sowie Winterdienst keine Verpflichtungen haben wollen.
Konnte ich Ihr Interesse wecken? Dann melden Sie sich jetzt.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- 1 Garage 1Stellplatz
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: ab 01.06.2024
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 19,70 m²
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 80,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 13.07.2015
Gültig bis: 2025-07-13
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 18872
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.