Katip | -Renditestark!- Einfamilienhaus mit Garage *6 % Rendite

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen zu dieser attraktiven Investionsgelegenheit in Fischach, einer begehrten Gemeinde in der Region Schwaben.

Hier präsentieren wir Ihnen ein massiv errichtetes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950, das derzeit unbefristet an Montagearbeiter vermietet ist und eine solide Rendite von ca. 6 Prozent abwirft.

Das Haus bietet hauptsächlich Schlafzimmer als Nutzung. Im beigefügten Grundriss erhalten Sie Einblicke sowohl in die aktuelle Raumaufteilung als auch in die Architektur aus vergangener Zeit.

Jede Etage verfügt über eine Küche, ein Badezimmer, welches im Jahr 2019 und 2021 komplett renoviert wurde. Zudem wurden im Jahr 2018 eine neue Heizungsanlage sowie Wasserleitungen installiert und einige Fenster ausgetauscht.

Dieses Objekt verspricht nicht nur eine attraktive Rendite, sondern bietet auch die Möglichkeit, durch gezielte Renovierungsmaßnahmen den Wert zu steigern und die Wohnqualität zu optimieren.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, entweder als Kapitalanleger oder zukünftiger Eigennutzer in die Zukunft zu investieren.

Für weitere Informationen und einem Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

# Ausstattung
Hausmeister: Vorhanden

Mietvertrag: unbefristet
Mietpauschale: 2.830,00 €

Makrolage: Durschnittlich
Mikrolage: Durschnittlich

Eigennutz oder Kapitalanlage?

Die Wohnung ist speziell auf die Bedürfnisse von Kapitalanleger:innen zugeschnitten, da sie eine äußerst lukrative Rendite von 6,0 % bietet.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 2.812,50 €

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.
Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 160 m²
Grundstücksfläche: ca. 192 m²

# Lagebeschreibung
Das angebotene Objekt befindet sich in der charmanten Gemeinde Fischach. Die Lage bietet eine gute Anbindung die umliegenden Städte und verfügt eine angenehme Wohnatmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten können in wenigen Minuten mit zu Fuß oder mit dem Auto erreicht werden.

# Sonstiges
- Besichtigungstermine sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich

- 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Wenn Sie mehr zu diesem Objekt erfahren möchten, senden Sie uns bitte Ihre vollständigen Adressdaten, Telefonnummer und Ihre Mail Adresse, wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen.

Mit Ihrer Anfrage und Zusendung Ihrer Daten erklären Sie sich mit einer Kontaktaufnahme durch unser Büro (Allgemeine Informationenpflicht lt. TMG §5) und der Speicherung der Daten lt. BDSG / DSVGO einverstanden.

Wir bitten um Verständnis, dass nur Kontaktanfragen mit vollständigen Angaben Ihrer Daten bearbeitet werden können.

Wir weisen darauf hin, dass trotz sorgfältigster Überprüfung vorliegender Unterlagen, keine Haftung durch uns übernommen werden kann/wird.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen und Informationen des Eigentümers.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 130 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 130 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 05.10.2018
Gültig bis: 04.10.2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: KATIP-2024-646