Kapitalanlage am Hafen! | Vermietete 2-Zimmer ETW mit Hafenblick auf Eigenland!

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Willkommen zu Ihrem neuen Kapitalanlageobjekt in Büsum, das sich durch seine ideale Lage in unmittelbarer Nähe zum Strand, Hafen und der belebten Fußgängerzone auszeichnet und Ihnen gleichzeitig einen malerischen Blick auf den Hafen bietet. Diese Wohnung mit Hafenblick vereint maritimen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen jeden Tag ein beeindruckendes Schauspiel der Hafenaktivitäten.

Stellen Sie sich vor, wie Ihr Mieter auf dem eigenen Balkon steht und den geschäftigen Hafen von Büsum betrachtet, während die Fischerboote ihre Bahnen ziehen und das Treiben der Hafenarbeiter eine lebendige Kulisse vor ihm entfaltet. Dieser Hafenblick wird zu einem Fenster in die maritime Welt, das Ihrem Mieter zu jeder Tageszeit eine faszinierende Show bietet.

Die großen Fenster dieser modernen Wohnung lassen nicht nur viel Tageslicht herein, sondern rahmen auch den Hafen in all seiner Pracht ein. Der Anblick der sich wiegenden Boote, das Spiel der Sonne auf dem Wasser und die sich verändernden Farben des Himmels werden zu einem festen Bestandteil seines Alltags. Dieser Blick auf den Hafen verleiht der Wohnung eine ganz besondere Atmosphäre und lässt Ihren Mieter die Seele dieser Küstengemeinde spüren.

Sein eigener Stellplatz direkt am Haus sorgt für bequemes Parken und lässt ihn ohne Sorgen das maritime Flair von Büsum erkunden. Treten Sie aus Ihrer Tür und seien Sie in wenigen Schritten mitten im Geschehen der Fußgängerzone oder genießen Sie einen Spaziergang zum Hafen, wo Sie das authentische Leben der Küstenbewohner hautnah erleben können.

Dieses Apartment mit Hafenblick ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Fenster in die lebendige Seele von Büsum. Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Ambiente verzaubern und erleben Sie, wie sich Ihr neues Kapitalanlageobjekt in Büsum zu einer Liebeserklärung an die maritime Lebensart entwickelt. Herzlich willkommen zu Ihrem ganz persönlichen Hafen der Geborgenheit!Objektbeschreibung / Weitere Ausstattung: z.B. Stuckdecken, separater Eingang, lichtdurchflutet, Kamin

**Ausstattung**

Das Rundum-Sorglospaket bietet:

* Top-Lage 50 Meter vom Hafen
* Eigener Stellplatz
* Moderne Wohnung
* Einbauküche
* Wertige Einrichtung

**\*Lage des Objektes**

Eine Toplage unmittelbar am Hafen. Einkaufsmöglichkeiten in 3 Min. erreichbar. Sie benötigen gerade einmal 5 Minuten Fußweg direkt ins Zentrum.

Die genaue Adresse erhalten Sie gerne nach einer Anfrage bei uns.

\*Büsum

Büsum ist eine Gemeinde im Kreis Dithmarschen in Schleswig-Holstein. Der Hafenort liegt direkt an der Nordsee, ist seit dem 19. Jahrhundert Seebad und nach Übernachtungszahlen nach Sankt Peter-Ording und Westerland der drittgrößte Fremdenverkehrsort an der schleswig-holsteinischen Nordseeküste. Seit der Deicherneuerung im Jahre 2015 steigt die Attraktivität des Ortes und ist auch für Investoren interessant.

Büsum ist vor allen Dingen durch den Tourismus geprägt. Dazu kommt der einzigartige Ausflugs- und Fischereihafen. Die dort angelandeten Büsumer Krabben sind in Deutschland bekannt. Büsums Fußgängerzone mit seinen Geschäften, Restaurants und Fischläden lädt zum Shoppen und Stöbern ein. Der Büsumer Grünstrand und das dazugehörige Weltnaturerbe Wattenmeer bieten Entspannung pur.

**SONSTIGES**

Objekt steht auf Eigenland!

**Die Wohnung ist fest vermietet: 500€ Warmmiete (inkl. Nebenkosten).**

\*\*\* Haben wir Ihr Interesse wecken können? Für Fragen im Detail, für Vergleichsobjekte und zu Besichtigungen stehen wir Ihnen gerne zur Seite: Immobilien Zimmermann über 30 Jahre erfolgreich in Büsum als Immobilienmakler.

Sie möchten Ihr(e) Wohnung/ Haus/ Gewerbeobjekt verkaufen? Gerne verkaufen wir Ihr Objekt: Wir bieten Ihnen 30 Jahre Erfahrung im Immobilienverkauf, erprobte Vermarktungsmethoden und die notwendige Hands-on Mentalität. Wir freuen uns auf Sie.

\*\*\* Alle Angaben im Exposé wurden uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt und sind ggf. vor Ort zu prüfen

**Energieausweis**: Baujahr 2007 Objektzustand Gepflegt Ausstattung Gehobene Qualität Heizungsart Gas-Heizung Wesentliche Energieträger Gas Energieausweis liegt vor Energie­ausweistyp Verbrauchsausweis Energie­ver­brauchs­kennwert 74 kWh/(m²\*a) Energieverbrauch für Warmwasser enthalten Baujahr laut Energieausweis 2007

**Provision für Käufer** 2,975 % des Kaufpreises incl. (19 %)Mwst Die Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.